深耕TOD模式形成護城河，京投發展實現業績逆周期增長

劉德炳

滄海橫流方顯英雄本色。

2020年，由于受到新冠肺炎疫情的沖擊，以及常態化的政策調控，中國樓市持續受到抑制。在這一局面下，通過持續深耕TOD模式，及早建成護城河，京投發展股份有限公司（以下簡稱京投發展）實現了業績逆勢增長、行穩致遠。

8月26日，京投發展發布2020年半年報，其核心財務數據營收、盈利等實現較穩健增長，表現優異;與此同時，京投發展的負債率也出現了下降，發展更加穩健。

數據顯示，2020年上半年，京投發展營業總收入20.48億元，同比增加74.30%。2020年上半年，京投發展歸屬于上市公司股東的凈利潤1.12億元，同比增加25%。

另外，2020年上半年，京投發展的資產規模不斷擴大，資產總額469.7億元，相比于2019年上半年的資產總額428.8億元，同比增長9.54%。

尤其值得關注的是，這一資產規模的增長是建立在良性增長的基礎之上。上半年京投發展歸屬于上市公司股東的凈資產為50.96億元，增長89.66%。

相比之下，8月份集中出爐的上半年財報顯示，上半年主流房企營收和凈利增速普遍放緩，甚至下滑。同時，部分房企的資金壓力加大，資產負債率、凈負債率有走高的趨勢。

對于跑贏了樓市大盤，京投發展在其半年報中將其核心競爭力歸為，踐行“TOD 智慧生態圈”開發理念，夯實軌道交通物業綜合開發能力，即深耕TOD模式。

TOD模式是一種以公共交通為導向的開發模式，利用公共交通的便捷性和周邊城市配套建設的契機，進行房地產業綜合開發。整體來看，TOD模式是一種集合了資源高效利用、百姓生活出行便利、城市快速發展等優勢的發展模式，隨著我國軌道交通建設的如火如荼，深耕TOD模式正當其時。

為此，京投發展以“植根北京，茂盛全國”為目標構想，全面拓展軌道交通物業項目資源。

2020上半年，京投發展資產總額469.70億元，存貨期末余額336.9億元，占資產總額的71.73%，存貨主要包括北京地區軌道物業項目、檀谷、璟悅府、錦悅府及無錫公園悅府項目，資產質量良好。對此，業內人士指出，京投發展的土地儲備既能保證后續發展，而且地段優勢顯著，增值潛力較大。

“在精準獲取地鐵TOD項目資源的基礎上，京投發展還進一步通過高效開發、精細管理、提高產品質量等手段，實現項目價值的兌現，從而踐行‘有質量的增長和創新，這就是上半年業績逆勢大增的密碼。”京投發展有關負責人表示，營收、盈利等數據的走勢，充分表明公司創造了價值。

上述京投發展負責人進一步表示，越是市場環境出現逆風，我們越要堅持提高發展質量。房地產業根本上要服務民生、滿足住房需求，只有提供更適應市場的產品、更高質量的產品、更優質的服務，我們才能持續成長。

面對后市，京投發展在半年報中指出，隨著全國軌道交通的大發展，可開發利用的城市空間不斷增多，公司所在軌道物業開發領域將迎來新的發展機遇。