適婚青年“租房結婚”意愿及影響因素研究

喻燕 吳泓庚 關孝灌

摘要：擁有自己的住房是多數青年結婚的前提條件，當高漲的房價成為“買房結婚”難以逾越的障礙時，“租房結婚”成為破解“結婚率低”與“住房難”問題的突破口。通過對368名適婚男女青年問卷調查，運用二元Logistic模型與多重響應交叉分析方法，對受訪者“租房結婚”意愿及影響因素進行研究。研究發現，適婚青年“買房結婚”的觀念對推遲結婚具有顯著影響;受性別與年齡變量影響，男女青年“租房結婚”意愿總體偏低; “租購并舉”政策未能有效促進青年“租房結婚”行動。根據研究結論，從樹立婚房梯度消費觀念，完善“租購并舉”配套政策，建立“婚戀扶貧基金”等方面提出政策建議。

關鍵詞：適婚青年;租房結婚;性別角色;租購并舉

中圖分類號：F293

文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（ 2020） 03-0037-42

收稿日期：2020-02-18

1問題與背景

根據《2019年中國統計年鑒》《2018年民政事業發展統計公報》數據顯示，截止到2018年，我國15歲及以上未婚人口（人口抽樣調查）約為1.73億人，其中男性1.03億，女性0.70億;2018年全年依法辦理結婚登記1013.9萬對，結婚率為7.3‰，創近十年來新低。由結婚率降低衍生的新生兒數量減少、勞動年齡人口下降，老齡化程度加深等社會困局急待破解。

婚房存載著適婚青年各種角色表現、地位要求及情感寄托，在婚姻匹配競爭中發揮重要作用。1998年我國實行住房分配貨幣化以來，青年結婚用房形成了以購置商品房為主，與父母同住、單位宿舍、市場租賃房、公租房為輔的格局。近年來，房價快速上漲加速了買房者與租房者之間的財富分化，“有房產”成為衡量青年個人經濟條件與家庭經濟實力的重要標準。高價的婚房客觀上決定了青年在婚姻市場中的地位，體現了代際婚姻資助、社會結構轉換、社會群體內的攀比，影響青年擇偶觀與結婚決策，加劇青年群體間的社會分化。“裸婚”不靠譜、“婚房焦慮”“無房不婚”而產生的“婚戀低欲望”已經對青年婚姻決策形成推遲效應。

黨的十九大報告明確提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。2019年，中央經濟工作會議再次強調“要加大城市困難群眾住房保障，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。”倡導“租房結婚”成為了破解“結婚率低”與“住房難”問題的突破口。

婚姻是一項重要社會性別制度，男女在婚姻、文化、教育、經濟、政治等領域所扮演的角色存在性別特征和差異。探究適婚青年男女對于“租房結婚”的意愿及影響因素，有利于提高“租售并舉”住房政策解決“無房不婚”問題的有效性，提升適婚青年的婚育熱情。

2文獻回顧

Mulder C H等（2006）研究指出家庭組建與購房密切相關，家庭組建能加快獲得住房的進程;但購房成本與撫養子女成本相競爭，對組建家庭產生負面影響;Clark W A等（2012）調查了2006-2008年美國社區生活成本和生育之間的關系，證明在控制了教育、種族和勞動力市場因素后，高租金或高房價會抑制生育率。Caini H等（2012）對2004-2008年中國31個省份進行實證研究，證明房價的變化對初婚率有明顯影響。Manturuk K R等（2014）研究表明自有住房等資產對結婚或離婚的可能性變化存在重要影響。Hassan F.Gholipour等（2015）對2002-2010年伊朗各省進行研究，發現住房成本與結婚率之間存在負相關。Asante L A等（2018）對加納首都阿克拉的案例研究，發現改善住房條件會給家庭帶來巨大的經濟負擔，迫使人們放棄或減少服裝、婚姻、高等教育、汽車購置等非住房消費。

婚姻匹配受到婚姻偏好、第三方群體、婚姻市場、個人偏好與個人理性，個人所處社會結構位置的約束。中國婚姻模式在經歷了“門當戶對”“包辦婚姻”“戀愛自由”“婚姻自主”后，“同類婚”仍然是主流。不同階層通過以“住房”為標志的“門當戶對”式婚姻來增強其階層的內聚性和身份排斥性。

在“男主外、女主內”的父權制性別分工下，男性被期望承擔更多的責任，無購房能力的男性更易遭受婚姻市場的擠壓。女性扮演著從屬的、依靠丈夫的角色，期待通過嫁得好改變命運。在未婚男女性別比失衡下，女性擇偶空間相對較大，未婚男女的資源偏好是依女性在社會中的角色而變化的。男性擇偶的成功率受限于經濟因素（文化資本、物質條件）與身體條件（健康狀況、BMI指數）;而女性擇偶的壓力來自年齡與高收入。近年來，結婚率下降的因素可歸結為：人口的年齡結構、男女性別失衡、生育率波動、結婚經濟成本壓力、高校擴招、教育推遲了初婚年齡、城市規模擴大、女性外出打工、女性高學歷化、家庭物質積累的厚度與代際責任的強度。

