未來建筑場景的實際應用
——以麗水蓮都靈山未來社區為例

張永剛 （浙江省省直建筑設計院，浙江 杭州 310030）

1 研究背景

自2019年政府工作報告首次提出建設未來社區以來，經過一年多的努力，麗水蓮都靈山未來社區已經開工建設。

浙江省在推行未來社區建設時，確定未來社區建設是改善民生的惠民之舉，是推動城市社會治理轉型的善治之策，是拉動經濟新增長的長遠之計，更是浙江面向未來發展的一個大手筆。浙江省所打造的未來社區是一個有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元，將為浙江人居高質量發展提供原創性、系統性和可操作的未來社區樣板。

未來社區所提出了“139”理念，指的是未來社區框架下的一個中心、三大坐標和九大場景。就是以人民美好生活向往為中心，聚焦人本化、生態化、數字化三維價值坐標，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為內涵特征，突出高品質生活主軸，構建以未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理等9大場景創新為重點的集成系統，打造有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元，促進人的全面發展和社會進步，打響浙江省“兩個高水平”建設新名片。

其中未來建筑場景作為其他八個場景的載體，具體圍繞社區“整體形態與風貌、個體建筑與場所、建筑技術與標準”3個概念，構建了8個具體措施，分別是：①實施TOD導向的混合立體開發了；②營造人本尺度的社區人居環境；③塑造有辨識度的社區風貌特色；④打造不行可以可達的社區生活圈；⑤開辟共享融合的公共空間體系；⑥構建復合多樣的立體綠化體系；⑦應用集成創新的社區建造技術；⑧制定協同創新的技術規范標準。

麗水蓮都靈山未來社區作為浙江首個土地帶方案出讓并已經開工建設的首批未來社區試點項目，筆者全程參與了其未來建筑場景的方案整體規劃和設計，圍繞“以人為本，以營造公共服務空間”為宗旨。針對上述提出的8個措施，結合麗水蓮都靈山社區實際規劃和設計進行分析，對未來建筑場景進行具體闡述。

2 麗水蓮都靈山社區未來建筑場景設計

2.1 項目綜述

麗水蓮都靈山社區圍繞“秀山麗水、養生福地、長壽之鄉”的區域定位，堅持“綠水青山就是金山銀山”的發展思路，按照浙江省大花園最美核心區建設要求，引山入水，融區于林，精心構建園林與水系輝映，城市與森林交融，出世與入世互通，美麗宜居、綠色集約、智慧共享的高品質、復合型生活共同體。

圖1 麗水蓮都靈山未來社區區位圖

實施單元規劃用地約220158m2，其中含住宅用地面積138660萬m2，服務設施用地面積20979m2（含12個班級規模幼兒園用地面積6010m2，醫養綜合體用地面積 6473m2），商業用地面積36569m（2含北側商業用地33559m2，南側商業用地3010m2），其余配套公共綠地等用地面積23950m2。總建筑面積833600m2，地上計容面積 444100m2，地上不計容面積148223m2，地下建筑面積241277m2。

圖2 麗水蓮都靈山未來社區鳥瞰圖

2.2 功能區塊

社區整體規劃圍繞“一心一軸兩體三片區”的結構展開，在充分考慮地塊合理開發以及整體布局的基礎上，加強對基地環境的保護與利用。在住宅滿足建筑退讓的同時，利用其退讓空間在內部創造更多景觀滲透交換空間。并處理好建筑與周邊白云山景區、靈山風景區、好溪堰等自然環境的關系。

