房地產經濟與市場經濟的協調發展

曹露

房地產行業是我國國民經濟的重要支柱產業，與我國的市場經濟有著密不可分的聯系，只有兩者協調共同發展，才能更好地促進我國國民經濟的增長，從而提升我國人民幸福指數和促進社會的長期和諧穩定。房地產經濟中目前仍存在著許多問題，需要得到重視和解決。筆者首先簡單介紹房地產經濟發展的作用，然后根據房地產行業現存的問題提出一些能夠促進房地產經濟和市場經濟協調發展的方法和建議，旨在幫助相關管理部門做出合理的決策，幫助相關從業人員和企業管理層更好地優化服務質量，從而有助于我國經濟的長期穩定發展。

一、引言

隨著我國經濟的飛速發展，近些年來房地產行業也發展迅猛。房地產經濟已然成為我國國民經濟中十分重要的組成部分，房地產經濟的增長能促進市場經濟的增長，當其表現出消極下降態勢之時也會對我國的市場經濟有一定的負面影響。只有把握好房地產經濟和市場經濟的關聯和聯系，才能更好的促進兩者的協調發展。

二、房地產經濟發展的作用

（一）提高居民生活質量

作為普通民眾十分關心的行業，房地產經濟的發展與我國居民的生活質量密不可分。改革開放以來我國人民的收入水平不斷提高，房地產行業也順應潮流不斷發展，不斷革新的建筑技術和施工工藝使得房地產企業能開發出更加舒適、經濟的住房，為人們提供更好的居住體驗，從而提高人們的居住水平和生活質量。

（二）增加我國國民收入

房地產行業的蓬勃發展也在一定程度上有助于增加我國的國民收入，房地產經濟能夠有效地拉動區域的就業、促進地方的商業和經濟發展，一般來說，一個房地產商業小區的周圍都會配套建造生活服務圈或者商業購物區，從而為當地創造了更多的就業機會。房地產經濟已經成為我國國民經濟中十分重要的部分，其穩定發展能夠顯著提升我國的國民經濟發展，還能增加國民收入。

（三）促進社會穩定進步

房地產經濟的穩定發展能夠促進我國社會的和諧和穩定，在房地產行業的激烈競爭壓力下，房地產開發企業需要提升自己的服務水平和住房質量，同時會提供很多的就業機會，從而緩解了當地的就業壓力。房地產行業也越來越多的和科技企業合作，結合現代的科技成果，通過大數據等技術來更好的了解消費者心理和需求。同時由于房地產經濟的快速發展，一定程度上緩解了我國國民的住房需求，從而促進社會的穩定和進步。

三、促進房地產經濟和市場經濟協調發展的策略

（一）合理規劃房屋的價格

隨著我國城市化進程的加速，越來越多的民眾對于城市住房有了需求。但在目前的房地產行業中，許多大城市存在著房價過高的問題，使得普通民眾難以承受。為了幫助我國房地產經濟和市場經濟的協調發展，政府和相關部門需要對房屋的價格進行合理的規劃、宏觀的調控、嚴格的監管，需要根據房地產房屋的本身價值和市場的實際需求進行適當調整和管控，盡可能的抑制房價虛高和開發商限制房源等等情況的發生。通過合理的規劃房屋價格，讓普通民眾真實的感受到合理和親民的房價，能夠有助于社會的和諧和穩定，從而促進房地產經濟的長期良性發展，最終促進市場經濟的穩定發展。

（二）加強房地產市場的金融監管

在我國房地產行業激烈的競爭環境下，有部分房地產開發企業由于管理和經營等問題，導致企業破產、債務無法償還、拖欠農民工工資等等現象的發生，嚴重破壞了房地產開發企業的形象和房地產市場的穩定經濟秩序，也帶來了一些社會矛盾和社會問題。為了促進房地產經濟與市場經濟的協調共同發展，相關管理部門需要加強對于房地產市場的金融監管。銀行需要對于房地產開發企業進行多方面的金融評估，例如考察企業的債務償還能力、歷史工程質量、往期工程建設情況等多個因素，從而調整銀行的信貸，進而降低房地產經濟的風險和泡沫。通過政府和銀行等多方面的合作，加強金融監管，對房地產市場進行風險評估和測算，促進房地產市場和國民經濟的良性發展。

