買房要托關系并交“茶水費”“中糧光谷祥云”疑似違規預售

曹亞菲 雷玄

有消息稱“武漢中糧光谷祥云房源已被政府團購”、“支付茶水費可參與優先選房”。近日，《中國質量萬里行》記者前往武漢中糧光谷祥云售樓中心一探究竟。

此前記者曾致電該項目售樓中心，接待人員表示該樓盤已賣完，無法繼續購買，隨后記者詢問加推樓盤何時提交資料以及開盤時間，接待人員表示不知道相關情況，需要等通知。

進入售樓大廳，廳中只有一人看房，周圍并無銷售人員的身影。隨后記者向周邊保安表示想要看房，該保安前往辦公室帶來一名置業顧問，在之后的對話中該置業顧問一直興致平平，態度并不熱情，表示中糧光谷祥云待售樓棟已經完成提交資料流程，無法再繼續購買。而當記者表示想要參觀樣板間時，置業顧問表示看高層樣板間需要有20萬定存，別墅樣板間需要100萬定存。

網友表示中糧光谷祥云需要定存才能看樣板間

令人意外的是，在記者多次表示自己想要購買此處房產后，置業顧問表示如果真的想買，就去找“關系”。當記者詢問找什么樣的關系或者什么領導時，該置業顧問表示什么樣的領導都行，只要有“關系”就能買到。隨后不管記者再怎么詢問，得到的回答均是“不知道”。

《中國質量萬里行》記者了解到，中糧光谷祥云是2019年10月2日開盤，當天249套房源全部售罄，12月13日加推了648套剛需房源。12月24日開始，本刊記者通過不同的渠道聯系了多名房產中介，多名中介話術一致地表示，他們仍然可以拿到中糧光谷祥云中間樓層的房源指標，同時該中介的推廣信息可以看到“內定拿房”、“包資料拿房”、“剛需和非剛需都可以拿房”等字樣。中介表示要拿中糧光谷祥云12月13日開盤加推的剛需房源，需要繳納13萬元“茶水費”，該交易會提供中介收據，但沒有相關協議。至于該“13萬元”上交到什么部門，該中介表示自己只負責拿房子簽約，其余事項自己也不清楚。根據中介的介紹，購房者需要先付一定金額定金，簽定金協議，中介幫忙搞定購房資格，開盤后購房者即可和開發商簽定購房合同，簽完之后，購房者再支付剩余“茶水費”。如果由于開發商或者中介的原因，購房者未能買到選好的房子，定金會退還給購房者。

據悉，光谷祥云是中糧在武漢的第一個項目，項目位于光谷三路與神墩三路交匯處，地鐵11號線光谷生物園站在1公里以內。項目自身配備有幼兒園、南面有待建小學（36班制），距離地鐵11號線光谷生物園站在步行距離1公里以內。項目占地面積約9.2萬方，總建面約29.3萬方，容積率2.2，總戶數1557戶，共2427個機動車停車位，綠地率35%。項目由6棟高層，5棟小高層以及17棟疊墅組成，均為毛坯銷售。由于項目地理位置優越，項目交通、教育配套均屬于中偏上，周邊環境也不錯，價格又是光谷東第一低價，目前剛需房均價16000元/平米，而周邊樓盤房價至少在18000元/平米以上。所以中糧光谷祥云和關山大道琨瑜府、江夏長投綠城園一起被稱為“三大毛坯神盤”，受到眾多購房者的關注。

2018年，武漢市房地產開發企業協會、武漢市公證協會聯合發布了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引（試行）》（以下簡稱《規則指引》）規定：在搖號排序之前，房地產開發企業應提交《優先選房人員名單》和符合剛需搖號條件的房源數據。并以書面形式承諾對《優先選房人員名單》和房源數據真實性承擔法律責任。同時，剛需家庭購房登記時，應向開發企業提交規定的書面材料，并保證其真實性。非剛需無房家庭購房，可參照本《規則指引》公證搖號規則進行。

根據《規則指引》規定，一般情況下在武漢買房需要經過以下幾個程序：（一）購房登記（二）住房查詢（三）信息公示（四）公證搖號（五）優先選房（六）信息鎖定（七）資格核查。其中購房者們比較重視的環節在于購房登記和公正搖號兩個方面，這兩點直接決定購房者是否具有購買房源的資格。

近幾年來線上登記開始流行，主要便是為了更加公開公正。大家都知道，線上登記現在已經成為開盤前最重要環節，一大半客戶會被篩掉，交不上材料就等于沒機會參加開盤選房。甚至一些剛需資料收取1：1的樓盤，直接等于把搶房從開盤環節提前到了交資料環節。而中糧光谷祥云此前首期開盤時便因為凌晨提交資料引發網友熱議。

中糧光谷祥云于去年9月25日獲得預售證，9月27日價格公示，9月28日18點39分，中糧光谷祥云官方公眾號發布了項目線上登記通知，登記時間為2019年9月28日18：40-2019年9月29日18：40（登記系統具體開放時間另行通知）。隨后9月29日凌晨0點30分中糧光谷祥云進行了剛需登記，9月29日早上9點30分進行了非剛需登記。在剛需登記和非剛需登記后，項目在10月2日進行了剛需搖號和開盤，共有441位購房者參與了搖號，開盤后毫無懸念的售罄了。12月6日，第二次開盤前提交資料正常了很多，但場面同樣火熱，很快提交資料人數便達到規定人數。

可就算成功提交了資料也不代表自己已經萬無一失，多位購房者表示成功提交資料后也無法通過相關審核。

中糧光谷祥云線上提交資料需要身份證、戶口本、結婚證、收入證明4個東西，而一般樓盤交資料都不交收入證明。有網友表示自己提供的收入證明為銀行流水，隨后被置業顧問表示資料審核不通過，無法通過。

據武漢市房管部門表示，當前武漢樓市供應的確不足，新增供應與銷售約有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉，但受房地產建設周期制約，短期內市場整體仍呈現供不應求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。加之房管部門執行了最嚴厲的住房價格管控措施，部分企業放緩了上市節奏，也影響了市場供應。需求旺盛、供應不足，導致武漢出現剛需幾人搶一房，非剛需秒光的現象，同時滋生出樓盤違規預售、捂盤惜售、收茶水費等違規行為。

事實上，9月27日，中糧光谷祥云就曾發布相關聲明表示未委托任何中介公司進行房屋售賣業務，網傳一切相關信息均與其無關。

關于中糧光谷祥云置業顧問說需要“找關系”才能買到房是否違規，以及是否存在捂盤惜售問題，我刊記者致電了武漢市東湖高新區住建局。

市場科工作人員回復說：“如果預售證下來后，十天內沒有銷售，才算是捂盤惜售。關于中糧光谷祥云是否存在找關系才能買到房的問題，我們需要調查核實后才能答復。”

武漢“中糧光谷祥云”是否存在“找關系”才能買到房的問題，我們還需住建局調查后，給購房者一個說法。而房產中介能夠幫購房者搞定房源，繳納的13萬“茶水費”進了誰的腰包，我們也不得而知。如果房產中介真的能幫購房者買到已開盤的房子，雖然開發商是在預售證下來后十日內開的盤，但并沒有一次性釋放全部房源，依然可能存在捂盤惜售問題。