房建工程質量通病的成因及防治技術

【摘要】在房屋建筑的施工過程當中質量通病跟房建項目的使用壽命以及施工質量息息相關，需要更加深入的探討房建施工當中常見的質量通病，并且通過科學有效的控制對策來進行處置，進而從根源上消除房建項目當中的多種質量、安全隱患，防止產生質量、安全事故，保證房建工程能夠正常開展，確保施工項目的質量。

【關鍵詞】房建工程;質量通病;成因與防治

1、引言

本文以房建施工為研究對象，介紹房建施工通病出現的主要原因分析房建施工的質量通病，提出房建施工中質量通病的有效預控措施，可為有需要的人提供參考意見。

2、房建工程常見的幾種形式的通病

2.1“滲漏”現象

近年來，隨著我國新型節能建材的大量使用，目前我國大多數新開發的居民社區都存在著“滲漏現象”，只不過有的表現較突出，有的表現并不明顯，像屋頂、外墻體、煙道、屋頂檢修口、陽臺邊沿、廚房、洗澡間、衛生間等滲漏通病就比較突出。

2.1.1屋頂的滲漏

現澆混凝土屋面滲漏通常是因為：混凝土屋面施工時，水灰比不符合設計要求和混凝土養護不及時等產生裂縫、振搗不到位出現蜂窩孔洞、剛性防水層厚度不夠未設置鋼筋網片、分格縫設置不合理、柔性防水卷材厚度不夠或抗延性太差原因，均會造成屋頂的滲漏

2.1.2屋頂檢修口、陽臺邊沿的滲漏

上述兩種滲漏通常是因為在施工當中沒有嚴格貫徹執行國家的相關規范標準，其次就是施工人員缺乏一定的責任觀念和相關的施工專業技術知識，導致很多加以注意，就可以很好避免的滲漏通病，沒有得到很好的預防。由于這些細部都是長時間暴露在外部的環境當中，夏季溫度高會膨脹，冬季溫度低會收縮，很多已經做好的保溫層以及防水層、現澆混凝土等都將會遭受濕度、風吹日曬雨淋以及溫度變化等侵蝕，加之在使用當中某些無法避免的人為破壞等影響，造成滲漏。

2.1.3外墻部位的滲漏

外墻體滲漏現象主要是由以下幾個方面引起的。外墻體砌筑時由于操作工技術熟練程度、專業技能水準不高，灰縫砂漿不飽滿;外墻使用空心砌塊;外墻磚大小不均，造成外墻抹灰的厚度不均勻、養護不充分，在風吹日曬雨淋的環境下，其面層極易起皮、開裂，造成外墻體滲漏現象;再者，外墻在施工過程中預留的架眼（或對拉螺桿孔洞）在修補時，未嚴格按外墻孔洞修補方案執行，作業人員偷工減料，未采用細石混凝土分次進行修補以及修補后未進行防水處理等，以上種種因素極易產生疊加效應，致使起初未發現明顯的滲漏，經四季輪回，短則一年半載，長則2-3年后，就會產生外墻滲漏。

2.1.4外窗滲漏

外窗滲漏的主要原因：窗框安裝時固定件穿透型材安裝、窗框固定時發泡劑不均勻、不密實、窗臺沒有做內高外低的自然排水措施、滴水槽（鷹嘴）設置不合理，鷹嘴過小，滴水槽未做截水處理、窗框四周未做防水處理以及工程竣工前沒有做外窗淋水試驗。

2.1.5廚房、洗澡間、衛生間等的滲漏（包括排煙道和排氣道的滲漏）

結合我國相關的規范要求，衛生間、廚房以及洗澡間這三個小間都具備有隱蔽工程，并且這些地方的防水施工是整體房屋當中的關鍵所在。首先是水泥地面找平、找坡不合理，地漏的設置不科學，使得地面長時間積水;其次是沒有結合相關規范將防水隱蔽施工做到位，其主要體現在防水層的高度與厚度不符合規定，有的施工單位為了縮短工期，省去了24h的閉水試驗;再次就是地面的磚鑲貼沒有通過濕法鑲貼施工，在鑲貼墻面磚以及地面磚的時候對于地面防水層造成了破壞;此外，在地面施工以前的裂縫沒有盡早發現及時修補處理，有些剪力墻結構預留的管道沒有進行防水處理，混凝土防水反沿高度不夠或未按規定要求與結構樓面一起施工等，都會引起滲漏問題。

2.2裂縫現象

所謂裂縫現象多數指的是墻體與樓地面、墻體與梁柱、墻體與墻體之間由于基礎不均勻沉降產生的裂縫，這些裂縫的成因90%以上是由于地基處理方式、地基的水文地質條件、周圍環境以及規劃設計欠缺等因素造成。實際施工中樓地面板裂縫現象比較多，原因是工期要求緊，混凝土現澆板未達到規范要求強度就進行下步施工造成的，一旦出現裂縫是很難加以糾正的?！案邩侨f丈平地起”，這個“平地”能不能真正做到結實和有足夠的承載力，是決定房屋防止裂縫出現最為關鍵的因素。所以，只有嚴格遵守操作規范施工，才能確保房屋質量，減少裂縫現象。

