房地產經濟與市場經濟發展分析

張媛媛

摘 要：房地產經濟作為市場經濟的重要內容，伴隨著市場經濟的發展，也為房地產經濟的發展帶來了新的發展機遇，房地產經濟雖然為市場經濟拓寬了市場，但是在發展過程中，泡沫化的房地產經濟對市場經濟也起到了一定的阻礙作用，因此，必須加大對房地產經濟的重視力度，促使其在發展中能推動市場經濟的發展。本文基于房地產經濟與市場經濟的關系，提出了促使二者協調發展的措施，以推動社會的發展。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;措施

房地產經濟在我國經濟發展中占據著重要內容，對我國各行各業的發展帶來了一定的幫助，因此，在發展房地產經濟的同時，要對其樹立一分為二的態度，既要發揮其積極作用，又要避免其消極作用，進而推動市場經濟的穩步發展。

一、房地產經濟與市場經濟的關系

（一）房地產經濟對市場經濟的發展有著重要的意義

房地產經濟作為市場經濟得以發展的重要催化劑，二者之間不僅相互影響，而且也相互制約著各自的發展。尤其是當下房地產經濟的迅速發展，不僅主導了整個市場經濟的發展方向，而且也帶動了相關行業的發展，例如建筑材料生產行業以及電力輸送等。但是也存在著一定的消極內容，影響著市場經濟的發展。因此，為了促進房地產經濟的穩步發展，就必須對其進行必要的法律監管，從而使得房地產經濟與市場經濟都能維持穩定的發展態勢。

（二）房地產經濟促使市場經濟日益成熟化

房地產經濟的發展不僅帶動了相關行業的發展，而且也為國民經濟的發展指明了發展方向。但是，由于其發展速度過快，為市場經濟的發展也迎來了一定的風險，主要原因在于房地產經濟中不穩定因素嚴重影響到市場經濟，甚至波及到國民經濟的發展，加上其不合理的增長會形成泡沫經濟，對市場的穩定發展有著嚴重的阻礙。因此，為了促進市場經濟日益成熟，就必須加強對房地產經濟的監督力度，有效防范其中存在的風險，進而促使其二者能協調發展，滿足市場的需求。

二、房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

（一）有效調整房地產市場的價格

伴隨著房地產經濟的發展，促使其市場價格也隨之提高，這在一定程度上也帶來了一些泡沫經濟，如若對其置之不理很有可能會之間導致房地產經濟出現崩盤現象，進而影響到市場經濟的發展。另外，收入的增長速度遠遠低于房價的增長速度，這會直接導致人們會將大部分的收入投入到房地產市場中，這不僅不利于市場經濟的持續發展，而且也會導致消費水平降低，資金流動出現緩慢現象。因此，為了更好地促進房地產經濟的運行，促使其帶動市場經濟的穩步發展，政府相關避免應當采用宏觀政策的方式來加強對房價的控制力度，將其控制在合理范圍內，從而避免泡沫經濟的出現，防止其出現負增長的狀況。中央政府也應當意識到房地產經濟發展帶來的一系列問題和風險，采取相應的宏觀調控來加強遏制，從而避免風險的產生。另外，還應當加強對房地產行業監督機制的重視，通過采用多種管理手段，促使整個房地產行業能得到穩步發展。

（二）加強對房地產行業的市場監管

為了促進房地產經濟的持續發展，避免出現一系列的泡沫經濟，政府相關部門需要加強對房地產行業的市場監管力度，做好市場監管工作，從而促使房地產經濟能起到帶頭發展的作用。因此，各級政府應當在中央的正確指引下，對房地產行業進行合理化的監管，通過不斷加強監管力度，促使其能保持穩步的發展方向。另外，還應當控制銀行對房地產的貸款業務，促使房地產能在日后的發展過程中能持續保持平穩的發展狀態，從而促使市場經濟的持續發展。

（三）合理利用土地資源

房地產行業的發展，也存在著一定的發展問題，例如對土地資源的利用仍存在不合理的地方，部分開發商為了利潤最大化，通過購買土地來開發房地產，這在一定程度上也使得部分房子的空置率過高，從而出現土地資源的浪費問題。土地是房地產行業得以發展的前提條件，加強對土地的二次利用的重視，促使土地資源的綠色利用，推動綠色能源促使的建設工作的發展，已成為時代發展的趨勢，再加上我國一直倡導節能減排，這就必須要求房地產在發展中要對土地資源進行合理規劃，才能有效促使房地產及其他行業得到合作發展，從而使得資源能得到合理利用，走上節約型、科學型的發展之路，也能帶動房地產經濟與市場經濟的協調發展。

（四）完善房地產市場的結構

隨著房地產行業的發展，促使部分城市的二手房交易市場也迎來了發展機遇，但是總體發展趨勢并不樂觀，這不僅使得房地產經濟的發展處于被動狀態，而且也制約著房地產市場的正常運行。加上房地產市場的供求關系也會影響到整個市場經濟的秩序，進而影響到資金市場。由于部分城市在發展中存在開發過剩問題，導致住房的空置率也隨之增長，對經濟的發展存在一定的阻礙作用，因此，為了促進房地產市場的穩步發展就必須促使其朝著去庫存化的發展方向前進，并形成與之相適應的土地開發決策機制。在開展城市建設工作時，應及時依據市場的發展規律來調整建設規模，從而建設集綠色及智能城市為一體的城市，保障市場的穩步發展。

（五）完善房地產行業的需求體制

經濟的發展，促使人們的收入水平也得到一定的增長，正常的房價上漲也應當控制在合理范圍內。而且房地產行業總體發展趨勢是呈現供大于求的，如若房價呈現快速的增長趨勢，就會出現一些泡沫經濟，進而會引起整個社會的動蕩。為此，必須加強對房價的控制力度，促使其保持動態的平衡，并依據當地的經濟水平來定，保持平衡狀態，因為過高的房價必將使得人們的幸福指數逐步下降，從而導致經濟出現倒退現象，影響社會的穩定。因此，政府應對房地產市場進行必要的引導。通過對大量投資資金采取限制手段，防止出現投機倒把的行為，推動房地產行業的健康發展。另外，還應逐步完善政府的政績考核機制，將控制房地產的上漲幅度作為考核的指標之一，處理好短期收入與長期收入的關系，減少追求財政收入而出現大量批地的現象。

三、結語

綜上所述，房地產經濟與市場經濟是相互影響、相互制約的，因此，必須在發展中協調二者間的關系，從而促使市場經濟的穩步發展。再加上房地產行業與國民生活息息相關，其是否得到健康發展也直接關系到經濟的運行狀態。為了促使房地產經濟與市場經濟的穩步發展，政府部門就必須加大對房地產價格的宏觀調控力度，防止出現價格忽高忽低的現象，從而避免出現泡沫經濟，推動國民經濟的持續發展。

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