房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題研究

韓笑

摘要：近幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但是在房地產(chǎn)企業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，也呈現(xiàn)出了一系列的問(wèn)題。企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，會(huì)與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題相沖突。如何科學(xué)合理的規(guī)避在企業(yè)評(píng)估中遇到的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題是我們今后工作的首要任務(wù)。本文就針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中存在的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀進(jìn)行深入剖析，并提出對(duì)應(yīng)的解決對(duì)策，希望可以更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估;信息共享;核定標(biāo)準(zhǔn);會(huì)計(jì)信息

中圖分類號(hào)：F23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2020.23.061

1房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)現(xiàn)狀剖析

1.1員工欠缺資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知水平

通過(guò)調(diào)查研究我們可以發(fā)現(xiàn)，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)員工的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)比較淡薄。一些老員工秉持著傳統(tǒng)陳舊老化的思想，認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于企業(yè)的發(fā)展無(wú)足輕重，不應(yīng)該在資產(chǎn)評(píng)估中投放過(guò)多的資金。這些思想無(wú)疑會(huì)阻礙企業(yè)自主資產(chǎn)評(píng)估的順利進(jìn)行，最終影響財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)水平的綜合提升。

1.2財(cái)務(wù)信息共享不及時(shí)

目前，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理形式趨向于多元化發(fā)展，財(cái)務(wù)核算過(guò)程開始復(fù)雜化。這些問(wèn)題容易導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)制度出現(xiàn)不統(tǒng)一，財(cái)務(wù)信息共享不及時(shí)的現(xiàn)象發(fā)生。主要體現(xiàn)在：首先，部分下屬房地產(chǎn)企業(yè)僅僅追求自身利益的最大化，而沒(méi)有考慮到企業(yè)的總體利益，凡事只追求眼前價(jià)值，而忽視了企業(yè)的整體布局;另外，由于財(cái)務(wù)信息溝通不及時(shí)，分享不順暢，也會(huì)導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)總報(bào)表數(shù)據(jù)填制產(chǎn)生一定的誤差或者上報(bào)數(shù)據(jù)緩慢，間接導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理人員不能實(shí)時(shí)得到準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息，做出科學(xué)合理的決策預(yù)判。

1.3資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)單一化

目前，在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，會(huì)運(yùn)用到不同的評(píng)估方法。但是，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)過(guò)于單一化，并沒(méi)有具體細(xì)化到某一個(gè)評(píng)估方法，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估中因使用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法而發(fā)生細(xì)微的差別。

1.4核定標(biāo)準(zhǔn)不一致

通過(guò)調(diào)查研究得知，房地產(chǎn)在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用的大量數(shù)據(jù)均來(lái)自于內(nèi)部的財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)。但是，由于在計(jì)算某些固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中，企業(yè)財(cái)會(huì)人員與評(píng)估人員所采用的折舊方法或者成本計(jì)算方法不同，所以結(jié)果有時(shí)會(huì)出現(xiàn)偏差，這就給我們的工作帶來(lái)一定的難度，究竟應(yīng)該是以那個(gè)機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。所以，制定一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估核定標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)在必行。

2房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題成因分析

2.1認(rèn)知水平過(guò)低

當(dāng)前，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估存在錯(cuò)誤的認(rèn)知，認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估是一件勞民傷財(cái)?shù)呐e動(dòng)，不具有任何的經(jīng)濟(jì)價(jià)值不說(shuō)，還會(huì)給企業(yè)造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，所以，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估往往重視程度不夠。這對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題是致命的。比如說(shuō)，在企業(yè)進(jìn)行自主資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，財(cái)務(wù)管理人員如果思想上沒(méi)有給予足夠的重視，只是想浮皮潦草，走個(gè)過(guò)場(chǎng)，那么，提供的數(shù)據(jù)必定是不夠嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確的，這樣就會(huì)阻礙資產(chǎn)評(píng)估的順利進(jìn)行，繼而影響房地產(chǎn)公司的整體財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)質(zhì)量。

2.2共享關(guān)系滯留

眾所周知，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)與否，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確程度至關(guān)重要。準(zhǔn)確，詳實(shí)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)，如果資產(chǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)虛假，將會(huì)嚴(yán)重影響評(píng)估工作人員對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)的判斷力。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在資產(chǎn)重組中，如果被收購(gòu)一方的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)有問(wèn)題，勢(shì)必會(huì)影響評(píng)估人員的判斷力， 嚴(yán)重者會(huì)導(dǎo)致并購(gòu)的失敗。所以我們說(shuō)，只有評(píng)估數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確，才能保證評(píng)估機(jī)構(gòu)做出科學(xué)的判斷，保障評(píng)估工作的順利開展。反之，如果財(cái)務(wù)信息虛假或者錯(cuò)誤將會(huì)對(duì)評(píng)估造成不可估量的嚴(yán)重后果。