3研究方法與數據分析

2019年10-12月，課題組采用面談法及問卷調查方式對部分適婚男、女青年進行了調查，調查內容包括四個方面：（1）個人社會經濟特征;（2）對“購房結婚”觀念的認同;（3）“租房結婚”意愿及影響因素;（4）促進“租房結婚”的政策選擇。

首先描述統計法分析樣本特征及關鍵變量，然后構建二元Logistie，回歸方程分析受訪者“租房結婚”的愿意及其影響因素，采用多重響應交叉分析比較男、女性在“購房結婚”觀念、“租房結婚”愿意及促進“租房結婚”政策選擇方面的差異。

3.1模型設定

研究目標是探索哪些因素會影響受訪者選擇“租房結婚”，因變量為是否愿意“租房結婚”，“愿意”與“不愿意”為兩分類變量，構建二元Logistie模型（ Binary Logistic Regression Model），具體形式如下：

LNp/（l-p）=exp（β0+βX）+ε

（1）

式（1）中，p為愿意租房結婚的概率，（1-p）為不愿意租房結婚的概率;β0為常數項，β為自變量X的待估系數，向量X為自變量，ε為模型的隨機誤差。

3.2數據采集

研究中發放問卷450份，回收有效問卷368份，有效率為81.7%。有效樣本中男性158名，占總樣本數比例為42.9%;女性210名，占總樣本數比例為57.1%。

3.3結果分析

3.3.1關鍵變量描述性分析

為探究相關變量是否與“租房結婚”意愿具有回歸關系，對相關變量進行賦值（樣本社會經濟特征及變量賦值見表1），帶入式（1），進行二元Logistic回歸分析。本研究中自變量共有8個，分別表示為性別（X1）、年齡（ X2）、文化程度（X3）、工作狀態（ X4）、月平均收入（X5）、婚戀狀況（X6）、朋友解決結婚住房情況（X7）、購房能力（X8）。

在“是否愿意租房結婚”問題的選擇上，僅有137名受訪者（占比37.2%）選擇愿意，而231名（占比62.8%）選擇不愿意。

選擇愿意的受訪者對租賃婚房的租金，戶型、租期等偏好如下：（1）月租金占收入的比例：48.2%的人接受月租金收入比為11%-20%;25.5%的人接受月租金收入比為21%-30%;21.9%的人希望月租金收入比在10%以下;僅4.4%的人接受租金收入比在30%以上。（2）租賃婚房戶型：62%的人選擇二室一廳;20.9%的人選擇三室一廳;20.4%的人選擇一室一廳;6.6%的人選擇三室一廳以上。（3）租賃婚房期限：70.8%的人選擇1-5年;10.2%選擇6-10年;10.2%的人選擇10年以上;8.8%的人選擇1年以內。（4）選擇租賃婚房的因素依次為月租金、交通便利、房屋配置、租約長短、小區物業。

3.3.2影響“租房結婚”意愿因素

Logistic模型估計結果顯示（見表2、表3），p值為0.832大于0.05，模型擬合程度較好。在p=0.05顯著性水平下，性別X.及年齡X2具有統計學意義。在性別X.中，以男性為對照組，女性能夠接受“租房結婚”的發生比是男性的0.607倍;在年齡X2變量中，以35-39歲人群為對照組，19-24歲人群，25-29歲人群、30-34歲人群接受“租房結婚”的發生比分別為35-39周歲人群的0.144倍、0.126倍及0.864倍。

3.3.3基于性別差異的多重響應分析

（1）性別對“購房結婚”觀念認同差異

采用李克特量表進行了“經濟壓力大不結婚”“先有房才能結婚”“男性應購買婚房”“進行婚前房產公證”四個問題對男女青年分組調查，結果顯示（見表4）：（1）“經濟壓力大不結婚”：當經濟壓力較大時，相對女性而言，男性更加傾向于不結婚。（2）“先有房才能結婚”：女性與男性觀點較一致“有無住房”對婚姻決策影響大。（3）“男性應購買婚房”：多數男性認為購買婚房是自己的責任與任務;女性對于“男性應購買婚房”的認可度低于男性，部分女性接受共同承擔買房責任。（4）對“進行婚前房產公證”：女性的認可度比男性更高。

