房產測繪技術與測繪質量的控制探究

王巖

摘 要：隨著我國社會經濟的提高，人們生活水平逐漸提升，各行各業都迅猛發展，尤其是我國的房地產行業更是發展的如火如荼。而在房地產行業的發展中，房產測繪技術占有著很重要的作用，而隨著時間的流逝，之前的房產測繪技術已經無法滿足要求，需要不斷的進行創新。本文針對房產測繪技術的應用以及存在的問題進行了詳細的闡述，并提出了相應的提高房產測繪技術的措施，希望能夠對我國房產測繪技術的發展有所幫助。

關鍵詞：房產測繪技術;測繪質量;控制

1 前言

目前，測繪技術在房地產中的運用，隨著行業規模的不斷擴大，已經包含測量房屋和周邊的土地環境，對房產的相關基本數據進行整合，然后通過相應的軟件來進行數據的處理和計算，并進行快速精準的房屋測繪工作。考慮到房屋測繪技術的這一特點，在測繪之前需要對房屋的相關數據進行詳細的采集，運用各種測繪手段。

2 房產測繪技術分析

2.1全站儀技術

伴隨人類科技水平的進步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術氣息，對于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進的技術才能實現精確的測量，在現實中我們經常使用點坐標實現對房屋形狀與位置的描述進而運用科學的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進的光電儀器，主要由電子經緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對房屋進行測繪中能實現自動測量與計算，同時能夠保存測量結果，并實現電子簿的輸出;全站儀技術相較于傳統的測繪技術而言，其數據的計算與管理更加精準、快速，這對房屋測繪中數據的采集與測繪提供了珍貴的發展依據。

2.2遙感技術

遙感技術被廣泛的應用在房產測繪工作中，可以準確對測繪目標進行識別，遙感技術涉及的方面較多，主要實現信息的收集、處理等，及時有效的獲取房產相關信息，將遙感器應用其中，目前常見遙感器主要包括成像光譜儀以及照相機等設備，在信息傳輸的過程中可以實現遠距離的傳輸，隨即進行信息的處理，信息處理設備又可以包括數字圖像處理器以及彩色合成儀等。遙感設備在運行的過程中，會出現信號，并與需要測繪的房產數據相對應，與計算機信息系統相連接，計算測繪結果。為了保證測繪結果的準確性，將RTK技術應用其中，該技術的應用主要實現信號的接收以及傳輸，將收集到反射衛星信號及時向終端傳輸，以此保證房產測繪的順利進行。同時，RTK技術的準確性較高，將數據信息整合在一起，準確繪制出電子地圖，實時修改坐標，有助于保證房產測繪信息的完整性。

2.3數字成像技術

就房產測繪的過程而言，測繪的成型階段是主要的環節，該環節可以采用數字化成圖技術，實現對測繪過程中相關信息及數據的分析，并將此作為依據，形成具有精確度的測繪圖，其不僅改善了傳統測繪技術中的不足，還有效的提高了測繪工作的效率。此外，在進行房產測繪的過程中，合理的利用信息技術，對相關的測繪信息進行全面且詳細的收集，同時將收集的信息利用相關的系統進行分析計算，以此為標準形成數字化的圖形，從而實現房產圖的繪制。在數字化成圖技術實際應用的過程中其具有一定優勢，不僅測繪的精度高，而且信息量較大，測繪速度同樣具有一定的優勢。

3 房產測繪質量的控制策略

3.1建立完整的房產測繪質量體系

完善的房產測繪質量體系是保證房產測繪工作順利完成、保證房產測繪質量的基礎。首先應完善審核制度，然后結合房產測繪具體要求和等級對測繪工作質量進行檢驗，這是提高房產測繪效率和質量的有效途徑之一。其次要求房產測繪人員必須嚴格按照測繪質量要求開展工作，熟悉測繪質量體系內容，有序開展測繪工作，房產測繪部門則應該根據房產測繪質量體系內容制定科學的測繪方案。此外應完善責任機制，將房產測繪工作責任落實到個人，只有測繪人員責任意識提高了才會認真按照要求開展房產測繪和測繪質量檢驗工作，避免因測繪質量問題而影響后續工作。

3.2完善房產測繪的內部質量控制

在房產測繪作業中，為保障測繪水平，發揮測繪質量管理效果，應由內部控制，對內部質量控制機制不斷完善。具體可由日下幾點著手：其一，在房產測繪技術應用中，應明確測繪質量控制的要點。當前，在房產測繪作業中，數字測繪技術應用較多，而該技術主要是對測繪程序和精度的管控。在對這兩個環節展開質量管理中，應選擇適宜測繪技術與適配軟硬件，并加強測繪數據準確性的控制，保障測繪精度。其二，加強質量控制系統構建。在測繪過程中，為保障測繪單位合理展開測繪作業，應加強工作人員責任意識的培養，對于不同工作，應明確責任，職責落實到個人，責權統一，全面增強測繪內外作業的質量，由根本上增強房產測繪水平。

3.3定期培訓測繪人員

在整個房產測繪中，測繪從業人員的專業能力與素養十分重要，其對測繪作品產生著很大程度上的作用，經過對測繪技術進行熟練掌握以及使用，會在很大的程度上影響房產測繪的整體質量，其對測繪從業人員的技術要求非常高，所以應該對其工作人員定期進行專業技能的培訓，經過教材的編寫、計劃的制定以及實踐演練等辦法，有效提升測繪從業人員的專業素養與綜合素養，并且對其培訓的成效進行定期的核查，防止由于人為方面的因素對房產測繪質量產生影響，如果企業為了節省培訓成本，便不對工作人員進行培訓，會在很大的程度上對測繪成效產生影響。因此，房地產企業應該定期培訓測繪人員。

3.4增強宏觀調控

在大多數行業中，市場自身的調節作用已經得不到充分發揮，這個時候便需要社會管理部門介入，政府是一個國家重要的管理部門，應該充分發揮出自身的宏觀調控作用，和房產測繪有關的政府管理部門應該經過質量評定以及考察等辦法對測繪企業實施監督與管理，對測繪市場進行調控，及時發現問題，及時解決問題，與此同時，也應該增強法律上的管理，對其相關的法律規章制度進行完善，有效提升法律的執行力度，使用嚴格的監督辦法整體提高房產測繪行業的質量，站在社會角度保障房產測繪工作的正常開展，最終推動房產測繪行業的健康可持續發展，促進房地產行業的穩定發展。因此，房地產企業應該增強宏觀調控。

4 結論

總之，當下國內房產測繪工作日益趨向多元化與復雜化的方向發展，而服務對象對此專業的了解也越來越高，因此應用好房產測繪技術以及控制好測繪質量，需要工作人員具備超強的責任心，科學應用高科技設備，實現精確測量，提供給相關使用者。只有通過不懈的努力，堅持與時俱進，方可推進房產測繪技術的快步發展，全面提高國內房產測繪質量。

參考文獻

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