機(jī)電管理和物業(yè)管理在建筑工程的運(yùn)用

孫虹雨 王永剛

【摘 ?要】近年來，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度與日俱增，也間接促進(jìn)了建筑工程項(xiàng)目的應(yīng)用功能多樣化，對(duì)施工質(zhì)量提出了更高的要求。物業(yè)管理工程和機(jī)電工程管理作為建筑工程項(xiàng)目中不可或缺的部分，在工程實(shí)施過程中發(fā)揮著重要作用，其管理職能能夠使建筑工程的應(yīng)用功能發(fā)揮出最大的作用。本文將全面分析機(jī)電管理與物業(yè)管理，并以此作為本文的重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容，分析討論二者在建筑工程項(xiàng)目中的具體運(yùn)用，給建筑工程相關(guān)人員貢獻(xiàn)一份力量。

【關(guān)鍵詞】機(jī)電管理;物業(yè)管理;建筑工程;運(yùn)用

在建筑工程中，弱電工程、暖通、電梯、電氣等機(jī)電施工內(nèi)容都屬于機(jī)電管理，而物業(yè)管理主要是對(duì)建筑工程、機(jī)電工程等多維度的項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行綜合運(yùn)營(yíng)管理。由此看來，機(jī)電工程和建筑工程是保證物業(yè)管理得以實(shí)施的前提，而科學(xué)有效的物業(yè)管理則能夠體現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)價(jià)值。因此，在建筑工程和前期機(jī)電的施工過程中，要充分考慮物業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)的各種情況，不斷優(yōu)化施工設(shè)計(jì)方案，進(jìn)而提升人性化和功能化的施工環(huán)節(jié)，以便在日后降低物業(yè)管理環(huán)節(jié)的難度，節(jié)省物業(yè)日常維護(hù)運(yùn)營(yíng)的成本。反過來，良好的物業(yè)管理工作能夠提高建筑工程項(xiàng)目的整體使用壽命和各項(xiàng)應(yīng)用功能的重復(fù)使用效率。因此，將建筑工程的機(jī)電管理和物業(yè)管理進(jìn)行綜合討論，具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義，能夠進(jìn)一步提升建筑工程的社會(huì)價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。

一、機(jī)電管理在建筑工程中的具體運(yùn)用

一般來說，在建筑工程中對(duì)帶電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的施工環(huán)節(jié)都屬于機(jī)電施工，包括低壓配電系統(tǒng)、強(qiáng)電供電系統(tǒng)以及弱電系統(tǒng)。而機(jī)電管理就是在建筑工程實(shí)施過程中對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的施工技術(shù)進(jìn)行合理的管理、控制，從而保證機(jī)電施工的安全，以及后續(xù)物業(yè)管理的便利性[1]。

低壓配電系統(tǒng)主要包括高壓變電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等;強(qiáng)電供電系統(tǒng)包含照明供電系統(tǒng)和停車場(chǎng)供電系統(tǒng)等;而弱電系統(tǒng)主要包括建筑智能控制等。

（一）機(jī)電管理在電氣工程施工環(huán)節(jié)中的具體應(yīng)用

在電氣工程施工的準(zhǔn)備階段，施工人員需要細(xì)致分析施工圖紙和相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，并結(jié)合建筑項(xiàng)目的實(shí)際結(jié)構(gòu)，對(duì)預(yù)埋管線的位置進(jìn)行明確標(biāo)注，然后對(duì)施工人員和施工內(nèi)容進(jìn)行合理分配，并利用專業(yè)的施工工藝和施工技術(shù)對(duì)預(yù)埋線進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。在對(duì)剪力墻進(jìn)行必要的開孔處理時(shí)，要嚴(yán)格依照施工圖紙的相關(guān)標(biāo)注，合理進(jìn)行穿越樓板的線路布置以及開線槽操作。施工人員在進(jìn)行電氣工程的線路連接時(shí)，要按照電氣工程的技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)安裝，在材料選擇上要采用鍍鋅電線。

（二）優(yōu)化建筑工程結(jié)構(gòu)內(nèi)部的插座、燈具以及開關(guān)安裝步驟

插座、燈具以及開關(guān)的安裝雖然是建筑工程的施工環(huán)節(jié)中的細(xì)節(jié)問題，但如果忽略此類工程細(xì)節(jié)的問題，也會(huì)影響機(jī)電工程應(yīng)用質(zhì)量，進(jìn)而影響機(jī)電設(shè)施的后續(xù)應(yīng)用[1]。對(duì)此，相關(guān)的施工人員要對(duì)消防照明設(shè)施、風(fēng)口、燈具、插座等基本設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置，在滿足建筑照明的基本應(yīng)用功能之外，還需要進(jìn)行人性化的考量，考慮到后續(xù)保養(yǎng)、維護(hù)等基本功能，保證其照明功能能夠發(fā)揮出更多的作用。同時(shí)，在對(duì)照明設(shè)施布置相關(guān)的線路時(shí)，要對(duì)線盒進(jìn)行防水處理，并嚴(yán)格使用鍍鋅鋼管;還要保障建筑場(chǎng)整體設(shè)計(jì)安裝的美觀性，開關(guān)、插座布置都需要遵循人體應(yīng)用學(xué)的設(shè)計(jì)原理。

