建筑工程維修與維修管理要點之研究

謝成苗

【摘要】隨著中國社會的不斷發展，人民生活水平大大提高，但想要提高生活的整體要素將更加困難。在當今社會，人們對生活條件的需求很大，所以對建筑物具有很高的實用性要求，不僅需要滿足生活的最基本需求，而且要使建筑項目結構精美，使人們可以得到更好的居住環境。因此本文從建筑工程維修特點、建筑工程維修技術以及建筑工程維修管理建議等方面對本課題進行了分析。

【關鍵詞】管理特點;建筑工程;維修管理

如今，隨著社會繼續改善市場經濟的發展，房地產行業的競爭越來越激烈。所以，為了確保在行業中的領先地位并擴大發展規模，我們需要繼續提高所有企業形象和服務。真誠的服務以及建筑工程的建造和維護是房地產的最重要要素，當然也是管理公司的主要目標。要開發房地產維護和管理的質量模型，房地產需要首先描述建筑工程的維護特征，然后為維護奠定基礎。

1、建筑工程維修特點

（1）長期性。與其他建筑物不同，這些建筑物使用時間長短取決于人為因素和其他因素，在使用期間任何時候都可能發生相關的安全問題。因此，對于維護資產的工作有長期的要求。

（2）廣泛性。內部零件和建筑物的結構（例如墻壁和天花板）可能會被損壞，而被損壞的頻率相對較高，即使在結構相同的建筑工程中，大多數重大緊急情況也會使用該結構。此外，性能下降的程度和故障發生的程度也有很大的不同。在維護過程中，對建筑工程的某些部分進行檢查，并且需要維護以在發生損壞時定期處理各種損壞問題。

（3）多樣性。維修和最終建筑物的使用直接相關。因此，房地產公司必須確保最終結算的質量，根據實際的建筑問題，應針對其進行有效維護，總體方案會更加復雜多樣。在主觀和客觀因素的影響下，建筑工程的損壞往往同時發生變化。由于一般維修不會影響人的正常生活，因此應強調舒適性和安全性并實施多任務協調和管理。

（4）全面性。建筑工程維護可以有效地直接為業主的生活和工作提供服務，包括物業管理的動態以及與業務相關的內容的管理和物業管理，提高所有者對物業的滿意度，這可用于建立安全性和性能。此外，建筑物的維護包括舒適性，安全性，計劃性，以便工作人員對維護有一個全面的了解，并據此制定維護計劃和維護程序，合格的操作系統確保整體管理[1]。

2、工程滲漏原因分析

隨著現階段國內人民收入水平的提高，對居住環境要求也隨之提高，加之國內房地產行業突飛猛進的發展，中國房地產行業已經成為全球最大的一塊“蛋糕”。哪里有需求哪里肯定就有市場，隨之而來的是各種資本先后涌入到這個行業當中來。當然，其中有很大一部分的資本原本不是這個行業中，由于房地產行業帶來的豐厚利潤轉投進來的。這就導致了目前國內房地產行業施工質量良莠不齊，導致很多企業開發的商品房住戶入住以后發生各種各樣稀奇古怪的質量問題，這也是本人在這里向各位房地產行業的前輩們班門弄斧的原因。

本人原本施工單位出身，各種工業建筑、等級公路參與建設過不少，后來國家由于政策出臺，對本地的危（舊）房改造、棚戶區改造陸續開展，本人有幸轉入到這個行業中來。在此期間由于施工任務漸漸結束，以及本單位人員流失嚴重，所以接觸的各種維修問題林林總總，但是比較突出的質量問題就是滲漏，高層住房滲漏、多層住房滲漏、外墻滲漏、屋頂滲漏、各種滲漏……此起彼伏，提起滲漏，各位肯定一口咬定：施工質量問題！當然，不否認主要是施工原因，但是除此之外和各位一起探討的是是否還有其他方面的原因。比如：設計原因、社會原因、國家政策原因等。

首先說說設計原因，國家《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007上明確指出：外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚做飾面層;當采用時，其安全性與耐久性必須符合設計要求。既然國家驗收規范都明確提出林這一條，肯定是經過反復論證才得出這樣的結果，但是實際情況是，各大設計院在做建筑設計時 為了保證建筑立面效果，仍然大量采用外墻面磚飾面，雖然施工時經過面磚拉拔試驗，但是經過幾年的風雨洗禮，便開始逐漸脫落，造成傷人、毀車事故不斷，同時由于面磚空鼓，脫落，雨水侵蝕，便造成雨水向墻內滲透，于是乎一個贊新的滲漏案例形成了。我們不禁要問，為什么外墻面磚這么容易脫落，究其原因，個人認為是由于外墻面磚和保溫層膨脹系數不一致導致外墻面磚勾縫處產生裂紋，再加之冬季雨水沿著裂縫處進入，雨水結冰，體積膨脹導致外墻面脫落，這也是造成建筑物外墻滲漏的主要原因。再來說說社會層面的原因，由于國內房地產行業的紅火，全國各地的樓盤開發如雨后春筍一般拔地而起，但是從事建筑行業的人卻是越來越少，越來越老，年輕人很少愿意從事這個看似不太體面的工作，而老一代的建筑工人由于年齡的原因正逐漸減少，但是開發的樓盤卻是越來越多，工作量越來越大，于是各大施工現場呈現出來各種不專業的“大師傅”、以及不宜從事重體力勞動的女師傅，甚至出現建筑行業用工荒的社會問題，所以，建筑行業人員斷檔也是造成目前施工質量問題頻發的不容忽視的問題。最后再來說說國家政策方面的問題，國家鼓勵推陳出新、推廣新材料、新技術這本來無可厚非，但是由于地方在實施過程中的“一刀切”模式，把原本好的政策給誤解了。拿本人參與過的項目來說，僅僅外墻保溫就經歷了，原設計保溫層為膠粉聚苯顆粒、后由于政策調整改為全國獨家經營的某新型防火A級保溫層材料，再后來本地建管部門下文，禁止使用某新型保防火A級溫系統的奇觀。所以國家政策的原因也是我們值得深思的問題。

結語：

本文首先對建筑工程維修特點進行了分析，然后對建筑工程維修技術進行了分析，最后從定期檢查，保證損壞維修及時性、強化維修材料管理以及完善維修技術儲備管理等方面提出了建筑工程維修管理建議。換句話說，建筑物維修是一個公平的建筑物護理過程。它可以使建筑工程結構的加強，可以保證建筑工程的使用壽命并為用戶提供更好的居住環境。在對建筑工程進行改造時，必須使用最合適的迭代方法并適當地進行維修，以使建筑工程獲得更好的使用效果。

參考文獻：

[1]婁永杰.建筑施工管理及綠色建筑施工管理分析[J].住宅與房地產，2019（34）：114+142.

[2]張惠新.建筑工程維修與維修管理要點之研究[J].綠色環保建材，2018（04）：186-187.

[3]沈安明.關于如何加強建筑工程維修工程項目管理的探討[J].建材與裝飾，2016（09）：136-137.