“一心”——以社區活力中心為核心，配建社區商業中心、社區活力中心、雙創空間、健身房、社區活動中心等物業，使其成為配套功能完善的人本服務中心。

圖3 麗水蓮都靈山未來社區布局

“一軸”——貫穿整個社區的社區活力軸，南起城市綠廊，北至白云山森林公園，通過立體高線公園貫穿整個社區，串聯鄰里中心、社區景觀中心和各個功能片區。

“兩體”——以醫養綜合體、幼托聯合體為載體，納入醫療、養老、托育等功能，打造健康、教育場景，成為老有所依、少有所學的空間。

“三組團”——利用各組團之前的公共空間創造3條適合不同年齡段的共享生活廊道，各個片區用風雨連廊連接，形成相對獨立的小組團，風雨連廊與高線公園高度4.2m。

青創社區——為青年人創造的一個交友、聚會、交流的場所，展現的是朝氣蓬勃的氛圍。康居社區——為原住民營造的一個優越的生活環境。

智享住區——為業主創造的一個高品質的生活方式。

設計時整體充分考慮住宅、九大場景配套的流線的合理性與舒適性，做到功能分區明確，動靜分區合理，創造良好的地塊內部交通環境并與城市道路和諧統一。集約打造立體化建筑場景，引山入水，融區于林，精心構建園林與水系輝映，城市與森林交融，美麗宜居、綠色集約、智慧共享的最美未來山水社區。

2.2.1 人本化體現——“一心”社區活力中心

現代住宅小區是指單元式住宅樓群與公共空間想結合而形成的相對開放的居住區。根據社會學所調查的住宅與公共空間的調查結果，這種小區在改善城市社會關系空間中發揮著巨大作用。高度重視并合理規劃與利用小區公共空間具有重要意義。就我國情況而言，首先要在小區建設中留出足夠的公共物理空間，其次是以公共物理空間為基礎，合理規劃小區公共設施和公共服務內容，塑造小區的特色與個性。所以麗水蓮都靈山未來社區的社區活力中心的設置是符合社會學所提出的理論的，同時也可以對城市社會關系空間的改善發揮非常重要的作用。

從公共設施規劃的特點來看，越是社區層面的，越要求服務功能的綜合性，而公益性和經營性的功能界限趨于模糊。因此，根據整體規劃與定位，社區活力中心采用公益性設施和經營性設施的綜合化功能發展方式，其作為整個未來社區的核心，將擔任帶動整個社區活力的發動機角色，所以將其設置于社區活力軸之上，整個社區的核心區位目標是一舉滿足社區居民全部的基本需求。同時，根據未來社區試點創建規定，在設計中將關鍵的社區特色文化、社區開放共享、社區互助生活等3方面約束性指標落地。

圖4 麗水蓮都靈山未來社區社區活力中心

未來社區設計突出社區文化底蘊內涵的硬空間配置，充分體現出社區的歷史文脈。同時發揮社區活力中心建筑連廊、架空層等功能空間，發揮好“以人為本”的鄰里活動空間支撐作用。具體表現在以下方面：

①社區特色文化：a.以社區特色文化公園為核心，多點布局多類型社區公園，打造多層次的復合綠化系統；b.引入麗水文化精神的相關展品，如融龍泉瓷元素于景，構建社區文化標志，形成文化留存、美學培養、文藝交流的藝術空間。結合橋下空間建立文化交流展示中心，設置文化公約墻、主題展覽等文化設施，促進社區文化交流，培養居民內心對于社區的認同感。

圖5 麗水蓮都靈山未來社區當地文化特征嵌入示意圖

②社區開放共享：a.在社區活力中心設置活動中心，為居民提供社區級的共享活動場所，豐富社區居民文體娛樂生活；b.中央活力軸高低起伏，形成多層級的架空空間，并充分利用各樓座首層架空空間，為社區居民創造形式多樣的交往空間。

圖6 麗水蓮都靈山未來社區社區開放共享概念圖

③社區互助生活：構建貢獻、聲望等積分體系，明確以積分換服務，制定社區鄰里公約，制定出一套適合麗水當地的社區治理機制。

圖7 麗水蓮都靈山未來社區社區文化設施布置概念圖

④“5分鐘生活圈”服務配套：南北兩端均設商業中心，引進便利超市、兒童教育等便民商業，北側鄰里中心還設有社區行政服務中心、幸福學堂、共享圖書館等，方便解決居民各種需求。運用TOD模式在社區內部分布3個公交站點，步行5min可達，采用“小街區、密路網”設計，路口間距不超過300m社區路網空間全支路可達，方便居民生活。

