關于不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合的

馮莉

摘 要：房產和地籍測繪數據在進行不動產登記的過程中起著非常關鍵的作用。在登記過程中，工作人員需要處理數量非常多的數據，這會嚴重影響其工作效率。因此要將相關數據信息進行整合，提高工作效率和工作質量。為了更簡單有效的對這些數據進行處理，本文重點討論房產與地籍測繪的數據整合系統。幫助相關人員順利開展工作。

關鍵詞：不動產等級;地籍測繪;房產

隨著我國科學技術的不斷發展，各行各業都開始吸收先進的科學技術來完成自身的進步。房產和地籍測繪數據系統有效的解決了不動產動機過程中龐大的數據處理難題。幫助護工作人員提高工作效率和工作質量。并且將兩者有效的融合在一起，使其更好的發揮作用。

一、數據線狀分析

（一）房產數據現狀

現階段，我國各地國土資源管理部門都已經形成宗地空間圖形數據。并以此為基礎，完成了宗地統一編碼編制工作。日常的圖形數據等信息可以及時完成更新。而土地登記信息數據等費空間數據，就需要使用數據庫進行處理。但是有些地區宗地圖形數據還不完整，并且所有權和使用權數據模糊。這也就給不動產登記帶來了影響。導致業務數量多，涉及到的數據量龐大。

（二）地籍數據現狀

各地房產行政主管部門對于房產空間圖形數據管理使用CAD文件格式記性存檔。使用這種格式的存檔使得數據量增加，并且也提高了工作難度。尤其是在儲存各類圖形數據的過程中，其操作難度大，管理復雜。這也對工作的順利完成造成了影響。因此，在必須要通過一套高效的數據處理系統，將各項數據進行整合。

二、數據整合

（一）測繪數據

不動產登記數據庫的主要內容之一就是動產單元數據，不動產單元數據主要來源就是測繪數據。對于房屋和土地對象來說，空間類要素主要包括宗地、自然幢、界址點、界址線、注記等。非空間類要素主要包括邏輯幢、層、戶等。對于測繪數據來說，宗地要素由宗地圖斑形成，自然幢是由幢房屋面產生。

（二）整合

首先，要對已有的登記信息按照相關標準進行梳理和規范，并形成技術標準和數據庫。隨后，根據數據庫的標準，使用抽取、轉換、補錄、整合等方式，建立出完整的不動產登記數據庫。房屋等級整理完成后，空間數據只保留自然幢數量，并與地籍區、地籍子區以及建設用地使用權的空間數據進行整合。最后在屬性表中增加宗地編碼，生成科學、系統的數據。

三、準備工作

（一）數據庫結構設計

根據相關的標準制度結合目前土地和房產登記業務班里的實際情況，設計出不動產統一登記數據庫標準。這項標準包括不動產圖形表、業務登記屬性表和相關表的字段名城、字段類型、字段長度、字段約束條件和字典等信息。

（二）生成匹配結果

為了徹底解決匹配相關問題，需要在匹配操作中加入幢編號點要素等數據信息。幢編號點要素和對應的自然幢的幢識別代碼，也就是房屋代碼的幢代碼。除此之外，還要對幢編號、自然幢、宗地這三類要素加入拓撲規則。規范要素之間的關系。在數據完成檢修并且修正無誤指揮，要以幢編號為中介，使用疊置分析等空間分析方法，使其生產幢編號和宗地號的對應關系。最后要對登記數據、權籍調查數據中的坐落、地名等信息進行處理。

四、資料收集

（一）國土資料

主要包括土地登記圖形數據和土地登記業務數據以及相關標準參考資料。例如土地登記圖形數據是使用系統進行管理的，這就需要收集所有管理系統的操作手冊和數據庫的設計文檔。這也就涉及到地籍區、地籍子區、宗地等圖層圖形數據。

（二）房產資料

包括房產登記圖形數據也業務數據以及其他相關數據建設標準資料。房產圖形主要包括房產登記的自然幢圖形、構筑物圖層等數據。房產登記業務數據主要包括樓盤表數據、房屋登記數據以及房屋登記申請表、審批表、房產登記、收件單和房產分層分戶圖等原始紙質材料和電子數據。

五、數據整合方式選擇

（一）已建立不動產登記相關數據庫

對于已經建立完成的不動產登記數據庫，可以根據設計的不動產登記數據庫標準結構和現有建立的不動產登記數據庫結構進行比對分析，建立出反應關系的模型。并且以此為基礎，對數據庫進行完善。生成最完整的不動產登記信息數據庫。

（二）已有不動產電子檔案或部分電子數據

對于已有不動產電子檔案和部分電子數據，可以根據涉及的不動產登記數據庫標準結構對已有部分電子數據建立出反應關系的模型，并且對其進行提取和轉換。轉換完成后，將結果引入不動產登記信息數據庫中，對于數據信息進行完善。

（三）沒有電子數據只有不動產登記紙質檔案

對于沒有電子數據，之后不動產等級紙質檔案的，可以根據涉及的不動產登記數據庫標準結構，從紙質檔案中將信息提取出來，并且將其錄入數據庫中。建立符合不動產登記數據庫標準要求的不動產登記信息數據庫。

（四）生成登記要素

根據生成的匹配結果、測繪表，按照編碼對應的關系，形成數據庫中的邏輯幢、層、戶等非空間要素數據，最中將其引入數據庫中。

六、技術路線

（一）無效數據清理

需要將原不動產土地和房產登記資料進行詳細檢查。將已經注銷的權利在登記簿中、權籍圖中進行標注清楚。并且將相應的信息數據轉入數據庫中進行管理。數據庫要遵循原油不動產土地和房屋等級的數據管理要求。

（二）規范化梳理

要對原有不動產有效土地和房產登記信息進行梳理，對登記信息中的問題進行研究和處理。實現左右不動產登記信息語言語義表達的一致性。對不動產數據信息進行整理。按照相關標準和要求，對數據庫進行整理和補充。

（三）不動產單元號編制

宗地統一編碼完成轉換之后，要依據不動產登記管理要求，對原有不動產土地和房屋登記等數據信息進行研究，按照相關信息的提示，做好宗地統一編碼和不動產單元號編制工作。

（四）數據入庫

將整合之后的宗地、房屋自然幢等空間數據進行入庫，豐富數據庫信息資源。并且根據不動產等級數據庫標準中的要求，將屬性值代碼化、表達標準化。以此來滿足空間數據的質量要求。形成識別碼。

結束語

綜上所述，將不動產登記中的房產和地籍測繪數據進行整合，可以最大限度的提高工作效率，并且通過使用這套數據系統，可以實現資源整合。為相關人員的工作提供便利。這套數據信息系統還可以對上傳和整理的信息進行自動分析和處理。通過工作人員的不斷研究，這套系統還可以完成更多的任務。實現不動產登記工作的發展。

參考文獻

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