扎堆轉型寫字樓勝算難定

一南

【事件】

商場改寫字樓，近兩年在北京漸成風潮，但成功者與失敗者皆有。在一線城市寫字樓空置率日漸升高的壓力下，扎堆嘗試“商改寫”勝算幾何？

【點評】

“商改寫”被認為是當下傳統商場轉型的一條活路。近期，北京就有復興門百盛等多家商場有了這樣的轉型計劃。宣武門地區莊勝百貨改寫字樓已經完成，只保留了小部分商業，寫字樓部分已經啟動招租。

第一太平戴維斯華北區商業樓宇部給出了一組“商改寫”后的出租率：除了太陽宮百盛、中關村E世界外，其余由商場轉型而來的寫字樓出租率大多維持在六七成。

隨著“新零售”崛起，不少傳統商場客群流失嚴重，為了延續經營并提升收益，商改寫成為重要轉型方向，但背后風險不能被忽視。

據相關報告顯示，2019年北京全年優質寫字樓供應總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年;其中，甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米，創歷史新高，推升市場空置率至13.8%，創2011年以來最高水平。在供應高峰和新租動力不足的雙重壓力之下，去年北京寫字樓整體租金增速為-1.4%，創2010年以來的最大跌幅。

業內預計，2020年，北京寫字樓還會有近百萬平方米新增供應，有57%位于非核心區域，仍將面臨較大的去庫存化壓力。大部分業主已經主動調整租賃策略，租金價格也從觀望、堅持逐步轉變為理性下調。面對2020年新一輪供應高峰的壓力和新冠肺炎疫情的影響，寫字樓市場租金很可能繼續下行。

對于在京發展的眾多中小企業而言，寫字樓租金下降是個好消息。但對于正在嘗試轉型的商場來說意味著風險增大。商場在選擇轉型前要仔細權衡，綜合判斷進入市場的時間點、周邊產業需求以及項目本身在空間、交通、使用年限等方面的條件，避免盲目決策。