檔口招租羅生門

李冬梅

（圖/IC photo）

2020年1月15日，上演檔口招租羅生門的被告人方劍釗被法院以犯合同詐騙罪，判處有期徒刑13年。

經手檔口出租，私下開中介賺外快

位于廣州天河區的金馬服裝交易城及后期開發的新金馬服裝城（以下簡稱“金馬市場”）建筑面積約3.2萬平方米，商鋪2300余間，是一個大型服裝批發商城和“一站式”服裝批發交易平臺。由于金馬市場地處沙河濂泉服裝商圈的龍頭位置，緊鄰“南城”服裝批發市場，得天獨厚的地理位置使得該地段生意極其火爆，引來承租人爭相租賃。

金馬市場的招租人是李其妙及其經營的關聯公司聯鴻公司、鴻翔公司，鴻翔公司是金馬市場的管理公司，負責金馬市場的招租出租、收取管理費和租費。金馬服裝城作為金馬市場的實際經營人，具體負責出租檔口，聯系承租人經營服裝批發和零售。

按照金馬服裝城安排，當時擔任該公司營銷副經理的廣東普寧人方劍釗具體負責公司檔口的招商、老客戶的合同續簽以及催收管理費。剛開始的時候，方劍釗倒也遵章守紀，盡職盡責，檔口招商工作一度開展得非常順利。

然而隨著時間的推移，金馬市場檔口招租生意日漸火爆，檔口也變得愈發緊俏，甚至一度引來房屋中介上門招租。租戶直接聯系金馬服裝城租賃檔口經營服裝，怎么還要經過房屋中介呢？不是多此一舉嗎？原來，這是方劍釗玩的一個“噱頭”，將原本一對一的活兒，增加了一道中介的程序，并借機賺取“中介費”。靳娟于2008年起經營房屋中介，因為工作關系結識了方劍釗。2009年，方劍釗因為嗅出了檔口招租中的“商機”，便提出與靳娟合作。方劍釗掌握金馬市場的出租檔口信息，與他合作肯定有利于自己的中介生意，靳娟對這個現成的機會當然不會拒絕。

于是兩人一拍即合，商定了經營模式：如果有客戶要租檔口，就由靳娟先收下客戶的租金，并簽訂合同，然后再由方劍釗將租約到期的檔口安排給租戶。為了方便招徠租戶，方劍釗還特意在金馬市場設立了一個檔口中介聯絡處。據在此處工作的林俊證實，當時自己在金馬市場一樓上班，辦公室里放一個公告欄，上面貼著檔口圖紙，寫著檔口招租。一旦有客戶上門，林俊就會把其帶到靳娟位于沙河賓館的辦公室，由靳娟與客戶簽訂合同。

當然，靳娟與客戶簽訂合同中約定的價款肯定是要高于實際租金的，具體加多少錢由方劍釗根據出租檔口的位置、經濟價值等情況來決定，一般加價幅度在5000元至10萬元不等。這個因加價多出來的錢就成了所謂的“中介費”，方劍釗與靳娟商定賺到的每筆中介費由兩人平分。就這樣，兩人在從事檔口炒賣的幾年間，經手的資金高達1億元。

豪賭輸掉2000萬，騙了租戶騙中介

如果說方劍釗與中價合伙加價賺中介費已經違規的話，那接下來跟租戶訂了合同卻交不出檔口就涉嫌合同詐騙犯罪了。

2012年方劍釗染上了賭博的惡習，經常去澳門豪賭。事實證明，也正是賭博最終將他送入犯罪的深淵。俗話說，十賭九輸，方劍釗并沒有成為十人中那個唯一幸運的贏家，短短幾年下來竟然輸掉2000萬余元。方劍釗不僅到澳門豪賭，還通過“六合彩”、賭博網站進行賭博，其結果當然是敗走麥城。

方劍釗畢竟只是工薪階層，拿出來參賭的錢大多是平時收取的承租檔口或炒賣檔口的投資款，有時資金周轉不過來，方劍釗會以月利率3%至6%的高息借款。由于前期的賭債及借款利息導致虧空較大，在2014年底至2015年初的時候，便出現了一些租戶繳了租金卻拿不到檔口的情況。

