上半年50城“賣地”收入同比漲逾17%

馬勀

【事件】

據中原地產研究中心7月1日發布的統計數據顯示，2020年上半年，中國“賣地”收入最高的50個大中城市，土地出讓收入合計達2.29萬億元，同比上漲17.3%。50個城市中，有33個城市土地出讓收入同比上漲。

【點評】

2020年上半年，在因疫情沖擊而陷人短暫停擺過后，中國土地市場迅速回暖。四個城市“賣地”收人超千億元。上半年，杭州、上海、北京、廣州4個城市土地出讓收人居前，賣地收，人均超過1000億元。其中，杭州居首，土地出讓收入超過1800億元。50個城市中，有38個城市“賣地”收人超過200億元。全部50個城市上半年土地出讓收人均超過150億元。而且近月來，多地供地節奏明顯加快，優質地塊集中人市，土地市場熱度提升。中指研究院發布的數據也顯示，2020年上半年，中國300個城市土地出讓收人總額23716億元，同比增長3%。從房企端來看，1-6月份過半數房企拿地不輸去年。50家代表房企上半年月度拿地均值為1716.3億元，略高于2019年月度均值（1706.9億元）。其中，27家房企月均拿地金額超過2019年月度均值。奧園、龍光、首開三家房企前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上。從房企拿地的熱門城市來看，杭州熱度最高，中西部省會城市與城市群內熱點城市亦頗受關注。上半年50家代表房企拿地面積最多的10大城市包括：杭州、烏魯木齊、西安、蘇州、佛山、重慶、福州、廣州、長沙和鄭州。有分析師指出，上半年市場流動性充裕，利率整體下降，房企融資難度降低。同時，近月來住宅銷售行情好于預期，4至5月份，全國主要城市房地產成交量相比2月份出現明顯復蘇，網簽成交量平均，上漲80%。這些因素都提高了房企拿地積極性，多地再現高溢價土地成交，推升了土地市場熱度。