深圳樓市：拒絕香港模式，對標新加坡

鄧雅蔓

視覺中國

40歲生日之后，深圳樓市巨輪逐漸駛向一個關口：新的住房制度體系如何構建？

近日，深圳住建局局長張學凡公開表示，深圳將向新加坡學習，讓60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中，實現六比四的住房比例。

新加坡因為強有力的房屋保障能力，歷來被稱作全世界解決住房問題最好的國家之一。

選擇新加坡，意味著揮別“香港模式”，預售制、限制住宅用地供應等短期刺激樓市手段將漸行漸遠，房住不炒、提高住房自有率愈加成為當地的主流。

但是，從當前深圳住房緊張的現實，發展至“居者有其屋”，并不是個容易的過程。

那么，深圳離新加坡還有多遠？還有哪些關鍵問題待解決？

深圳離香港和新加坡還有多遠？

作為中國第一大人口移民城市，深圳當下的住房供應較為緊張。

目前，深圳全市住房累計數量達到1068萬套、6.12億平方米，人均面積27.8平方米，未達到國家和廣東省的最低標準線。

“主要原因就是，我們還有70%多的人口居住在城中村，城中村占深圳住房面積的54%左右。”張學凡表示。

要在未來實現六成市民居住在政府租賃或者出售住房的目標，其首要任務是提高住房開發量。今年，深圳的房地產開發量達到近10年來最高，為1200萬平方米、是過去10年平均數的兩倍。

在這些新開發房產中，深圳保障房的比例進一步提升，達到60%左右;與之相反的是，留給商品房的空間將變得愈加有限。

與當下的深圳樓市相比，新加坡和香港算作相對發達的房地產市場。……