大數據對資產估價行業的影響分析

胡小杰 李君成 黃國柱

摘 要：大數據技術能夠實現對數據的共享與重復利用，并在此基礎上贏得最大化的經濟效益。對于房地產估價行業而言，其就是結合數據判斷價格的趨勢、估算房地產的價值。因此，在大數據時代背景下，房地產估價行業也要充分發揮大數據技術的應用價值，借助于各種先進的系統與平臺，更加高效地完成房地產估價工作，深化行業的發展。本文先分析了大數據對房地產估價行業產生的影響，然后提出科學發展的路徑，僅供參考。

關鍵詞：大數據? 房地產估價? 價值密度? 影響

中圖分類號：F299 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）05（a）--02

當前，人們已經進入到大數據時代，在此背景下，各行各業都會面臨著資源的整合以及行業的轉型，也會面臨著更多的發展空間與發展機遇。由于受到大數據的影響，房地產估價行業的內外部環境也發生著一定的改變。因此，為了可以抓住機遇、迎接挑戰，房地產估價行業就要科學地運用大數據技術，實現不斷的創新與轉型。實現與大數據的有機融合，進而提高本行業的信息化、智能化發展水平。

1 大數據與房地產估價概述

1.1 大數據概述

大數據擁有海量的數據規模，其能夠在極短的時間內傳遞數據，擁有的數據類型較多，而且具有很低的價值密度[1]。其可以專業化、快速、高效地采集存儲以及分析海量的數據，具有極大的應用價值。其實，數據自身就屬于企業的資產，一些部門的數據會直接影響到業務的發展。因此，必須要充分重視數據管理，使得企業得到真實、可靠的數據信息，在此基礎上制定科學的決策。通過大數據技術可以有效地采集、存儲與整理數據資源，充分發揮數據的價值，推動企業的良性發展。

1.2 房地產估價概述

所謂的房地產估價，即在為受到他人委托的前提下，房地產估價機構安排專門的房地產估價師，根據科學嚴謹的程序，運用科學的方法全面地分析、估價與判斷在特定時間范圍內特定房地產具有的價值，基于此再提出專業性的意見。從表面上看，是由估價人員為房地產進行定價。然而，房地產價值是客觀存在的，不會受到個人主觀意志的控制。所以，房地產估價是由估價人員對市場價格的形成過程與機制進行模擬，在此基礎上體現出房地產價值。在大數據時代背景下，房地產估價行業也要實現與大數據的深度融合。要借助于大數據的強大功能，實現對本行業的優化發展。

2 大數據對房地產估價行業的影響

2.1 對作業模式產生的影響

大數據時代背景下，信息系統以及平臺的廣泛應用促進了房地產估價從線下向線上的轉變。與線下的作業模式進行比較分析可知，線上模式具有更高的工作效率與工作效果，其在接受詢價以及項目分配等業務流方面更加高效，而且在數據的采集與處理等作業流方面也更加的高效、科學[2]。例如，對于住宅房地產抵押估價業務而言，通常狀況下，如果采用傳統的線下作業模式，必須要經過3～5個工作日才能完成相關的工作。然而，采用線上作業模式以后，通過1個工作日就能夠完成相關的工作。

2.2 對工作重心產生的影響

相關的信息系統以及平臺能夠充分發揮信息技術的作用，例如云計算技術等，更加科學、有效地處理大量的數據信息，在極短的時間內生成各種產品，如估價報告等。在此情況下，房地產估價機構與工作人員的工作重心也發生轉移，其逐漸開始集中在數據的采集、整理、分析以及匯總等方面。對于估價師而言，其擺脫了反復、機械式的作業模式，開始積極地開展新型的綜合咨詢業務，在此情況下就能夠有效地提高其專業素養，除此之外也可以推動估價機構的進一步發展。

2.3 對思維模式產生的影響

在傳統的作業模式中更多的是依靠估價師的個人經驗作出相關的決策，例如，在確定相關的估價參數時，其中包括利潤率以及還原率等，由于估價師的專業能力水平參差不齊，部分估價人員的專業素養不高，思維模式也不夠先進，于是就影響到工作的有效性，影響到決策的準確性。借助于大數據技術可以提高決策的科學性，提升估價的準確性，促進估價結果的市場化發展。

2.4 對業務類型產生的影響

目前，由于受到大數據的影響，房地產估價機構的業務類型也發生了轉變。以往其主要是采用估價的模式，目前采用的發展模式是新型估價以及綜合性咨詢服務有機融合。服務客戶包括大型企業以及金融機構、政府部門等[3]。對于傳統的估價業務而言，其對象是以政府部門以及金融機構為主的，而且在市場飛速發展的情況下，也使得這些機構對估價機構提出更高地服務要求。要實現對房產稅稅基的估價、監測押品的價值等，除此之外，還要滿足大型企業的經營管理咨詢以及投資價值咨詢等需求。在大數據時代下，為了更好地滿足客戶的實際需求，估價機構的業務類型逐漸發生轉變，同時也產生了許多信息系統以及平臺，例如，北京國信達的估價全程通系統等。

