分期開發建設的居住區規劃及建筑設計方法探索

郭璐陽

【摘要】我國房地產開發項目在經濟社會中長期扮演重要角色，居住區規劃設計是城市規劃領域重要的實踐課題。本文結合理論與筆者實踐，總結了分期開發設計的房地產項目如何延續規劃發展脈絡、提升街區營造及建筑造型設計三個方面的探索，期翼對當下分期開發建設的居住區項目規劃及建筑設計起到一定的啟發與思考。

【關鍵詞】居住區;分期開發設計;規劃設計;建筑設計;設計策略

1、前言

居住區規劃及建筑設計是一個復雜的過程，而大型分期開發建設的居住區規劃設計項目，因其規模大、周期長的特點，除了必須全面考慮規劃功能布局、交通組織、景觀空間、建筑造型等內容外，還應該著重考慮如何延續前期規劃發展脈絡，強調居民居住環境的舒適度與辨識度，避免大型居住區環境形象千篇一律、缺乏人文關懷的情況發生。筆者結合參與的實踐項目，對此進行了有益的探索。

2、分期開發建設中延續項目規劃發展脈絡

在規范所定的居住區規劃的空間分層結構，源于西方鄰里單元的“小區規劃”，是通常用于住宅建設的基本空間單元，它以排斥城市道路交通干擾，以街區功能內向平衡為理論原旨。

《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）中，明確了“城市居住區”的概念，“居住區”是城市中住宅建筑相對集中的地區，根據期居住人口規模主要可分為十五分鐘、十分鐘、五分鐘生活圈居住區和居住街坊四級。而分期開發建設的居住區因其居住人口眾多，一般是由多個居住街坊組成的區域規劃。

以筆者參與的分期開發建設的安置項目為例，項目一至四期共由十三個居住街坊和兩個公建配套用地組成，未來還將繼續延展。其中前期已建部分人口規模兩萬人，本期人口規模為兩萬人，建成總居住人口達四萬人。各用地由城市道路分隔，公建配套服務半徑相互輻射。

在設計中充分考慮其規劃整體性，結合用地周邊的自然景觀條件，形成了以貫穿區域中心的生態綠帶為依托，以完善的公共配套為核心，以活力商業軸為線索，以合理的居住組團為結構，構建“一帶雙核多軸多組團”的空間結構，既串聯起項目的一、二期規劃，又為片區未來的發展提供無限可能。

由于項目開發周期原因，前期各街區雖然容積率為正常的2.2，但明顯缺乏公共綠地資源，整體環境稍顯擁擠。而三四期用地北側城市湖景與西側景觀帶通過河道綠廊相互串聯，橫貫項目用地中心，與各街區景觀綠帶，共同形成自然與人居空間的交融，打造最具吸引力的“PARK LIFE”，有機的組織起整個項目規劃結構，良好的平衡項目整體綠化指標。

3、居住區街區營造

由于各居住街區均由城市道路分隔，很容易變成彼此孤立的“孤島”，形成城市居住區常見的通病。《雅典憲章》指出，“居住是城市的第一活動”，“在建立城市不同活動空間的聯系時，城市規劃工作者切不可忘記居住是城市的第一要素”，居住區規劃設計應綜合考慮居住和環境的關系，建設“以人為本”的居住區。

因此在設計中，將各街區兩兩組合。各街區合理組織出入口，彼此呼應，增加居民相遇的機會。延續前期商業布局，沿城市支路布置配套商業，繼承已有成熟商業氛圍，最大限度引入人流。結合片區規劃，通過對周邊上位規劃的分析，打造成兼顧產業研發配套、婚慶旅游休閑和文化教育創意三大主題協同發展的綜合性街區。通過這些主題鮮明的開放街區，化整為零，將整體規劃落實到居民生活之中，將日常的普通生活轉化為新、趣、樂、活的生活主場。

4、建筑造型設計的辨識度

大規模開發的居住區，很容易落入造型雷同、千篇一律、缺乏辨識度的狀況，居民生活其中難免形成歸屬感低，缺乏認同感的情緒。項目設計之初就充分認識到這點，在建筑設計當中特別加以注意。

在住宅造型設計上，充分考察前期設計成果，經過綜合分析，確定了住宅造型延續項目整體脈絡，采用現代風格，強調豎向線條，簡潔大氣，挺拔穩重，色彩以淡雅為主的基調。但同時注意住宅頂部造型變化，并且通過各街區建筑色彩組合變化，形成了合而不同、辨識度高的整體印象，滿足居民歸屬感的心理需求。

在作為居住區重要節點的睦鄰中心設計之中，我們引入“HUB”（Hub Ecology）合心生態的設計理念，，強調參與性（Participatory）、高能量（Energized）、多樣性（Variety）。結合不同功能優勢、創造新型城市核心節點。建筑沿道路交口退讓并局部架空，形成親切友好的街角空間。西側通過綠坡從室外直達二層空中庭院，最大限度的引入城市景觀資源。合理布置運動場地，創造性地將跑道與建筑交融。建筑立面采用具有韻律感的豎向與橫向線條表皮，整體造型現代前衛，可識別度高，最終營造出一個人氣沸騰的生活中心。

與居民生活息息相關的幼兒園設計更是設計重點。幼兒園規劃位置充分考慮其服務半徑及均好性的要求，居民接送便捷。幼兒園造型采用“森林小屋”的造型概念，將幼兒活動單元化身為一個個造型活潑、色彩豐富的“小屋”。設計從“日常”教學與“非正式”教學兩方面出發，強調“空間激發行為”，在用地較為緊張的前提下，通過場地、露臺、屋頂花園等不同標高之間的空間對話，激發幼兒在園區內的活動與感受。

結語：

面對發展迅速的城市化進程，城市居住區的規劃設計中還有很多需要解決的問題和需要注意的方面，這些都需要我們這些設計人員一起不斷努力，積極探索，為居民打造出理想、便捷、健康、舒適的幸福家園。

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