西安市住宅開發項目中智能家居的應用現狀淺析

盧嘉欣 王 琦 全佳琪

（西安工業大學，陜西 西安710021）

1 智能家居概述

智能家居是在人工智能影響之下的高科技產物。智能家居是以住宅為平臺，利用綜合布線技術、網絡通信技術、安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性，并實現環保節能的居住環境[1]。智能家居具有智能燈光控制、智能電器控制、安防監控系統、智能背景音樂、智能視頻共享、可視對講系統、家庭影院系統、系統整合控制等主流功能，此外還可以進行遙控控制、全宅手機控制、定時控制、集中控制、場景控制、網絡遠程控制等操作[2]。我國智能家居作為新生業，處于成長階段，市場消費觀念還未形成，但隨著社會的發展，人們的生活水平不斷提高，在注重生活品質的同時，也開始對生活環境和居住要求提出了更高的標準，智能家居這個原本陌生的概念漸漸被人們認可，智能家居應運而生。

智能家居的發展是從單機智能到互聯智能，再到主動智能。目前行業發展正處于單機智能不斷豐富，互聯智能逐步完善，主動智能開始探索階段。要實現智能控制，首先要打通技術協議實現連接，之后通過控制系統實現控制。根據終端設備的控制方式分為有線控制和無線控制，因此智能家居主流總線技術和無線通信技術兩種技術類型。

總線技術（Bus technology）就是將各部件連接到計算機處理器的一個元件，主要以C-bus 和485 總線應用最廣，由電源供應器、雙絞線和功能模塊三個基本部分組成。總線技術通過交換機控制總線（雙絞線）上連接的各傳感器和設備，使得面析或PC終端反饋并控制。總線技術性能穩定、耐久性強，廣泛應用于燈光、音樂、對講、窗簾等對穩定性要求較高的功能控制，但需要布置管線，造價高、后期拓展性差，所有設備通信與控制集中在一條總線上，需要提前預留管線。安裝復雜、造價高、工期長，適用于樓宇智能化、小區智能化等大區域范圍控制，只適用新裝修用戶。

無線通信技術（Wireless communication）是利用電磁波信號可以在自由空間中傳播的特性進行信息交換的一種通信方式，主要通信技術有射頻（RF）技術、VES 協議、IrDA 紅外線技術、HomeRF協議、Zigbee 標準、Z-Wave 標準、Z-world 標準、X2D 技術等[3]。基于IEEE 標準形成了Zigbee、Z-Wave 和WIFI 兩大陣營，但雙方互不兼容。Zigbee、Z-Wave 代表企業為傳感器、電器廠商，WIFI 技術代表企業為通信服務企業如蘋果、小米、華為、三星等。無線通訊技術無需重新布線，安裝方便靈活，可以根據需求可以隨時擴展或改裝，從發展趨勢看，Zigbee 和Z-Wave 屬于過渡型產品，低功耗的WIFI 將成為住宅裝修的主要方向。

2 西安市典型房企項目應用分析

2.1 保利天悅項目

保利天悅項目是央企保利地產在西安的尊居系品質改善型住宅社區，位于高新區核心腹地，開發有裝修高層、洋房、新中式獨院等多種業態產品。其智能家居采用紫光物聯品牌，主推“六大智能系統”，包含：智能防盜系統、智能地暖控制系統、全屋智能照明系統、智能場景系統、居家安全系統、智能新風系統。屬于Zigbee 協議的無線智能家居，配備情景模式開關、智能門鎖，并提供了紅外幕簾、人體紅外探測、漏水監測、門窗磁等安全設備。保利天悅項目智能家居的宣傳推廣較少，推廣上并未作為重點，智能家居字樣很小，售樓部沒有對智能家居包裝展示，樣析間僅做了情景開關、門窗磁、紅外幕簾等主要設備的講解，置業顧問對具體交付后的功能表述不清晰。售價與競品相比不突出，智能家居對售價提升不明顯。

2.2 高新美墅項目

同處于西安市高新技術產業開發區成熟地段的高新美墅項目屬于公寓項目，通過希爾頓酒店、會所、幕墻、配套等多方面打造城市高端公寓，其智能家居采用小米智能家居，使用小米AI 語音、App 實現控制，包含小米電動窗簾、燈光語音控制、智能音箱。但其項目推廣時未體現智能家居，僅通過樣析間智能家居演示提高項目整體展示效果。

2.3 綠城留香園項目

綠城留香園項目定位改善型的城市標桿，屬于住宅項目。通過公建化立面、架空層鄰里會客廳、會所、無邊泳池、智能家居等共同打造高端生活方式。綠城留香園采用基于KNX 總線控制技術、德國摩根品牌智能家居，提供電動窗簾、燈光控制雙結合，人臉識別并自動呼叫電梯，電子面析提供了回家模式、離家模式、夜歸模式、迎賓模式、起床模式、睡眠模式、起夜模式、早餐模式、影院模式多個場景模式，同時實現空調、地暖、新風、門鎖、入戶攝像頭、燃氣報警、背景音樂的App 控制。但該項目僅用一塊展析展示智能家居，未能把智能家居作為項目亮點。

各項目案例對比如表1 所示。

表1 項目案例對比

3 智能家居應用中面臨的問題

3.1 智能化不足

智能家居行業發展至今，一直沒有一個統一的行業標準，難以實現實現自動啟動和關閉真正的互聯互通。控制方式略顯繁瑣，情景控制、歸家控制等現有功能不夠智能，人機互動性差、反應遲緩，與客戶不同時間的需求不匹配。很多智能家居項目均有應用有線技術和無線技術，實現的功能卻基本相同，從開關控制到手機控制再到語音控制只是控制方式的升級，并不能吸引客戶刺激消費。

3.2 售價與功能不匹配

智能家居的設備及安裝費用高，功能單一，價格與價值不匹配，影響客戶選購，開發商僅提供基礎智能單品，更多智能設備仍須業主自行購買，嚴重影響智能家居在家庭中的普及。

3.3 無安全信任感的恐慌

智能家居雖然具有智能化的特點，但是也會存在很多安全問題，一是客戶設備穩定性的擔憂，二是對安全性和隱私的擔憂。如果安全問題不能得到解決，將會對家庭和社會造成很大的影響。智能家居系統涉及家庭隱私保護、訪問保護、數據存儲調用、路由安全等安全問題必須加以關注。

3.4 客戶需求不清晰

市場需求決定了行業發展方向，目前智能家居的市場需求仍不清晰，導致整個行業的發展不夠清晰。房地產企業對智能家居的項目宣傳和展示較少，主要用于增加項目亮點，并未把智能家居作為核心賣點。

4 結論

結合我國智能家居發展的現狀來看，我國智能家居的發展還處于一個相對起步的狀態，智能家居市場還未成熟。目前推廣宣傳應用智能家居的項目較少，主要集中在新入市項目，只有部分住宅項目中電子設備和智能設備得到普及應用，但并未達到智能家居水平，整體市場處于電子設備集合應用向智能家居發展的過渡階段。不可否認，當前智能家居應用時依然存在智能化不足、售價與功能不匹配、無安全信任感、客戶需求不清晰等問題。以發展的眼光來看，我國智能家居行業不僅要重視品牌建設，還應當以人們的實際需求為導向，重視智能家居產品的創新性和實用性，加大力度研發智能家居生產技術，加大力度宣傳智能家居，提升智能家居系統安裝水平，提高整體質量，增強智能家居系統售后服務，以此來促進我國智能家居的快速發展與產業升級，提高我國智能家居的整體應用水平。