城市房屋使用安全管理現狀與對策研究

張藝凡

【摘要】在我國現代社會不斷發展的過程當中，在城市化建設進程加快發展的情形下，我國城市區域的房屋數量及種類均呈現不斷上漲的發展趨勢，與此同時，結合現實情形可知，在房屋不斷的使用過程中會隨之出現多種多樣的安全問題，這些問題的出現及發展，不僅會影響城市房屋的使用壽命，而且還會對城市房屋住戶的人身財產安全有較為不利的影響。實際生產生活中，如何切實做好城市房屋使用安全管理工作，找尋城市房屋使用安全管理過程中存在的問題，并提出相應的解決策略，對城市化建設工作的發展有重要作用。

【關鍵詞】城市房屋;房屋使用;安全管理;現狀與對策

1、分析探討城市房屋使用安全管理現狀

城市房屋使用安全管理工作的開展實施，對管理工作質量及效率產生影響的要素種類數量較多，以至于目前城市房屋使用安全管理活動無法正常有效的開展實施。結合現實情形可知，管理活動的現有狀況內容為：

1.1建筑技術快速發展隨之帶來的隱患

現實情形下，在我國現代社會經濟不斷發展的情形下，我國建筑工程施工作業技術也呈現快速發展的趨勢，在我國城市化建設進程加快發展、城市居住人數不斷增加、城市民眾的房屋建筑使用需求質量數量水平上升發展的情形下，建筑技術的快速發展，很好的滿足了城市房屋建設數量及建設規?？焖侔l展需要，滿足了民眾的生產生活質量水平需要。與此同時，信息化科學技術快速發展的同時，城市房屋建筑逐漸走向智能化發展趨勢，基于此，城市房屋建筑結構逐漸走向復雜化及多元化的發展方向，影響城市房屋使用安全的非結構因素數量也不斷增加，這些因素的不斷增加，會在很大程度上增加城市房屋使用安全管理難度。

1.2房屋使用人安全意識不強所致隱患

一直以來，房屋都與民眾的生產生活內容有密切關聯，在我國現代社會經濟快速發展，民眾生產生活質量水平不斷上升發展的情形下，不僅是城市房屋施工建設質量水平呈現快速發展的趨勢，而且還導致城市房屋裝修質量水平的上升發展。在城市房屋使用人對房屋功能美觀性等多方需求不斷增加，在城市房屋使用人經濟水平不斷提升的情形下，房屋使用人不顧城市房屋結構安全發展需要，進行違法裝修作業的現象不在少數，這些現象的出現及發展，往往會在很大程度上帶來相應的城市房屋使用安全隱患。

1.3經濟體制改革發展帶來的有關影響

在城市房屋建成、使用及報廢的整個過程期間，都存在專業的房產質量安全機構承載房屋使用質量安全評級職責，但結合現實情形可知，基于我國多數城市缺乏相應的市場監管體系，在城市房屋安全機構資質水平能力不高現象普遍發生的同時，會在很大程度上降低城市房屋質量安全鑒定業務的可靠性。一方面，市場監管體系不健全，房屋安全機構資質審核效力薄弱，整個房屋安全機構行業市場的運行水平也隨之降低;另一方面，在城市民眾對房屋安全機構接受度不高的情形下，容易降低房屋安全機構資質審核業務量，影響機構經濟效益。在房屋安全機構資質能力水平不高現象普遍、房屋安全鑒定業務量不多的情形下，城市房屋安全管理工作難以正常有效的開展實施。

2、城市房屋使用安全管理對策的提出

為滿足現代城市房屋安全使用發展需要，注重并積極提出城市房屋使用安全管理對策，具有極其重要的現實價值，主要的策略內容為：

2.1城市房屋建筑質量管理制度的建立健全

實際生產生活中，為滿足城市房屋建筑使用安全發展需要，結合城市房屋使用過程期間容易各類質量問題的發展現狀，注重并建立健全城市房屋建筑質量管理制度，具有極其重要的現實價值。根據城市房屋施工建設發展現狀可知，在城市房屋建成、使用時期內，城市房屋質量問題不斷出現，其中，城市房屋質量問題最大的特點內容在于：隱藏性及停滯性。一方面，在城市房屋施工建設期間，在材料、人員、結構設計等多方因素影響及作用的情形下，城市房屋往往會呈現較多的質量安全隱患，但結合建筑施工建設經驗可知，很多質量問題無法在城市房屋質量驗收環節被發現，在城市房屋后續的使用階段逐漸暴露，并對城市民眾的城市房屋的使用安全產生較為不利的影響;另一方面，城市房屋質量問題的發生不是一瞬間的現象，一類質量問題的發生可能需要耗費較長的作業時間，對此，城市房屋使用期間產生的質量問題無人負責的問題不斷發生，并對城市房屋使用安全管理有較為不利的影響?；诖耍Y合城市房屋建筑質量發展現狀，建立健全相應的房屋建筑質量管理制度，在明確房屋建筑使用期間質量管理職能部門的職責內容的基礎上，強化城市房屋建筑質量監管效力的過程下，能夠及時有效的解決城市房屋使用期間存在的質量問題，降低房屋建筑質量問題帶來的安全隱患，同時不斷強化提升房屋建筑整體質量水平。

2.2城市房屋使用安全管理體系的建立健全

在城市房屋使用期間，注重并切實做好城市房屋使用安全管理工作，具有極其重要的現實價值。與此同時，結合現實情形可知，城市房屋使用安全管理工作開展實施期間，健全的安全管理體系的存在及發展，往往會在很大程度上支持城市房屋使用安全管理工作的科學合理有效開展，對于降低城市房屋使用期間的安全風險，有較好的促進作用。對此，為健全相應的城市房屋使用安全管理體系，應當做好的作業活動內容為：1.房屋危險評價體系的建立健全，城市房屋使用期間，相關人員應定期組織開展房屋危險系數評價工作，并結合評價結果評估房屋安全狀態，及時提出相應的問題應對策略;2.城市房屋整修管理體系，在自然災害、使用人使用方式等多種因素的影響及作用下，城市房屋使用期間容易出現多種質量問題，在完善相應的整修管理體系的基礎上，科學合理的解決城市房屋使用期間的質量問題，做好城市房屋修理維護工作，有助于降低質量問題帶來的安全性風險。

結語：

綜上所述，城市化建設進程加快發展的情形下，城市房屋建設數量不斷增加，在建筑施工技術快速發展、房屋使用人缺乏安全意識等多方因素的影響下，城市房屋使用期間存在較大的安全風險，結合城市房屋實際狀況，制定并落實城市房屋使用安全管理策略，有助于提高城市房屋使用安全管理水平，極具現實價值。

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