我國房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干問題思考

谷春娜

摘要：在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的支柱性行業(yè)。為行之有效的推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)該始終保障房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，有效防范可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“泡沫”等現(xiàn)實(shí)問題，進(jìn)一步保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量，更好的提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體成效。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;若干問題;思考

房地產(chǎn)業(yè)本身就屬于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要形式之一，在推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的過程中，應(yīng)該深入全面的把握它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)聯(lián)性，積極采用高效且全面化的發(fā)展舉措，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)的健康有序化發(fā)展。可以說，房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間具有非常緊密的關(guān)聯(lián)性，為更好的提升房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，必須明確兩者之間的關(guān)聯(lián)性，以此來更好的提振房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。

1.房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系分析

在房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的進(jìn)程中，應(yīng)該深入全面的把握它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性。事實(shí)上，卓有成效的推動房地產(chǎn)業(yè)的長效持續(xù)化發(fā)展，不僅能夠滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，也能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來明確的力量。

1.1正面關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的正面關(guān)系，實(shí)際上就是房地產(chǎn)業(yè)作為一個復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)，對于社會國家其他產(chǎn)業(yè)部門有一種帶動作用。深入全面的推動房地產(chǎn)業(yè)的健康化發(fā)展，應(yīng)該緊密把握它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正面關(guān)系，更好的發(fā)揮它的帶動以及促進(jìn)作用。比如在推動房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，它能夠?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)帶動全新的發(fā)展力量，能夠?yàn)樯鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來廣闊的就業(yè)機(jī)會以及發(fā)展時機(jī)。從當(dāng)前的情況來看，雖然國家加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控以及管理，但不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一。在新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，深入全面的保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，不僅能夠在很大程度上保障我國社會經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速運(yùn)行，也能夠在很大程度上提升我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，更能夠促使資金在社會之中的運(yùn)轉(zhuǎn)速度以及效率。房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模是相對比較大的，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)，還是后期的銷售買賣等，都會牽涉到大量的資金。資金在社會中的高效流通，不僅能夠提振社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力，也能夠帶來廣闊的發(fā)展機(jī)遇。此外，房地產(chǎn)行業(yè)對于GDP的貢獻(xiàn)率也是非常高的。保障房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展，能夠?yàn)槲覈鴩裆a(chǎn)總值的提升帶來全新的推動力量。

1.2反面關(guān)系

在我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的過程中，它與社會經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是矛盾關(guān)系。可以說，保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康快速發(fā)展，既能夠?yàn)槲覈鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來全新的力量與支撐，也能夠在很大程度上影響著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)效。綜合來看，房地產(chǎn)行業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是相互矛盾的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速化發(fā)展，也能夠在某種程度上起到相反的作用。比如房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，在快速發(fā)展的過程中，可能會占用較大的資金資源，這不利于資金的優(yōu)化利用，也不利于資金的統(tǒng)籌發(fā)展，甚至還會產(chǎn)生比較大的房地產(chǎn)泡沫。從長遠(yuǎn)來看，不利于中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。再比如當(dāng)前階段，房地產(chǎn)在快速發(fā)展的過程中，往往會造成房價的“水漲船高”，廣大社會居民為了購買需要，往往會通過銀行信貸的方式，這本身限制了他們自身的消費(fèi)能力。當(dāng)越來越多的人通過買房來滿足剛性需求時，當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)飽和時，那么必然會影響著社會經(jīng)濟(jì)的健康有序化運(yùn)行，甚至還有可能造成較大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，它對于社會經(jīng)濟(jì)的積極作用明顯高于消極作用。

2.房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位分析

在社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)始終發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用。雖然它也存在著消極性的一面，但總體來看，它的戰(zhàn)略發(fā)展地位仍是比較高的。綜合分析，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位，集中體現(xiàn)在以下幾個方面：

