深圳房價暴漲背后

鄧雅蔓

在人口不斷涌入、住宅用地不足的情況下，房價上漲反映的是一座城市的供需基本面。

監管層終于對“房抵經營貸”出手了。

4月21日，深圳銀行業監管部門開啟全面排查房產抵押經營貸款的資金流向，重點審查房產交易完成后短期內申請抵押貸款的業務，但并未要求銀行收回近期的房產抵押經營貸。

3月以來，深圳的房地產走勢似乎與經濟形勢出現了脫節，深圳南山、寶安、羅湖和光明新區等地區的房價紛紛創歷史新高。

一方面，受全球疫情影響，深圳的寫字樓空置率上升，企業倒閉、停業和退租潮在蔓延;另一方面，卻是深圳豪宅與新盤引千人搖號搶購，價格“獨領風騷”，甚至超過北上廣。

4月20日，中國人民銀行深圳中心支行下發通知，要求各個銀行自查房抵經營貸違規流入房地產的情況，包括借貸人的貸前、貸中和貸后等情況。

這些本應該用來扶持實體經濟的優惠性貸款，是如何一步步流向房地產市場的？《中國經濟周刊》記者通過深圳房產中介、金融借貸從業人員和購房者深入調查，發現這背后的利益鏈條上至少潛伏著3個灰色地帶：抵押墊資、借公司殼搞經營貸、假離婚炒房。

經營貸是如何流向樓市的？

3月以來，在廣東經營服裝工廠的王先生陸續接到一些房產中介和貸款公司的電話，詢問其是否有需求貸款買房。

“他們說，買房的貸款除了‘經營貸之外，還有‘企業紓困貸‘三農項目和‘小微扶持等名義的貸款可以選?！蓖跸壬嬖V《中國經濟周刊》記者，目前他的工廠經營業績不佳，成本卻一直消耗著，中介幫忙貸款買房的提議對他確實有一定吸引力?！?br>