淺析新租賃準則對高速公路服務區承租經營企業的影響

黃玉霞

（廣東通驛高速公路服務區有限公司，廣東 廣州 510410）

為了改善我國現有租賃準則存在的局限和不足，實現與國際準則基本趨同，財政部于2018 年12 月7 日發布了《財政部關于修訂印發〈企業會計準則第21 號——租賃〉的通知》（財會〔2018〕35 號）。根據通知規定，在境內外同時上市的企業以及境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業，自2019 年1 月1 日起施行新租賃準則，其他執行企業會計準則的企業自2021 年1 月1 日起施行新租賃準則。高速公路服務區承租經營企業與業主簽訂的承租合同由于租賃期長、金額大，因此要適用新租賃準則規定的會計核算模式，相應地，企業的財務報表列報及財務指標、合同的管理要求也將受到重大影響。

一、會計核算模式的改變

舊租賃準則下的模式為：租賃期內按照合同約定各期的租金（不含稅）計入當期成本中，與業主的往來在“應付賬款”科目里記錄；各期的租金在當期稅前扣除。

新租賃準則下的模式為：在租賃開始日，確認使用權資產和租賃負債，在租賃期內按照平均年限法計提使用權資產折舊，同時用攤余成本法計算租賃期內各期的利息費用，再以各期的租金（不含稅）扣除利息費用后的金額沖減租賃負債，與業主的往來在賬面不能直觀反映，需要線下建立臺賬管理。計算應交所得稅時，各期計提的折舊和利息費用之和與各期的租金（不含稅）的差異進行納稅調整。

以與業主甲簽訂的……