住宅設計階段質量控制研究

李奕

摘 要 本文通過作者多年來對住宅建筑的精細化審查工作，結合具體項目實例，分析當前住宅項目設計過程中產生的影響質量，影響施工，影響使用的問題，以及當前住宅設計中甲方及客戶關注的重點事項，總結提高住宅質量的手段及方法。

關鍵詞 住宅;建筑設計;質量控制

引言

隨著住房政策的改革，住房商品化使城市住房成為城市居民的消費重點。特別在當前我國城市化進程中，出現大城市人口密度增加，居住用地緊張;中小城市的環境保護問題日益受到重視的時代背景下，居住建筑的質量好壞，直接決定人民生活改善的速度和效果。隨著住宅開發的效率增大，在設計及施工過程中不可避免地帶來一些住宅質量通病，這些問題嚴重影響了住宅的外觀，尤其影響了使用者的使用體驗，短期來說，住宅質量問題給客戶帶來了損失，長遠來說，也影響著我國住宅建筑的健康發展[1]。

1房屋質量問題分析

在日常的建筑圖紙審查過程中，質量方面的問題是各個地產公司的甲方最為關注的，住宅的質量問題會帶來住戶和開發商之間的矛盾及沖突，甚至造成群體事件，導致不良的社會影響，嚴重影響開發商的聲譽，也給住戶造成不必要的損失，因此，作為從事建筑行業的從業者，必須把工程質量作為首要關注項，力求在圖紙階段盡可能多地消滅質量問題，把好出圖質量這一關。從圖紙設計角度，易產生的質量問題有如下幾個方面：

（1）房屋滲漏問題。住宅的滲漏問題在住宅建筑中十分普遍，主要部位為屋頂，外墻，地面滲水和漏水。滲漏問題會導致墻面涂層脫落，頂棚天花凸起，地板浸水變形等嚴重問題。在具體項目中，存在問題如下：①陽臺立管未明確立管穿樓板處的防水做法，導致陽臺滲漏。②衛生間管道周邊防水做法未明確，產生滲漏。建議衛生間、陽臺等樓板排水管道在樓板采用直埋管件，同混凝土一次澆筑，取消后吊洞封堵環節，且防水層嚴格按集團節點施工到位，減少滲漏風險。③陽臺推拉門反坎底部防水未做好，造成滲漏，導致客廳及次臥與墻角油漆泡水起皮，木地板泡水發黑。④屋面雨水口處滲漏，建議天面防水層做好后，應增加砂漿保護層，避免防水層被破壞。⑤外墻留洞處為做好防水處理，外墻滲漏，建議外墻留洞建議做預埋套管處理，并在洞口內外做好防水交接處理。⑥門窗洞口處防水層未收于窗框內，窗臺找坡，若坡度不足，暴雨大風時導致滲漏。⑦大降板衛生間下部未設置排水孔，地面有水滲入時無法排水出，導致沉箱積水。⑧景觀堆坡最高處比入口處高1米左右，圖紙中未表達臨近主樓周邊堆坡高度，現場靠近主樓墻體的堆土低于窗臺0.6的相對高度，導致主樓墻體附近大量積水且未做室外水收集及疏排。⑨立面豎向造型頂部為保溫板造型，未設計混凝土壓頂，存在縫隙，導致水滲漏至外墻內側。⑩臥室空調機位設置在飄窗上方，飄窗板內找坡不到位導致排水不暢，且飄窗板未設置防水層，引發滲漏。?陽臺室內外高差過小，一旦產生積水，容易進入室內，且防水施工不連續，門框固定件外露，形成滲漏，建議增加陽臺門處的防水節點，設置合理排水坡度，陽臺完成面與室內設置高差（20mm）。

（2）影響日常使用問題。①廚房窗內開時與水龍頭沖突，導致開窗時影響廚房使用。②外窗分格不合理，遮擋視線或開啟扇過大，不便開啟。③室內空調機位安裝位置不合理，對床吹，影響居住質量。④室外空調機位位置不合理，距離外窗較遠，無法到達，造成安裝困難，危險。⑤廚房門開啟寬度不足，影響冰箱放入。⑥立面造型體量過大，遮擋室內采光。⑦窗尺寸小，無法正常通過空調室外機。

以上問題均為圖紙審查時經常出現的錯漏，影響了住戶的使用感受，引起客戶投訴，也給建設方帶來不必要的損失。需要建設過程中的各方加以重視。

2質量問題管控策略及解決措施

2.1 前期質量控制與管理

對房建住宅項目而言，質量控制工作需是貫穿整個項目過程的，在工程施工之前的質量控制非常重要，做好了前期的質量控制與管理工作，能夠為后期施工階段節省大量成本，及時間，為后期施工過程中的質量管控創造良好的前提條件。

首先，在方案設計方面，設計人員應在顧及住宅內部各項功能合理的前提下將住宅空間作為一體考慮設計，優化居住環境。例如空調室外機，室內機的位置設計，應在方案階段結合立面考慮完整，避免施工圖階段需要增加或改變室外機位而進行大的立面調整。建議設計單位的設計人員要不斷加強與建設方的溝通交流，不斷調整設計方案的細節問題，使得設計方案不出現在施工圖階段無法彌補的錯誤或疏漏[2]。

其次，在施工圖設計方面，要對施工圖出圖質量進行嚴格把關，要求施工圖紙對細節問題進行說明或繪制細部節點大樣。如已出現防水問題的位置，應有防水節點詳圖，明確防水材料做法，位置，高度等，確保圖紙信息的完整性，為施工提供便利。影響住宅質量的各種問題其實都是設計上的細節問題，需要設計者投入大量時間進行深化，核對圖紙的工作，只有圖紙質量首先過關，才能保證后續施工階段減少施工誤差，避免大量返工整改，提高建設效率，節省建設成本。

2.2 施工期間的質量控制與管理

良好的房屋質量也離不開施工階段的正確管理，施工階段的質量控制與管理水平受到很多因素的影響，該階段的管理工作相對更加復雜，全部的管理工作涉及了技術、經濟、法律法規等許多方面的內容，管理工作應選擇質量控制的重點部位、 重點工序和重點的質量因素作為質量控制點，才能使質量管控工作有條不紊的進行。

3結束語

在當前住宅建筑快速發展的背景下，我國住宅建筑設計及施工的水平也在不斷改進提升，但是質量問題卻依然是房屋建設中的重點，難點。因此，需要集中工程建設中的各方力量，科學的分析排查產生質量問題的原因，找到合理的解決措施，最大程度上的降低住宅建筑施工中存在的質量問題，保證住宅建筑的使用品質，從而促進我國建筑事業更加蓬勃的發展。

參考文獻

[1] 楊玉娟.淺析多層住宅建筑施工質量控制[J].價值工程，2018，37（23）：51-52.

[2] 溫步飛.建筑施工中高層住宅施工管理問題研究[J].居業，2018（2）：177，180.