2.3評(píng)估系統(tǒng)不完善

雖然經(jīng)濟(jì)水平在不斷提升，但是資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)還不完善。我們必須健全資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，才能最大限度提升企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確程度。比如說(shuō)，當(dāng)某一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)需要企業(yè)重組或者改制時(shí)，就需要提前建立起有效的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，針對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)情況進(jìn)行全面的分析，以便于促進(jìn)企業(yè)的改革。我們一定要采取多元化的評(píng)估方法，建立完善的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，保障資產(chǎn)評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

2.4核定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

目前，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)缺乏統(tǒng)一的核定標(biāo)準(zhǔn)，所以，在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，就會(huì)因?yàn)槭褂梅椒ǖ牟煌霈F(xiàn)計(jì)量上的偏差，導(dǎo)致企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值無(wú)法得到準(zhǔn)確的測(cè)算。另一方面，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，只重視有形資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算，忽視了無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。這也會(huì)影響企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀性與準(zhǔn)確程度。要想因勢(shì)利導(dǎo)，轉(zhuǎn)變企業(yè)的困境，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的改制重組，就必須要制定規(guī)范統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，才能有效的開展資產(chǎn)評(píng)估工作。

3房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題的對(duì)策分析

3.1提高企業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的重視

首先，對(duì)于目前企業(yè)人員不重視資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀，我們必須要開展定期的講座，通過(guò)微信、微博、公眾號(hào)等形式讓財(cái)務(wù)人員轉(zhuǎn)變思想意識(shí)，認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估對(duì)企業(yè)的重要作用。

其次，我們要提升資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，首要的就是要提升財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)能力水平。加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)人員的會(huì)計(jì)理論知識(shí)學(xué)習(xí)能力，提升其對(duì)于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的全面分析能力以及綜合運(yùn)用能力。

3.2加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量

眾所周知，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)來(lái)源于內(nèi)部的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，因此，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息的真實(shí)有效與否至關(guān)重要。但是，不可否認(rèn)，為了躲避稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查，偷稅漏稅，有些房地產(chǎn)企業(yè)欺上瞞下，故意篡改企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)，以便于達(dá)到少繳稅或者是不交稅的目的。這樣，評(píng)估機(jī)構(gòu)所依據(jù)的數(shù)據(jù)難免有失偏頗，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)巨大差異，所以，我們必須要從源頭抓起，重視財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，保障企業(yè)未來(lái)順利發(fā)展。

另外，在保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確的同時(shí)，我們也要提升資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)，要求他們可以練就一雙“火眼金睛”，可以對(duì)于企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息作出準(zhǔn)確的預(yù)判，確保財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確率與有效性。

3.3完善企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)

針對(duì)于目前資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)不完備的情況，我們不能坐以待斃，必須要想辦法，針對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)，制定出統(tǒng)一、科學(xué)合理、完善的評(píng)估系統(tǒng)。我們應(yīng)該吸取國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，精準(zhǔn)出擊，吸取他們的精華，摒棄其中的糟粕，完善房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)章制度，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估的理論建設(shè)。建立健全統(tǒng)一、科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法，保障財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)，更好地促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

3.4制定合理的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

由于企業(yè)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，所以評(píng)估結(jié)果往往不能客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。這就需要我們制定一個(gè)科學(xué)合理且統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來(lái)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性與真實(shí)性。處理資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題時(shí)，我們可以依托重置成本法，輔之以真實(shí)的評(píng)價(jià)，制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，以收益現(xiàn)值法為依據(jù)，依照書面法則法規(guī)的形式，列入資產(chǎn)評(píng)估類型與評(píng)估準(zhǔn)則。如果統(tǒng)一了資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，就可以解決因?yàn)樵u(píng)估方法不同導(dǎo)致的數(shù)據(jù)偏差問(wèn)題，也就可以獲得真實(shí)、有效的資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)，確保企業(yè)評(píng)估工作得以朝著一條正確化的道路前進(jìn)。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于企業(yè)的發(fā)展起著十分重要的作用，所以，我們必須要認(rèn)真對(duì)待。本文對(duì)于企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的財(cái)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行了成因分析，并提出了相對(duì)應(yīng)的解決對(duì)策，我們必須要制定完善的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，確保資產(chǎn)評(píng)估的財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)更加的真實(shí)有效，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的順利發(fā)展。

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