（2）“租房結婚”意愿影響因素的性別差異

分別用男性、女性與“愿意租房結婚的因素”“不愿意租房結婚的因素”進行多重響應交叉分析，結果表明（見圖1、圖2）：（1）42%男性與33%女性選擇“租房結婚”，其原因依次為：經濟壓力小、靈活方便、省錢創業、可以盡快結婚、父母贊同及其他。（2）58%男性與67%女性不愿意“租房結婚”。其原因依次為：經常被迫搬家、無安全感、租房與購房享受的權益不相等（租購不同權）、擔心房價上漲、無家的歸屬感、無面子、家長反對。

（3）“租房結婚”選擇的性別差異

在“提供結婚周轉房”“用人單位提供新婚宿舍”“發放特殊住房補貼”“政府貼息貸款”“落實租售同權政策”“保障租戶續租權利”等促進“租房結婚”政策選項中，男性受訪者依次選擇為：結婚周轉房、租售同權、住房補貼、貼息貸款、續租權利、新婚宿舍及其它;女性受訪者依次選擇為：租售同權、結婚周轉房、續租權利、住房補貼、貼息貸款、新婚宿舍（見圖3）。

4結論與政策建議

4.1研究結論

4.1.1“購房結婚”對推遲結婚具有顯著影響

男女青年對于結婚住房的選擇，是一種符合社會期望及自身角色地位的行為。“買房結婚”已成為社會普遍認可的結婚前置條件，多數青年認為擁有屬于自己的婚房與婚姻穩定及婚后幸福密切相關。“經濟壓力大不結婚”“先有房才能結婚”受到適婚男女青年高度認同。性別角色分工方面，男性仍然是婚房的主要購置者，但當男性難以獨立購買婚房時，女性愿意共同承擔購房責任。

4.1.2“租房結婚”意愿整體偏低

受訪者中僅37.2%的人意愿“租房結婚”，“租房結婚”整體意愿偏低。影響適婚青年“租房結婚”的主要因素有性別和年齡，相比男性，女性更加不愿意“租房結婚”;相對于大齡青年，處于25-29歲年齡段的青年“租房結婚”意愿最低。

4.1.3“租購并舉”政策未能有效促進“租房結婚”

“租購并舉”住房政策對促進“租房結婚”的積極作用不明顯，青年將“租房結婚”當作權宜之計，而非組建家庭的最終解決方案。他們不愿意“租房結婚”的原因在于經常需要被迫搬家、沒有“家”的安全感、“租購不同權”等，而對于“落實租售同權政策”“保障租戶續租權利…‘提供結婚周轉房”已成為適婚男女青年的共同期望。

4.2政策建議

4.2.1加強青年婚戀教育，樹立婚房梯度消費觀念

“買房結婚”“安居才能樂業”的婚房觀念是建立在集體心理基礎上，社會文化長期發展的結果。學校、家庭、社會應該共同加強對青年婚戀教育，提倡性別平等化，減少婚姻中的物質利益，促進社會各階層合理通婚。引導青年樹立理性的“婚房觀”，提倡新婚住房由“租房向買房”過渡及“與父母同住向小家單獨居住”過渡，緩解因“購房結婚”產生的家庭債務對青年職業發展影響及對父輩養老福利的損害。

4.2.2加快完善“租購并舉”配套政策，提升“租房結婚”幸福感

各地應“因城施策，穩地價、穩房價、穩預期”，加速培育與發展住房租賃市場，有效增加適合結婚租賃房源的政策供給與市場供給，維持穩定的租賃關系與租金水平，消除“租房結婚”顧慮。（1）提高公租房對結婚需求的保障程度，將經濟基礎較弱的大齡新婚夫婦納入公租房優先保障范圍。（2）推進“共有產權”結婚住房試點，開發建設政府與新婚夫妻按份共有產權的政策性商品住房，并支持新婚夫妻漸進式購買房屋全部產權。（3）推進公共服務均等化，剝離與住房產權相掛鉤的教育、文化、醫療衛生等市民權益與社會福利，確保租房消費具有更多獲得感。

4.2.3建立“婚戀扶貧基金”，幫助弱勢婚戀群體成家立業

落實《中長期青年發展規劃（2016-2025年）》，建立高效的行政服務網絡，做好大齡未婚青年群體的婚姻服務工作;建立“婚戀扶貧基金”，加大對婚戀弱勢群體的支持，形成青年、家庭、用人單位、政府等多主體協同機制，精準幫扶，促成適婚青年早日結婚、生育。

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作者簡介：喻燕，管理學博士，高級工程師，現為廣東海洋大學管理學院教師。

吳泓庚，廣東海洋大學法政學院社會學專業本科生。

關孝灌，廣東海洋大學經濟學院國際經濟與貿易專業本科生。

基金項目：廣東省哲學社會科學規劃項目（ GD19CGLIO）;湛江市非資助科技攻關計劃項目（2019801084）;

廣東海洋大學人文社會科學研究項目（ C1908）。