（三）機(jī)電管理在機(jī)電工程的弱電系統(tǒng)技術(shù)中的具體應(yīng)用

一般來說，建筑工程中的多媒體系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、有線電視布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線以及家用電布線等的相關(guān)安裝都屬于弱電系統(tǒng)。因此機(jī)電管理下的弱電系統(tǒng)要保證路線的布線合理科學(xué)，具有一定的可追溯性和清晰性，從而為后期的線路保養(yǎng)維護(hù)提高一定的可操作性[3]。同時(shí)隨著科學(xué)技術(shù)的不斷升級(jí)，建筑工程施工過程也在不斷引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，為了避免線路之間出現(xiàn)電磁干擾的現(xiàn)象，在進(jìn)行相關(guān)的布線時(shí)，要注意弱電線路的間隔距離，從而降低電磁干擾對(duì)其使用功能的影響。

二、物業(yè)管理在建筑工程中的具體應(yīng)用

（一）提高物業(yè)管理質(zhì)量，減少服務(wù)額外的費(fèi)用

物業(yè)管理主要是針對(duì)建筑工程后期的運(yùn)營(yíng)管理，以及對(duì)設(shè)備進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)和管理?？茖W(xué)有效的物業(yè)管理能夠大幅度降低建筑工程的運(yùn)營(yíng)成本，從而使運(yùn)營(yíng)盈利空間得到進(jìn)一步的提升，同時(shí)通過對(duì)設(shè)備的細(xì)致維護(hù)和盡心管理，提高設(shè)備的使用狀態(tài)，最大程度上提高設(shè)備的使用周期，從而達(dá)到降本增效的效果[4]。因此，物業(yè)管理的從業(yè)人員要有科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在保障工作職能能夠順利進(jìn)行的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步減少操作費(fèi)用，提高運(yùn)營(yíng)管理的效率，降低運(yùn)營(yíng)管理的成本，從而減少對(duì)物業(yè)服務(wù)的投入和支出，切實(shí)可行地提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）通過完善的物業(yè)制度提升管理工作水平

想要做好物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理工作的水平的前提，就是搭建相對(duì)完善的物業(yè)管理工作制度，保證在日常工作中“有法可依，有法必依”。物業(yè)管理工作制度可根據(jù)建筑工程的具體情況進(jìn)行調(diào)整分化，包括固定資產(chǎn)管理制度、設(shè)備運(yùn)營(yíng)維護(hù)制度、建筑設(shè)備的管理制度以及各種人員的管理責(zé)任制度等等。制定了完善的管理制度，還需要嚴(yán)格地落地實(shí)施，是相關(guān)的物業(yè)管理人員在進(jìn)行相關(guān)的物業(yè)管理工作時(shí)，能夠按照與之對(duì)應(yīng)管理流程嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，要在物業(yè)管理人員的內(nèi)部，通過講座、抽查、考試等多種形式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行各方面的培訓(xùn)，進(jìn)一步提高物業(yè)管理人員的工作素質(zhì)，是其對(duì)各項(xiàng)規(guī)章制度有一個(gè)清醒的認(rèn)知，提高工作意識(shí)和責(zé)任感，保證相關(guān)的管理制度能夠切實(shí)落地[5]。同時(shí)，還要加強(qiáng)物業(yè)人員對(duì)地震、火災(zāi)等突發(fā)事件處理的相關(guān)培訓(xùn)，保證在緊急事件出現(xiàn)時(shí)，物業(yè)人員能夠按照相關(guān)的培訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行合理處理，從而保證建筑用戶的權(quán)益。

三、小結(jié)

綜上所述，在物質(zhì)基礎(chǔ)不斷豐富的今天，廣大民眾也對(duì)建筑工程的應(yīng)用功能提出了越來越多的需求，為了保證建筑工程應(yīng)用功能能夠滿足人們的多樣化需求，機(jī)電管理和物業(yè)管理工作在其中發(fā)揮了越來越重要的作用。對(duì)此，物業(yè)管理的相關(guān)人員要通過不斷優(yōu)化管理制度從而實(shí)現(xiàn)管理職能的具體應(yīng)用，同時(shí)機(jī)電工程的施工人員在進(jìn)行相關(guān)操作時(shí)，也要根據(jù)技術(shù)操作規(guī)范嚴(yán)格實(shí)施，為后續(xù)的物業(yè)管理提供有力保障。

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