堅持房住不炒定位保持房地產投資合理增速

新冠肺炎疫情爆發以來，我國房地產市場的供給端和需求端都受到一定程度的沖擊。為此，有些地方出現了房地產調控政策松動的跡象。在這一特殊時期，要堅持“房住不炒”定位不動搖，繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行。

當前，我國房地產市場保持總體平穩態勢，房價漲幅穩中有落。國家統計局發布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2020年1月，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落0.1個百分點;35個三線城市環比漲幅回落0.2個百分點。這一平穩局面既有房地產調控政策在發揮作用，也是市場自發調節的結果。為了繼續鞏固調控政策的成果，面對疫情給房地產市場帶來的困難，各地要積極應對，走出困境。

首先要穩定房地產市場預期。疫情會影響我國房地產市場預期，為緩解疫情對房地產供給端的沖擊，近期部分地方政府陸續出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位并沒有改變。在強化疫情防控的同時，也要加強房地產市場預期引導，及時有效消除網上不實言論的負面影響，確保房地產市場預期持續穩定。

其次要保持政策的連續、一致和穩定。雖然疫情影響到房地產市場銷售，但并沒有實質改變市場需求總量，合理的房地產市場需求不會消失，剛性需求依然存在。近日，中國人民銀行金融市場工作電視電話會議提出要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。地方房地產需求端政策也需要保持連續性、一致性和穩定性，當前重點是落實金融管理部門和住建部相關政策，有效緩解因疫情影響導致部分個貸還款壓力上升的情況。

最后是完善基本住房保障體系。繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，規范發展商業住房租賃市場;深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

在堅持“房住不炒”的同時，保持房地產投資的合理增速對于順利渡過當前的難關也很重要。目前投資對我國經濟增長的貢獻率為30%左右，而房地產投資在我國固定資產投資中的占比約20%，如果再考慮房地產消費和對其他產業的帶動作用，房地產銷售和投資平穩增長，也能對全年經濟做出一定貢獻。但一定要在堅持“房住不炒”定位的前提下保持房地產投資的合理增速。