2.3門窗翹曲現象

門窗框出現翹曲是導致門窗無法正常開啟的主要原因，從而導致門窗質量問題。導致木質門窗出現翹曲的原因是木質材料的門窗具有較高的含水量，而且其烘干方法不合理的，造成翹曲的情況出現。另外，鋼材質門窗也出現翹曲的情況，很有可能由于在運輸過程中受到外界因素影響導致變形，或生產時焊接應力而導致變形的等現象造成。

2.4煙道堵塞問題

煙道出現的堵塞問題是房建工程當中常見到的通病之一，出現堵塞的可能原因：廠家生產時，個別進入公共煙道的孔洞未完全打開或未開洞，會導致堵塞問題的出現;另外，在煙道安裝混凝土澆筑時，作業人員未按要求施工，致使混凝土部份散落在煙道內，散落的混凝土極難清理干凈，可能會對于煙道產生堵塞。

3、常見質量通病的治理措施

3.1滲漏的防治

廚房以及衛生間的樓面需要使用整體現澆混凝土樓板，板厚不能夠低于80mm。結構板面的標高應該低于相鄰房間板面60-80mm，在按照1%找坡之后，也可以保證廚房與衛生間的樓面低于其他房間，避免地漏一旦出現堵塞，積水不至于很快進入另外的房間。

使用高分子有機防水材料對于外墻開展總體處理?，F如今市場當中該類產品重點是通過有機硅為主的滲透型防水劑，對于基層的規定不高，在對于基層清理干凈之后，通過裂縫補劑跟水泥拌合，把墻面上的裂縫、孔洞填補嚴實，然后通過噴霧器把防水劑直接噴在外墻，防水劑能夠滲透入水泥基層內超過1cm，跟水泥當中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發生反應生成不溶于水的硅酸鈣鹽，進而堵塞水泥基毛細孔，使其能夠形成透氣、憎水的永久性防水層。

3.2裂縫的防治方法

科學設立沉降縫。凡是范圍大、平面形狀復雜、荷載情況復雜的房屋建筑，都需要設置沉降縫，使其各自沉降，進而降低或者避免裂縫的出現。沉降縫應該具備足夠的寬度，在施工當中應該避免澆筑圈梁的時候把斷開處澆在一起，或者將砂漿、磚頭等雜物掉落進人縫內，防止房屋無法自由沉降而出現墻體裂縫。強化地基探槽工作，在勘探的前提下，基槽需要開展釬探，并且跟設計與勘探部門開展驗槽，對于探出的軟弱部位開展加固處理，才可以開展基礎的施工。加強上部結構的剛度、提高墻體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。在施工中嚴格執行規范規定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結等。

3.3門窗翹曲的防治

要了解木材濕脹干縮的變形規律，并且結合變形規律開展科學鋸割，多出徑切板材。如果遇到偏心原木，需要把年輪疏密部分分別鋸割，在截配料的時候，把容易變形的陰面木材挑揀出來。把制作門窗的木材晾干到規定的含水率。如果門窗扇比較高、比較寬，門窗扇的邊梃以及冒頭也需要增加設計斷面，進而提升門扇以及窗扇的剛度，防止木材稍微出現干縮就產生變形。選擇技術好、責任心強的人員施工，要做到大眼順直，兩側平行，開榫要平整，榫肩要方正。在門窗扇拼裝成型之后一定不要進行露天堆放。在安裝門窗之前，表面應該首先涂上底子油，在安裝結束之后需要盡快涂刷油漆。在安裝之前對于門窗扇開展詳細的檢查，翹曲低于3mm的可以在安裝時候進行治理。

3.4煙道堵塞的防治

在砌筑附墻煙道部位的時候需要創建責任制，各個樓層煙道采取定人定位（各樓層同一軸線的煙道，盡量通過同一個人砌筑），方便明確責任以及開展獎懲。砌筑煙道安放瓦管的時候，應該注意接口的對齊，接口周圍使用砂漿塞嚴，四周間隙內嵌塞碎磚，進而對于瓦管開展嵌固。煙道砌筑的時候需要先放瓦管然后砌筑墻體，防止碎磚、砂漿等雜物調入管內。

結語：

綜上所述，房建項目當中的質量通病將會對于建筑的使用年限與安全性帶來一定的影響，要努力提升房建項目的質量，對于建筑施工當中容易出現的通病，采取合理的對策予以解決，進而提升房建工程的施工質量。本篇文章所探討的有關房建工程質量通病的成因以及防治技術，希望能夠給業內人士帶來一定的借鑒。

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作者簡介：

劉建平（1973-）男，本科，漢族，湖南婁底人，工程師，主要從事建筑工程。