城市地形測繪、地籍測繪與房產測繪中相關問題分析

劉海東

摘 要 在城市建設中需要對城市地形進行測繪，其次對地籍進行測繪，在城市建設中不乏房屋建設，因此在建設時也要加強測繪技術的應用，要綜合三者測繪技術，尋找相關問題。首先要了解三者在城市建設中的應用，其次分析三者的應用流程并找到共同點。對應用特定以及要點中存在的問題解決，以實現高效的應用效果，使測繪工作可以進行得更加順利。

關鍵詞 地形測繪;地籍測繪;房產測繪;分析

引言

測繪技術的存在主要提供相關數據基礎和位置基礎，以方便工程建設。在城市規劃管理中，結合地形測繪，地籍測繪和房產測繪進行綜合考量，并且對設備合理利用。使測繪技術更加徹底，準確率更高，發揮更大的實用價值，使城市建設更加合理，針對其進行探討并找到合適的解決方案，才能提高測繪水平，在使用中能夠運行更加流暢[1]。

1應用問題

在地形測繪的應用中，主要是利用測繪技術來探究地形，提供地形圖以方便城市規劃。目前可以使用的技術有數字化地形圖測繪技術，該技術精度更高。并且可以利用全站儀，靜態GPS全球定位系統和計算機技術相結合，實現高精度的地形圖測繪制，在測繪中自動化水平較高，可以減少誤差。例如利用全站儀進行大面積的監測，并記錄監測內容，方便測繪工作的進行。

地籍測量主要是對界址點分析，通過地籍控制測量和地籍圖測繪等多種方式的結合，來實現地籍測繪工作。測量中可以利用等級導線網和GPS網來進行控制，同時根據控制方法的選擇進行等級分布，實現原則建設。在界址點測量過程中可以對其精度進行要求，最高精度控制可以達到5cm誤差以內。測量可以利用攝影測量的方式來進行工作，在地基圖測繪中，要利用專用符號，比例關系來標注，使地籍圖展示內容清晰明了。同時在地籍測量中還要對土地進行水平面積測算，利用解析法和圖解法計算。通過坐標建立對于簡析法是有很好的應用價值，也要提高坐標的精度對面積進行精準計算。

房產測繪，在房產測繪方面主要對房屋和地產進行測繪根據整個城市的分布來描繪，對于城市分區更加明確的了解[2]。在工作中需要對于地產的證明以及房屋的證明進行獲取，對各種稅收制度以及證件進行查驗，以方便測繪工作更加準確的進行。房產測繪中應該使其獲取的資料更加精確，并且對于房屋的界限以及其他標注性建筑進一步測繪，使效果更準確。對房屋地產進行測繪，還要對公路，水路進行描繪，使房產測繪更加全面，對城市規劃起到幫助作用。

2流程

在地形圖指的測繪過程中，需要對于城市整體形態進行觀察與描述，通過測繪的方式表述在圖紙中。先從總體情況進行測繪，其次要針對一些細節處進行測繪。最后整合在同一張測繪圖紙上，結合實地考察，對于圖紙進行修繕與補證，使其記錄更加完善，并對于其中的數據進行計算，得到結果在測繪圖上進行表示，才能夠完成整個地形測繪工作。

在地籍測繪方面，首先要根據地籍測繪工作管理要求對測繪方案進行制定。根據方案合理的選擇控制網絡，例如GPS網和導線網。同時要進行網絡的布置建設，確定測量方法。根據測量要求選擇基礎圖，并且建立比例尺，同時要利用測繪技術得到具體的測量要素，并在圖中顯示。根據正確的數據進行面積核算，進行權屬范圍的標注，以實現地籍圖的補充與建設，并對精度進行控制，最后將整體測繪圖展示出來，進行資料保存。

在房產測量過程測繪過程中，主要是利用無人機高空勘測進行測繪，或者利用其他角度的勘測結果進行描繪[3]。描繪中要注意各角度之間不會產生沖突，防止在測繪圖紙上出現不和諧的現象，對整體測繪和局部位置補充與修飾，注重整體與局部和諧相統一，避免出現不協調。

3技術要點

在地形測繪中，技術人員可以根據被測區域建立合適比例的縮略圖進行測繪工作，要根據地貌特征進行建設，具有更高的真實性，同時要對測區的范圍規定，提高精度測繪結果。在其技術控制方面，要以經濟合理性的原則測繪。即使是針對面積較大的土地建設也要合理地靈活地運用技術來進行縮略圖的建設，可以有效地提高測繪效率和準確性，幫助城市建設以及規劃更貼合實際。

在地籍測繪中可以運用平面圖形進行建設并不需要高程分析的建設，所以僅需二維平面圖形即可完成地籍測繪描述，主要是針對地域劃分，具有法律效益，所以要根據細節以及資料對其地域合理劃分，防止出現沖突而造成的利益問題。其次在比例尺上與普通地圖不同，地籍測繪圖其比例尺較大，并且對于地圖的精細程度要求并不高，不需要進行較細比例尺的放大。因此地籍圖建設要對于具體進行考量，進行精確制作反而會造成問題產生，不能夠使地籍測繪工作順利完成。在地籍測繪圖建設中，要考慮到土地效益，還要對其經濟性和準確性考量，使該圖紙的測繪可達到全方位的建設要求。

在房產測繪中，要了解房產測繪的特點和功能，再對工作進行要求。使其技術要點充分發揮，首先要加強對于等高線的使用，使房產測繪更加準確，并且在高程更加清楚。其次加強細節考量，對于各房屋的建設日期，建設標準以及建設的要素和影響因素列出，保證建設細節完善。在細節房產圖的建設中，明確給出需要對房屋界線、高程以及其他要素，使房屋描述更加準確，方便房屋的評估。最后在測繪中要對各種界限進行明確，尤其是用途界限、用地界限以及權力界限，只有充分了解各種界限，才能夠使房產測繪在城市測繪中發揮作用。

4綜合分析

分析三種測繪技術，發現之間是相互聯系的，存在共同點，可以相互彌補相互作用，使城市測繪更加準確。同時三種測繪技術都具有準確性，需要對單獨個體及其測繪對象針對性處理，要求較高。但是存在的不同點是比例尺不同，需要對比例尺進行調整才能在同一圖中顯示，因此要結合共同點與不同點合運用，發揮三種測繪技術的實際價值。

5結束語

結合上文分析，在地形測繪、地籍測繪以及房產測繪的使用過程中，要針對其具體的應用要點，應用流程以及分析進行討論，找到其共同點和不同點，并分別提高問題的解決能力，以保證這三種技術應用更加完善，能夠為城市規劃測繪提供一定的幫助。

參考文獻

[1] 袁一鳴.地籍測繪與房產測繪探析[J]. 中國房地產業，2019（11）：93.

[2] 黃文龍.地籍測繪與房產測繪探析[J].住宅與房地產，2018，513 （28）：20.

[3] 祁大慶，馬子敬，徐子喬.地籍測量與現代測繪新技術的精度控制[J].建筑工程技術與設計，2018（8）：4412.