房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算

高來(lái)寶

【摘要】隨著時(shí)代的變遷和發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛，在建筑行業(yè)發(fā)展迅速的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的問(wèn)題越來(lái)越被人們所重視。稅務(wù)籌劃與成本核算，在各個(gè)行業(yè)都是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的核心內(nèi)容，它直接關(guān)系到企業(yè)整體運(yùn)作的成效，對(duì)企業(yè)的整體財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生重要影響。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的重要性進(jìn)行了簡(jiǎn)單的闡述，并指出了房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算中的問(wèn)題，并針對(duì)問(wèn)題給出了適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)措施。希望能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃與成本核算有所幫助。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);企業(yè);稅務(wù)籌劃;成本核算

一、房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的重要性

房地產(chǎn)企業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。在日常經(jīng)營(yíng)中，房地產(chǎn)企業(yè)需要上繳的稅種很多，負(fù)擔(dān)非常重，其中土地增值稅占據(jù)著重要的比重，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土增稅的稅務(wù)籌劃與成本核算至關(guān)重要。

房地產(chǎn)企業(yè)有效的土增稅務(wù)籌劃與成本核算是企業(yè)稅務(wù)支出的重要依據(jù)，是組織和協(xié)調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，完成既定目標(biāo)的一種管理方式，有利于優(yōu)化工作流程，可以為領(lǐng)導(dǎo)層的決策提供依據(jù)，有助于企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的完善，能夠?qū)ぷ饔?jì)劃、預(yù)算評(píng)估提供有效信息，可以在一定程度上影響企業(yè)的資金運(yùn)作，可以幫助企業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)預(yù)算管理，控制企業(yè)成本，提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平和企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。

二、房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的問(wèn)題

（一）財(cái)務(wù)管理觀念陳舊，對(duì)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的重要性認(rèn)識(shí)不足

目前，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都存在著“重經(jīng)營(yíng)而輕管理”的現(xiàn)象，對(duì)企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較重視，而輕視企業(yè)內(nèi)部的日常管理，財(cái)務(wù)管理觀念陳舊，往往僅僅是機(jī)械的按照發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理問(wèn)題的過(guò)程進(jìn)行財(cái)務(wù)工作，而缺少對(duì)財(cái)務(wù)具體事務(wù)的針對(duì)性管理，由于房地產(chǎn)企業(yè)本身對(duì)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的重要性認(rèn)識(shí)不足，土增稅務(wù)籌劃與成本核算進(jìn)程非常緩慢，甚至是還沒(méi)有計(jì)劃，致使房地產(chǎn)企業(yè)還是不能擺脫傳統(tǒng)管理觀念的束縛，一直陷入到舊式的管理機(jī)制，不能夠把稅務(wù)籌劃與成本核算的作用充分發(fā)揮。

（二）稅務(wù)籌劃與成本核算專業(yè)技術(shù)人才緊缺

相較于歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于稅務(wù)籌劃與成本核算相關(guān)知識(shí)的研究和應(yīng)用，我國(guó)對(duì)稅務(wù)籌劃與成本核算的認(rèn)識(shí)和應(yīng)用較晚，對(duì)稅務(wù)籌劃與成本核算相關(guān)知識(shí)和技能的培訓(xùn)較少，高素質(zhì)的稅務(wù)籌劃與成本核算專業(yè)技術(shù)人才緊缺，對(duì)新時(shí)代下的企業(yè)財(cái)務(wù)管理造成了一定的阻礙，影響了房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算在財(cái)務(wù)管理實(shí)踐中的使用，不利于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算的優(yōu)化。人才是發(fā)展的主體和關(guān)鍵，在新的時(shí)代背景下，如何發(fā)展和尋找專業(yè)的稅務(wù)籌劃與成本核算人員，是現(xiàn)在企業(yè)面臨的一大重點(diǎn)問(wèn)題。

（三）稅務(wù)籌劃與成本核算風(fēng)險(xiǎn)程度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱

房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算，均是以國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，對(duì)國(guó)家相關(guān)稅務(wù)政策法規(guī)的依賴程度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，一旦政策取消，就會(huì)影響整個(gè)企業(yè)的稅務(wù)籌劃與成本核算，為企業(yè)帶來(lái)?yè)p失。

二、房地產(chǎn)企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的策略

（一）轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)財(cái)務(wù)觀念，重視土增稅務(wù)籌劃與成本核算的作用

稅務(wù)籌劃與成本核算對(duì)于企業(yè)管理而言是一個(gè)寶貴的財(cái)富，有效的稅務(wù)籌劃與成本核算對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理可以增加企業(yè)決策的科學(xué)性和可靠性，提高管理效率。在新的時(shí)代，企業(yè)應(yīng)建立起符合時(shí)代特征的思維方式，改變固有思維，不能夠按照傳統(tǒng)思維進(jìn)行被動(dòng)的稅務(wù)上繳，對(duì)稅務(wù)的發(fā)生和上繳毫無(wú)規(guī)劃。企業(yè)管理人員要充分意識(shí)到稅務(wù)籌劃與成本核算的作用，增進(jìn)企業(yè)相關(guān)人員對(duì)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的認(rèn)識(shí)和利用，重視企業(yè)的土增稅務(wù)籌劃與成本核算，在土增稅務(wù)籌劃與成本核算中投入企業(yè)的人力物力資源，尋求企業(yè)土增稅務(wù)籌劃與成本核算的良好運(yùn)行。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算專業(yè)人員的隊(duì)伍建設(shè)

在企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算方面，管理人員的自身素質(zhì)是影響稅務(wù)籌劃與成本核算質(zhì)量的重要因素，是否擁有一支具有豐富理論與實(shí)踐管理能力并存的管理隊(duì)伍，對(duì)于企業(yè)來(lái)講至關(guān)重要。企業(yè)應(yīng)有意識(shí)、有計(jì)劃、有目標(biāo)、多方面入手去加強(qiáng)稅務(wù)籌劃與成本核算專業(yè)人員的隊(duì)伍建設(shè)。首先，要在外部引進(jìn)專業(yè)的高素質(zhì)的稅務(wù)籌劃與成本核算專業(yè)人才，為企業(yè)的稅務(wù)籌劃與成本核算添加新鮮的血液。另外，對(duì)內(nèi)要加大對(duì)已有稅務(wù)籌劃與成本核算人員的培訓(xùn)，定期舉辦各種關(guān)于提高稅務(wù)籌劃與成本核算人員的相關(guān)知識(shí)素養(yǎng)的講座和培訓(xùn)的活動(dòng)，以提高專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，提高管理人員的知識(shí)技能素養(yǎng)。

（三）加強(qiáng)對(duì)土增稅收相關(guān)法律的關(guān)注，與稅務(wù)部門保持良好的溝通

在房地產(chǎn)企業(yè)日常的稅收工作中，要加強(qiáng)對(duì)土增稅收相關(guān)法律的關(guān)注，做到對(duì)土增稅收相關(guān)法律法規(guī)的熟知，了解關(guān)于稅收優(yōu)惠的相關(guān)條款，與土增稅務(wù)部門保持良好的溝通。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可以聘請(qǐng)專門的稅務(wù)研究工作人員，每天定時(shí)收集我國(guó)的相關(guān)稅收政策條款，讓其與稅務(wù)部門建立聯(lián)系，保持良好的溝通，對(duì)于不懂的政策信息要及時(shí)詢問(wèn)，及時(shí)關(guān)注稅收政策的變化，及時(shí)對(duì)企業(yè)的稅收籌劃工作作出調(diào)整，規(guī)避企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算的風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)企業(yè)土增稅收籌劃與成本核算工作的有效性。

三、結(jié)論

在新的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃與成本核算工作的方式與方法要把握時(shí)代的主流，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)財(cái)務(wù)觀念，重視稅務(wù)籌劃與成本核算在企業(yè)管理中的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與成本核算專業(yè)人員的隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)稅收相關(guān)法律的關(guān)注，與稅務(wù)部門保持良好的溝通，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃與成本核算工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的最大化。

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