房價又開始上漲了嗎？房企半年報釋放了啥信號

孫庭陽

《中國經濟周刊》首席攝影記者 肖翊攝

最近，國內銷售規模最大的4家房地產上市公司，陸續公布了上半年收益情況，各大房企銷售及利潤數據浮出水面。

據克而瑞統計數據，國內全口徑銷售金額最大的4家房地產公司，從大到小依次是碧桂園（2007.HK）、萬科（000002.SH）、中國恒大（3333.HK）和融創中國（1918.HK） 。今年上半年，碧桂園仍以銷售金額3723億元的成績，穩居行業第一。

隨著疫情形勢好轉和趨于穩定，房地產市場也開始明顯回暖。最新數據顯示，4大房企在7月份的銷售額都在增長，其中碧桂園7月份銷售543億元，同比增長27.5%，位列4大房企之首。

與此同時，7月份的房地產銷售價格也開始呈現上漲態勢，三大地產龍頭的房價都漲了，如恒大每平方米上漲了446元，萬科上漲350元，碧桂園上漲159元。這三家巨頭的銷售額占到了全國房地產市場成交額的一成左右，所以從他們的房價變動可以分析和預測全國房地產市場下一步變化。

年初以來，新冠肺炎疫情不僅對宏觀經濟影響巨大，房地產行業所受沖擊也十分明顯，商品房成交量經歷了深度調整，如全國房地產銷售面積，上半年同比下降8%;一線城市成交面積在前5個月同比下降;二三線城市成交面積前4個月同比下降。

綜合分析可見，今年樓市的回暖有個特點，即二三線城市的樓市率先回暖，其商品房成交面積在5月份就錄得增長;而一線城市的回暖稍晚，其成交面積在6月份才由下降轉為增長。

與此同時，幾家房地產巨頭的業績回暖也有先后。……