2020年3月全國房地產(chǎn)市場簡報

供應(yīng)：整體同比仍降33%.但4成城市已恢復(fù)正常、實現(xiàn)正增長

3月，27個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1313萬平方米，環(huán)比大增680%，同比下降33%。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積125萬平方米，環(huán)比大增476%，同比下降60%。北、上、深已由上月近乎“斷供”轉(zhuǎn)為小幅增長，但整體供應(yīng)依舊偏低。新增供應(yīng)主要集中在廣州，3月新增供應(yīng)81萬平方米，環(huán)比大增376%，同比微增2%。

二三線城市本月新增供應(yīng)面積1187萬平方米，環(huán)比大增710%，同比下跌27%，降幅較2月顯著收窄，整體供應(yīng)節(jié)奏明顯快于一線城市。因2月多數(shù)城市零供應(yīng)，故3月因低基數(shù)而環(huán)比出現(xiàn)“爆發(fā)式”增長，杭州、昆明、重慶、濟(jì)南環(huán)比增幅均破十倍。從不同城市來看，“供應(yīng)大戶”主要集中在中西部和長三角部分城市。

成交：同比跌幅顯著收窄，成都、杭州等二線率先回歸疫前水平

3月重點(diǎn)城市新建商品住宅成交顯著回升，27個城市累計成交面積1542萬平方米，環(huán)比激增303%，同比仍跌32%，但跌幅已然顯著收窄。

一線城市成交面積巧3萬平方米，環(huán)比大增206%，同比下降39%。上海、廣州和深圳成交復(fù)蘇速度較快，環(huán)比增幅均超200%，值得關(guān)注的當(dāng)屬北京，3月僅成交17萬平方米，環(huán)比小幅增長21%，同比大降63%，主要源于北京整體的供應(yīng)仍屬低位，經(jīng)歷了去年年末需求集中釋放，當(dāng)前剛需和改善的觀望意愿仍比較強(qiáng)烈。

二三線城市成交面積1389萬平方米，環(huán)比大增317%，同比下降31%。從絕對量層面，成都、重慶、杭州、昆明都迎來了疫情后需求的集中釋放，3月成交量均超100萬平方米。環(huán)比來看，二三線城市集體“飄紅”，部分城市諸如重慶、寧波環(huán)比增幅均超20倍，主要源于2月基數(shù)過低。

庫存：七成城市庫存小幅回落.過半城市消化周期超18個月

在國內(nèi)疫情影響持續(xù)消散、市場成交穩(wěn)步復(fù)蘇背景下，多數(shù)城市出現(xiàn)不同程度供不應(yīng)求，22個城市供求比繼續(xù)下滑，超七成城市供求比小于1。受此影響，七成城市庫存量環(huán)比小幅收縮，合肥、濟(jì)南、無錫等縮幅超5%較為顯著。

當(dāng)前樓市距完全回歸常態(tài)仍需時日，疊加1、2月低迷成交拖累，除無錫外其余城市消化周期環(huán)比繼續(xù)拉長，除合肥外其余城市消化周期皆高于去年同期，14個城市已升至18個月的警戒線之上。鑒于4月成交量大概率將保持明顯回升勢頭，預(yù)計多數(shù)城市消化周期將出現(xiàn)顯著回落。

（易居（中國）克爾瑞研究中心）