方劍釗事后稱，當時其曾與趙權、李大明分別簽訂承租金馬服裝城一樓A480和A189的協議，共收兩人585萬元。方劍釗收到租金后并沒有交給公司財務，而是用來償還賭債，導致無法提供檔口給租戶。

2016年1月，鴻翔公司總經理楊明達接到租戶程可的投訴電話，程可稱繳了租金給金馬市場卻沒有收到檔口。楊明達一查，發現程可等人于2014年3月至2015年1月通過銀行轉賬800萬余元租金給房屋中介靳娟，靳娟稱錢已轉到鴻翔公司和方劍釗的個人賬戶。事實上，這筆租金也被方劍釗私下截和了。

據另一名受害人李潔事后證實稱，2014年10月25日，其與方劍釗商談購買金馬服裝交易城的一樓A260檔口12年經營權約定總價格為380萬元，后其按照方劍釗的指定，多次以現金或轉賬方式將上述款項支付予方劍釗。然而事后當其催促方劍釗簽訂合同時，他卻以各種理由推托。2015年3月9日，李潔得知A260檔口經營權早已出租給其他租戶，遂要求方劍釗退回租金，但方劍釗只退了20萬元后便玩起了人間蒸發。

由于輸的錢和借款欠下的本息導致資金缺口太大，方劍釗雖然屢次截和巨額租金，卻仍然沒能堵住賭輸的欠款漏洞，加之當時金馬市場催促其歸還20間檔口的資金缺口，走投無路之下方劍釗干脆直接將黑手伸向了自己的生意伙伴靳娟。

2014年10月，方劍釗稱金馬市場一樓有一批檔口要出租12年經營權，由自己負責招租，并讓靳娟聯系租戶，靳娟遂通過方劍釗幫一些客戶成功交易了檔口。12月1日，方劍釗稱剩下未出租的檔口由他全權負責招租，如果靳娟能一次性給其3000萬元的誠意金，他就讓靳娟打包負責租賃這些檔口。

畢竟這是一大筆生意，能夠賺到豐厚的中介費用，靳娟自然不會拒絕這突如其來的美差。由于兩人長期合作，靳娟對方劍釗非常信任，根本沒想到去金馬服裝城核實方劍釗有否放租檔口的權力。令靳娟萬萬沒有想到的是，方劍釗所謂的全權負責招租只是其一面之詞，金馬市場方面根本沒有這個意思。

靳娟當時手頭沒那么多現金，但為了做成這筆大生意，靳娟孤注一擲，干脆將手頭的檔口拋售，并向銀行貸款100萬余元，總共1347萬元轉入方劍釗指定的銀行賬戶。不料，轉款成功后，方劍釗便將這筆款項用來彌補客戶承租檔口所產生的資金缺口。每當靳娟追問方劍釗打包檔口的事，方劍釗便改口稱公司還沒有定下方案，就這樣一直拖著沒結果。直到2015年方劍釗被金馬服裝城開除的時候，靳娟才知道上當。

詐騙1900萬余元，獲刑13載

方劍釗歸案后，于2018年3月29日被羈押并刑事拘留，同年5月5日被逮捕。2019年1月30日，廣州市人民檢察院以方劍釗涉嫌犯合同詐騙罪，向法院提起公訴。廣州市中級人民法院受理后，于6月3日公開開庭進行了審理。

法院經審理查明：被告人方劍釗原系金馬服裝城運營部副經理，靳娟系房屋交易檔口中介，二人從2009年開始利用掌握的檔口信息及客戶信息合作炒賣檔口，口頭約定利潤五五分成。2011年10月至2014年11月，被告人方劍釗將所收取的應當上繳公司的檔口租金用于賭博，為填補資金漏洞，謊稱自己手上有一批檔口要招租，騙取程可等9名被害人的資金用于填補公司賬目和償還賭債。經審計，2013年11月至2015年1月，方劍釗騙取9名被害人資金合計1901.5萬元。

法院經審理認為，被告人方劍釗無視國家法律，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財物，數額特別巨大，其行為已構成合同詐騙罪。

2020年1月15日，廣州市中級人民法院作出一審判決：被告人方劍釗犯合同詐騙罪，判處有期徒刑13年，并處罰金200萬元;追繳被告人方劍釗的違法所得共3040萬元返還各受害人，不足彌補部分責令其退賠。

（本文除方劍釗外，其余人名均為化名）

編輯：黃靈? yeshzhwu@foxmail.com