3 大數據背景下房地產估價行業的發展路徑

3.1 房地產行業協會方面

對于房地產估價行業協會而言，為了更好地應對大數據時代帶來的挑戰，抓住發展機遇，那么就要建立完善的數據標準。要積極地學習國外先進的發展經驗，建立科學完善的多重代理系統，這樣一來，成員就可以獲得共享信息資料的交易平臺，從而使得基礎數據、采集渠道以及指標都可以實現標準化。在估價機構發生轉型升級以后，就不僅是圍繞估價師開展業務估價機構，還要積極地提供咨詢服務。然后，還要聘用優秀的文案以及統計、編程等相關人才[4]。為了可以獲得更好地發展，行業協會也要不斷地優化估價師繼續教育的內容，要在培訓大綱中加入更多的相關內容，例如數據的分析以及挖掘等。行業協會要充分發揮對估價機構的指導與引導作用，使得機構可以結合自身的發展情況，充分地發揮自身的優勢，對主營業務進行不斷的優化與調整。另外，也要詳細地劃分估價機構以及估價師的類別，要結合估價師所在的具體領域，為其設置相同與不同的課程，從而更好地提升估價師與機構的專業水平。

3.2 房地產估價機構方面

對于房地產估價機構而言，為了更好地順應大數據時代的發展，就要及時更新發展理念，積極地建設相關的數據系統與平臺，實現業務的轉型。數據建設必然要耗費大量的時間以及資金，因此，估價機構要結合實際情況作出科學的選擇，是建設獨立的數據庫或是加入現有的數據聯盟。在數據建設過程中，要充分重視數據的準確性、及時性與安全性。另外，也要深入地研究與分析數據，要不斷提升機構處理、加工數據的能力，要在數據的增值服務以及業務方面進行良好的轉型。在此基礎上實現智慧管理、實現智慧估價，推動服務水平的不斷提升。此外，房地產估價機構還要加強和金融機構的有機互動與交流，要不斷地實現創新與改革，積極地學習更加科學、先進的新型估價技術，努力提高估價工作的整體水平，從而提高服務的專業化水平。房地產估價機構要能夠對原有內容進行不斷地拓展，要對傳統業務進行完善與鞏固。房地產是一項十分關鍵的抵押物，為了可以有效地防范估值的風險，就要加強對各階段與環節的嚴格監督與控制，而且要實現對房地產的科學估價。然而，目前銀行機構還缺乏專業的估價人員，因此也就會面臨著許多潛在風險。特別是在貸后價值監督與控制階段需要涉及大數據，在此基礎上才進行動態的批量估價。在此情況下，房地產估價機構就要根據銀行的實際需求，充分發揮大數據技術的作用，為銀行提供優質、精準的服務，積極地與銀行進行互動，從而發揮機構的優勢，拓展更多的新業務，獲得更多的經濟收益。

3.3 房地產估價師方面

實現轉型升級的房地產估價機構會具有大量的案例庫以及數據庫，這就可以有效地提升其業務水平，促進各項工作的順利開展。于是，以往只是單純地依賴工作經驗開展工作的估價師就會被淘汰。因此，為了可以更好地順應大數據時代的發展，估價師就要不斷地學習、不斷地探索，要學會對數據進行科學分析與處理的方法與技巧。在房地產估價中涉及數據包括市場基礎數據、估價業務數據以及估價過程數據等[5]。估價師要采集充足的基礎數據，然后要不斷地學習，努力增強對各種數據的分析與整理能力。因為咨詢業務具有很大的范圍，其中包括投資回報分析、市場分析以及可行性分析等。在房地產估價行業實現綜合化多元化發展的情況下，估價師也要根據個人的實際狀況，充分地發揮個人的專長，積極地發展個人在某方面的專業技能，這樣才可以為本行業提供更加有效、專業與精細的服務，不斷增強個人的競爭能力。

總之，伴隨我國社會化進程的不斷深化，人們的生活水平日益提升，于是對居住環境也提出了更高地要求與標準，這有效推動了房地產行業的良好發展，并且使得房地產估價行業得到了更多地關注，獲得了更多地發展機遇。在大數據時代背景下，房地產估價行業的發展受到極大地影響，為了抓住時代帶來的發展機遇，獲得更多的經濟效益與社會效益，那么房地產估價行業也要結合大數據的發展特點，制定科學、有效地發展策略，充分發揮大數據技術的優勢，更好地滿足居民的多元化需求，促進本行業的可持續發展。

參考文獻

孫云龍.淺析大數據對房地產估價機構的影響及對策[J].經濟研究導刊，2018（34）.

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宇文靜.分析房地產經濟波動的影響因素及大數據應對措施[J].中國戰略新興產業，2018（8）.

田薈鈺，吳倩，劉育杉，等.淺析基于大數據技術的房地產信息系統[J].中國新通信，2019，21（8）.

李婷.ABC房地產估價數據中心大客戶營銷策略研究[D].上海：華東理工大學，2017.

作者簡介：胡小杰（1979-），女，漢族，湖北隨州人，經濟師，本科，主要從事房地產估價、房地產經濟方面的研究。