房產測量測繪工程的過程及要點分析

王彥偉　李壘　孫亞娟

摘要：自改革開放以來，我國的經濟建設取得了巨大的建設成就，特別是在市場經濟的作用下，人們對房屋的重視程度也與日俱增，測量技術受到了人們的廣泛關注，被廣泛應用在房產測繪當中。先進的測量技術對人們房屋的使用權益有著重要的保障作用，同時對房地產行業的發展也有一定的促進作用。本文闡述了房產測量測繪的過程以及測量測繪的技術分析。

關鍵詞：房產測量;測繪工程;技術要點

房產是不動產項目中至關重要的一部分，不論是在規劃建設時期，還是在開發使用的過程中，都需要對房產進行完備的測量，高效的房產測繪工程不僅有助于房地產行業的穩定發展，而且是確保購買者合法權益不受侵害的重要因素。所以，制定規范化的房地產測量測繪方法和流程，是促進房地產測量數據準確性穩步提高的基礎。

一、房產測繪工程過程分析

（一）開發前期設計測繪工作

測繪部門提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。房地產開發企業在選址申請時，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的地形圖，然后按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

（二）施工前勘察定界測繪

施工企業在房地產項目開發過程中，必須嚴格的按照《地籍測繪規范》的要求，做好工程用地的規劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農用土地的轉讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發展的基本目標與土地規劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性，才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

（三）施工過程的測繪工作

房地產項目進入施工階段后，房產測繪部門應該根據相關的要求做好房產建筑平整度測繪、建筑放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后，根據建筑規劃的標準和要求，進行施工圖紙的設計工作，為房地產建設項目的施工提供準確的依據。

（四）完整的房產測繪工作

房產測繪工作是一項政策性強、技術要求高的專業化測繪工作，該工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產項目施工的科學性與合理性。其次，房產要素測量。房產要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作，這一工作的開展為后續房屋產權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。另外，由于成果驗收不僅是房產測繪工作的最后一項工作，更是確保房產質量是否符合標準的關鍵，只有通過驗收合格之后的房屋，才能允許其售賣或交付使用。

（五）竣工測繪和房產測繪工作

房地產項目竣工后，房產測繪部門必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發現房地產項目開發過程中是否存在違法違規的現象。另外，房產測量工作完成后，房產測繪部門必須按照實際的測繪數據繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等，最后將相關圖紙交由規劃管理部門開展驗收工作，才能確保房地產項目開發的合理性與合法性。

二、房產測繪中的測量技術

（一）全站儀測繪技術

全站儀是一種光電測量儀器，能夠實現對角度、距離、高差等數據進行準確的測量，在房產測繪中有著比較廣泛的應用。全站儀和傳統的測距儀器不同，全站儀能夠實現一次儀器安放，就完成該點所有測量工作，這也是它被稱為全站儀的原因。全站儀在距離較遠的情況下，也能實現一定的測量精度要求，將誤差控制在很小的范圍內。

（二）CPS及其衍生技術

GPS也就是全球定位系統，能夠實現對所處地點的具體地理位置進行準確的定位，在房產測繪工作中有著十分廣泛的應用，同時也是最早被應用到房產測繪中的技術之一，GPS技術穿透力強，定位準確性高，對房產的測繪結果有著十分重要的影響，通常被用來制作房產的產成圖和定義圖件，能夠充分將各項數據進行鏈接，提高了測量的準確性。GPS-RTK技術是GPS技術的一種衍生技術，這項載波相位觀測技術是基于GPS技術研發出現來的，和GPS技術同樣具備較高的測量準確性，并且操作簡單，可靠性強，測量效率高，在實際的房產測繪中深受測量人員的喜愛。

（三）數字攝影技術

數字攝影技術是攝影測定技術的一種，或者說數字攝影技術是以數字攝影為基礎所進行的一種測量手段，能夠實現對目標的幾何和物理特性進行測量。在傳統的攝影測定模式下，由于攝像技術的落后，使得拍攝的分辨率得不到有效的提升，同時計算機的處理能力也不強，使得對數字圖像的處理受到了嚴重的阻礙，影響到測繪工作的進行。

（四）地理信息系統GIS的應用

GIS技術利用地理模型的分析方法，根據目標的空間和動態特性，在計算機的輔助下，進行數據測量的一種技術。GIS技術將計算機信息技術、遙感技術、空間技術充分的結合起來，實現了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運用，能夠實現在使用過程中對目標實現綜合分析和動態預測，提高測量和計算的準確性，完成人力無法完成的測量工作。

三、結論

我國的房產測繪行業經過十幾年的發展，形成了較為完善的測繪體系，已經能夠實現對房產的各種數據進行測量，特別是科技的進步，使得測量技術不斷革新，應用到房產測繪行業中的技術也越來越多，極大地促進了房產行業的發展和進步。

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