（三）加強科技創新和應用

近些年來，我國的科技行業發展迅猛，對于傳統的房地產行業也有所影響。在信息化和科技化的時代潮流下，房地產行業也需要進行一些變革和創新，通過引入高科技產品來提升行業的服務水平和房屋的質量，例如可以使用智能化辦公系統幫助房地產企業進行信息管理和員工培訓，還可以利用新媒體等手段在網絡上加大宣傳力度，利用大數據等技術來收集和分析潛在的購房者心理，與傳統的消費者調研相比利用科技力量能有效降低房地產企業的人力和物力投入。加強科技的創新和應用，能有助于房地產行業的轉變和創新，使得整個房地產市場充滿活力，從而促進房地產經濟和市場經濟的協同穩定發展。

（四）調整和優化房地產市場結構

目前我國的房地產行業中，大部分的城市已經開放了二手房交易。但是對于傳統的國民來說，購買二手房的觀念并不是很主流，許多民眾對于二手房持不認可的態度，因此二手房交易市場的情形不太樂觀，從而一定程度上抑制了我國房地產經濟的發展。房地產市場中的供求關系往往會影響到資金市場，由于目前大城市的房價過高，而小城市的房屋需求量不大，經常會出現小城市中房地產開發的樓盤入住率低、空置率高的情況，這種現象對于房地產經濟是一種阻礙，也影響了資金市場和市場經濟的正常運轉。

因此，相關部門需要對房地產市場的供求關系進行分析和調研，把握整個房地產市場的全局，并且調整和優化房地產市場結構，才能更好的促進房地產經濟恢復良好秩序，從而促進市場經濟又好又快的發展。具體來說，可以根據當地的實際需求對房地產開發和建設進行規模調整，減少庫存和過剩開發現象的發生，致力于優化房地產結構、提升房屋建設質量和行業服務效率。

（五）對房地產行業的需求體制進行完善

由于人民的物質水平在不斷提升，對于住房質量和生活水平的要求也越來越高，但是由于房地產市場中需求大于供給，許多大城市的房價增加迅猛，對于普通民眾來說難以企及。對于超出正常和合理范圍的房價，會導致房地產市場和國民經濟存在一定的風險，從而導致一些泡沫經濟，如果房地產行業價格虛高而投資者和購房者為炒房等目的從銀行大量借貸，在房地產市場崩盤時可能引發一系列問題，從而引起社會和市場經濟的動蕩，也會造成很多連鎖反應，從而影響我國的經濟發展。因此，有關部門需要對房地產行業的需求體制進行完善，引導房地產開發企業、穩定房地產市場秩序，通過限購、限價等等政策約束和限制房地產行業的泡沫和風險，不能為了追求短期的地方財政收入，而大規模的為房地產開發企業大開通道，來拉動短期內的本地GDP增長，忽略了人民本身的訴求和需求，在未來一定會付出相應的代價。政府和相關管理部門需要實事求是，根據民眾的真實收入情況和住房需求，來調控房地產行業的發展步伐，形成更加真實、健全的需求體系。

四、結語

根據前文的分析和闡述，我國的房地產經濟和市場經濟是息息相關、緊密聯系的，房地產經濟關乎普通民眾的生存需求和生活水平，只有協調好房地產行業的發展，才能更好地促進市場經濟的發展。房地產行業的發展健康與否會直接關乎國民的生活，也會影響到社會的穩定性和市場經濟走向。為了促進我國房地產經濟與市場經濟協調一致的發展，政府和相關部門需要對房地產行業進行監控和適當的調整，避免出現房價過高和暴跌等情況，從而降低房地產市場泡沫的風險，通過合理嚴格的管控，才能幫助房地產經濟與市場經濟良性發展，更好地促進和諧、穩定、有序的社會的形成。（作者單位：河南省安陽市不動產檔案館）