物聯(lián)網(wǎng)如何改變未來幾年的房地產(chǎn)市場

譚清寬

2020年將見證物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被緊密嵌入我們的家庭、工作和日常生活中，這項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)度過概念炒作階段，隨著5G的大規(guī)模商用，它將迅速轉(zhuǎn)變成為我們生活中不可或缺的一部分。將通過對我們使用的設(shè)備（包括電視、汽車、手表和各種在線互聯(lián)的其他設(shè)備）的嵌入而影響我們的生活，讓我們真切地感受到它們的存在。

物聯(lián)網(wǎng)解決方案將迅速滲透到許多不同的市場和領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，因?yàn)樗枰锫?lián)網(wǎng)技術(shù)來激發(fā)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)基礎(chǔ)架構(gòu)中的不同設(shè)備（例如照明系統(tǒng)、電源插座、管道等功能）通過5G和互聯(lián)網(wǎng)互連，這些設(shè)備相互之間無縫協(xié)作產(chǎn)生“智能”功能。

從智能決策到預(yù)測性維護(hù)和深入分析，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用程序正在隨著房地產(chǎn)格局改變著不同的行業(yè)，從而使房地產(chǎn)購買、維護(hù)和出售物業(yè)的過程更加簡單高效。

實(shí)現(xiàn)快速而明智的購買決策

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備提供有用的屬性分析和見解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以使用這些見解來促進(jìn)銷售。房屋的詳細(xì)預(yù)測分析可以用作評估物業(yè)的綜合報(bào)告，代理商可以將這些信息傳遞給潛在的買家，以提高交易的成功率。

購買者可以通過物聯(lián)網(wǎng)輕松地訪問并了解情況進(jìn)行分析，從而做出更好的決策。

許多房地產(chǎn)公司正在重塑基于物聯(lián)網(wǎng)的軟件平臺，以進(jìn)行房地產(chǎn)評估。通過該平臺，貸方和投資者可以進(jìn)行深入的房屋分析，從而做出購買決定，這樣，買家便擁有了評估房屋或財(cái)產(chǎn)所需的所有詳細(xì)信息。借助全部信息和見解，所有利益相關(guān)者都具備了先進(jìn)的能力，可以對任何財(cái)產(chǎn)做出明智的決策。

增強(qiáng)房屋定位體驗(yàn)

Beacon信標(biāo)技術(shù)是房地產(chǎn)行業(yè)對物聯(lián)網(wǎng)的一種額外利用，它配備有低功耗藍(lán)牙（BLE）通信功能的設(shè)備，使用BLE技術(shù)向周圍發(fā)送自己特有的ID，接收到該ID的應(yīng)用軟件會根據(jù)該ID采取一些行動。Beacon信標(biāo)技術(shù)比藍(lán)牙2.0所用的電量更低，可以放置在任何地方使用Internet廣播數(shù)據(jù)。從面積到價(jià)格Beacon信標(biāo)為潛在買家提供了房屋的所有關(guān)鍵細(xì)節(jié)。

諸如BeaconSAGE之類的技術(shù)使最終客戶能夠在代理商到達(dá)之前開始查看房屋或財(cái)產(chǎn)。當(dāng)潛在買家進(jìn)入放置的信標(biāo)半徑之內(nèi)時，他們的移動電話會選擇信標(biāo)的信號，然后信標(biāo)會為客戶提供鏈接以開始查看相關(guān)的物業(yè)。

房地產(chǎn)代理商甚至可以利用信標(biāo)技術(shù)以個性化的購買體驗(yàn)來建議潛在客戶，僅向他們顯示他們需要查看的詳細(xì)信息。

物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將以多種方式繼續(xù)簡化房地產(chǎn)行業(yè)。出售房屋時，代理商應(yīng)檢查房屋是否具有物聯(lián)網(wǎng)設(shè)施，以獲取更有價(jià)值的建議。對于代理商來說，研究物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)如何為他們提供幫助，提高他們的工作能力并獲得潛在客戶也至關(guān)重要。

提高能源效率

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器可以按照房主創(chuàng)建的時間表來構(gòu)建更智能、更節(jié)能的居住空間。當(dāng)涉及電力、照明、空氣、水和暖氣時，智能設(shè)備為居民提供了更加高效的家庭能源使用控制。

例如，房主可以借助智能照明來根據(jù)特定條件調(diào)節(jié)照明。例如，人進(jìn)入、離開房間或根據(jù)自然光的強(qiáng)弱而啟用時，燈可以打開或關(guān)閉，也可通過在不使用時關(guān)閉燈或調(diào)整使用的光量來節(jié)省能源。

通過使用具有WiFi功能的熱水器這樣的智能家居設(shè)備，房主可以對熱水器一整天的時間表進(jìn)行嚴(yán)格的控制，該方法可優(yōu)化水溫并在最需要時提供熱水。

甚至傳感器也可以連接到管道區(qū)域，以測量溫度變化并使用熱水跟蹤用戶的行為。該設(shè)備還可以監(jiān)視居民何時出門以減少水費(fèi)開支，進(jìn)一步的節(jié)省能源利用。

此外，物聯(lián)網(wǎng)智能水表傳感器還用于促進(jìn)和引導(dǎo)更“足智多謀”的有序水管理程序，當(dāng)水表電池電量不足時，它可以使用戶跟蹤用水量并進(jìn)行實(shí)時數(shù)據(jù)分析以及觸發(fā)警報(bào)。

所有這些智能家居設(shè)備使房主可以更直接、更有效地利用能源，減少能源消耗和相關(guān)管理成本。

進(jìn)行預(yù)測分析和維護(hù)

對于房屋，維護(hù)維修問題是不可避免的。如果房主有足夠的信息提前了解和解決問題，那對他們肯定是有幫助的。在這種情況下，IoT預(yù)測分析可以幫助房主在故障發(fā)生之前定位并解決它。

具有實(shí)時能量跟蹤功能的基于IoT的傳感器不僅可以提高能源效率，甚至可以自動化解決維護(hù)問題，這種便利性在出售房屋時為代理商和財(cái)產(chǎn)所有者帶來了額外的優(yōu)勢。

許多公司正在引入具有敏銳的傳感器和能量跟蹤解決方案的IoT平臺，以監(jiān)視由于不同類型的設(shè)備而引起的不一致并在需要維護(hù)時發(fā)送通知。它甚至可以根據(jù)機(jī)器的能耗水平預(yù)測機(jī)器的維護(hù)計(jì)劃。

盡管了解閑置或新建房屋中的基礎(chǔ)設(shè)施問題說起來容易做起來難，但如果使用傳感器就可以跟蹤任何不正常情況并向業(yè)主發(fā)送警報(bào)。另一方面，購買者知道自己的房屋已啟用現(xiàn)代技術(shù)，可以發(fā)現(xiàn)并解決基礎(chǔ)設(shè)施問題而沒有任何缺陷，會更加積極。

以上是在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中使用IoT的原因，以及IoT改變房地產(chǎn)市場的方式。通過連接比當(dāng)前家庭和辦公室的電纜網(wǎng)絡(luò)更快、更穩(wěn)定的移動網(wǎng)絡(luò)，如5G，房地產(chǎn)行業(yè)的IoT項(xiàng)目規(guī)模可以得到更大的發(fā)展。