2.1基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

在國民經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的過程中，作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，也能夠得到快速穩(wěn)定的發(fā)展。近年來，為保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，國家出臺了一系列的調(diào)控舉措，力圖為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供明確的指導(dǎo)，同時也有效遏制可能存在的盲目競爭或者價格混亂等問題。當(dāng)然，作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，本身能夠?yàn)樯鐣?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定進(jìn)步以及持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動力。一方面，它所提供的住房，作為人類社會最基本的生活資料，正充分體現(xiàn)著人民群眾“安居樂業(yè)”的基本訴求。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)所提供的商業(yè)設(shè)施，能夠?yàn)樯虡I(yè)部門的運(yùn)行提供基礎(chǔ)的物質(zhì)條件。這些都是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵職能以及現(xiàn)實(shí)作用，也是保障社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的現(xiàn)實(shí)條件。

2.2先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)

在社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)高效發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略地位非常高。作為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，決定了國家在出臺相關(guān)的政策，或者進(jìn)行相關(guān)的扶持等方面，都會給予房地產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的發(fā)展傾斜，也會為房地產(chǎn)業(yè)的健康化發(fā)展提供必要的優(yōu)先政策。正因?yàn)檫@樣的條件，才在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)化發(fā)展，也突出了房地產(chǎn)行業(yè)的導(dǎo)向作用。之所以會出現(xiàn)這樣的情況，在于房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間深刻的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

2.3階段性支柱產(chǎn)業(yè)

在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的重要性得到了充分全面的體現(xiàn)。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用，具有典型的階段性特征。所謂階段性特征，就是指它往往會伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展導(dǎo)向來進(jìn)行側(cè)重以及傾向。為充分刺激國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也為了保障各行各業(yè)的發(fā)展成效與質(zhì)量，國家往往會放開房地產(chǎn)業(yè)的管控舉措，為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展提供廣闊的發(fā)展機(jī)遇以及全面的發(fā)展條件，以此來充分全面的推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康化發(fā)展。對于地方政府而言，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，能夠在保障稅收方面起到立竿見影的效果，也能夠?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入鮮活的力量。當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)在持續(xù)發(fā)展的過程中，它自身存在著較大的波動性，亟需采用高效且科學(xué)的調(diào)控舉措，以此來進(jìn)一步保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康化發(fā)展。

3.發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的調(diào)控舉措

不可否認(rèn)，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)踐中，房地產(chǎn)行業(yè)具有積極的作用。為進(jìn)一步保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，也為了最大程度的突出它的積極效能，應(yīng)該科學(xué)全面的采用高效化的調(diào)控舉措，最大程度的保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)化發(fā)展。一方面，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對新興產(chǎn)業(yè)的帶動作用。在新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，為充分全面的踐行低碳社會的發(fā)展目標(biāo)，也為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，真正保障社會經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)環(huán)保效益的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)該大力發(fā)展綠色新興產(chǎn)業(yè)。比如依托于房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展來驅(qū)動裝配式混凝土建筑的發(fā)展。另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程中，還應(yīng)該充分全面的發(fā)揮政府部門的調(diào)控作用，有效控制房地產(chǎn)的熱度。在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的杠桿。若房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)過熱，必然會造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動，也可能會影響其他行業(yè)的健康有序化發(fā)展。為此，亟待政府部門將進(jìn)行調(diào)控以及管理。此外，對于地方政府而言，房地產(chǎn)業(yè)更是支柱型產(chǎn)業(yè)的存在。為有效防范地方保護(hù)主義，在推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，應(yīng)該緊密響應(yīng)國家的政策體系。比如當(dāng)國家著力扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時，那么地方政府應(yīng)該給予大力的扶持力度。相反，當(dāng)國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度時，地方政府也應(yīng)該同步響應(yīng)。

4.結(jié)論

房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系是相互矛盾的，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速化發(fā)展，能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來全新的活力，也能夠推動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)效，也為了更好的突出它的積極效用，應(yīng)該采用關(guān)鍵性的發(fā)展舉措，最大程度提升房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定快速發(fā)展。

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