圖8 麗水蓮都靈山未來社區社區活力中心效果圖

2.2.2 生態化體現——空中花園及超低能耗技術運用

麗水蓮都靈山社區在環境設計堅持以人為本，綠色社區的原則。實現綠化高覆蓋率，打造立體多層次復合綠化系統。在空中花園設計時結合植物設計與建筑形式，打造麗水風貌垂直綠化景觀。在地塊內以“一軸”南北社區文化活力軸強調自然綠色的植物主題，在高線公園布置垂直綠化、地庫邊緣綠化、陽臺空中花園、宅間組團植物主題等，形成多維生態的社區環境。

①空中花園：是麗水蓮都靈山未來社區中最有特色的部分。空中花園陽臺作為立體綠化創建的主要手法，其中空中花園面積多為30㎡～50㎡，最小的為13㎡，最大的有接近100㎡，和客廳連接，花園內植物打理由居民自主完成。對比一般城鎮居民住宅的陽臺只有8㎡～10㎡，這次設計是一次重大突破，不僅是對建筑形式美的創造，創造大自然氣息的生活環境，也是對可持續發展、未來社區三化中生態化的一個很好實踐，滿足了人們對于生態環境的需求。其中部分住宅采用空中院墅規劃，將“四代”高層技術運用至未來社區。

圖9 麗水蓮都靈山未來社區高層住宅效果圖

圖10 麗水蓮都靈山未來社區H戶型戶型圖

②垂直綠化：垂直綠化是解決城市化后綠化面積緊張的重要途徑，同時為了適應協調的可持續發展，實現城市經濟、服務設施、生活的質量等方面相協調。根據垂直綠化的功能，不僅可以降低能耗，節約資源，還在凈化空氣、減塵吸音、增加空氣濕度等方面有著顯著成效。在未來社區內布置垂直綠化，可以對整個社區的溫度以及室內溫度都會有非常明顯的改善，提高城市綠化質量，美化城市環境，增加環境效益和社會效益。

③超低能耗技術運用：設計時運用外門窗、新風系統的超低能耗技術，采取斷橋、氣密性、架空樓板等措施，將建筑能耗在原有標準下再降低20%～30%。

④方案采用裝配式建筑與裝修一體化：對標國家《綠色建筑評價標準》、美國LEED綠色建筑認證等指標水平，提高綠色建筑建設標準。

圖11 麗水蓮都靈山未來社區公園綠化

2.2.3 數字化體現——CIM數字平臺全過程應用

未來建筑場景與數字化結合，通過CIM數字平臺全過程應用建立智慧未來社區平臺，整合社區信息資源，建設形成集監測、監管、監察、指揮決策于一體的應用平臺。通過CIM數字化平臺建設，實現各類應用如社區內部智慧物業、智慧消防、智慧安防、智慧能源計量安全監測、智慧交通信息數據及智慧垃圾分類等，主要包括信息化設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安防系統、輔助配套系統等。

3 結語

未來社區概念的提出和實踐是浙江面向未來發展的一個大手筆。本文分析和總結了麗水蓮都靈山未來社區的規劃和設計，注重社區居民的需求，重視城市區域特色，從而培養社區居民對于社區的歸屬感和責任感。在統籌社區規劃時，在滿足未來社區“139”頂層設計條件下，有效融入了人文景觀和地方特色，防止出現同質化社區。其次，對于未來社區提出的“三化”——人本化、生態化、數字化做了針對性的設計，社區活力中心、立體綠化、CIM平臺的應用，讓麗水蓮都靈山未來社區的特色更加明顯。未來社區的出現，不僅需要滿足人類生存的基本需求，還要注重結合現代建筑與傳統文化，保持地方特色，結合數字化建設，全力打造一個滿足人民對美好生活的向往的社區。