優化土地資產 盤活土地效益

代百陽

隨著城市發展，土地資源緊缺，城建與油田建設土地用地相互制約、新增用地存在規劃調整難、基本農田占補平衡難落實等問題日益突出。土地也逐漸成為勝利油田各采油廠最重要的資產而受到重視。每年濱南采油廠土地稅費高達3.3億元，成為采油廠最大的成本支出之一。為此，濱南采油廠在土地資源優化上深挖效益，從控制新增土地和推動低效土地資產退出等多方面著手，多措并舉全面推進了土地資源優化配置工作，切實提升土地利用效率。

一、實測查地，摸清土地家底

采油廠成立了由主要領導為組長的土地資產清查領導小組，各基層單位相應成立了由主要領導為第一責任人的清查組織機構，按照“誰使用誰清查，誰監管誰負責”的原則，制定土地清查實施方案，明確責任分工，一方面深入現場勘測，實地驗證;另一方面查閱土地協議、土地證，與現場相印證，共清查、核實土地資產7102宗土地面積4.13萬畝，圓滿高效地完成土地清查工作，覆蓋率達到了100%，進一步摸清了家底。

二、探索退地，減輕土地成本

盤活存量土地，清退閑置、低效開發土地既是土地創效重點也是難點，為此采油廠特成立了土地資產優化工作組，全面推進土地優化工作。一是組織各管理區、地質所等單位對封井、廢棄井的開發潛力進行反復審核、評估，經審核和篩查，最終確定采油廠廢棄井場627宗、廢棄井站及道路110宗，閑置總面積4，799.5畝;二是與利津縣國土部門溝通，達成土地退出意向后，將確定退出的199宗共1371.2畝閑置土地提報給利津縣國土局，土地退出進入測繪階段時，采油廠逐一查找土地協議、土地證等原始土地資料，根據現場進行繪圖，保證退出土地資料全準，避免影響油水井生產;三是通過與地方政府部門溝通協調，要求對市政建設占用采油廠土地向油田發函，進行有償退出，并完成了現場調查、測量、評估和上報等流程，共退出土地154畝，節約土地使用稅或土地租金159萬元/年。

三、合理控地，優化用地模式

隨著國家耕地保護政策落地，劃定永久基本農田紅線，采油廠位于城市周邊的區塊被永久基本農田包圍，區塊開發多因此受阻擱淺。在此嚴峻的用地環境下，采油廠加大與各部門的溝通、協調，成功突圍。如濱648塊9口同臺井部署，采油廠經過溝通，取得國土局、規劃局支持，根據現狀圖及時避開了永久基本農田，同時因地制宜，調整鉆井方案將井距從5米調整到3.5米，順利解決了現場用地矛盾，使該井臺順利落地。此外，利用老現場周邊不規則空地，避開紅線又增2口新井獲得認可。這種“見縫插針調設計，規范運行促雙贏”的方案，使一批因地方規劃影響受阻的油藏區塊重獲生機，也給新井土地優化上開辟了新模式。

四、節約用地，嚴控土地增量

采油廠始終貫徹并落實“節約就是增效”的理念，嚴格控制新增土地。一是利用老井場打井，打同臺井。一直以來，將“在老區打井必須依托老井場”作為一項原則。每部署新井時，把利用老井場作為新井選址的重要因素，通過組織地質、工藝、設計、計劃、油地等單位現場辦公，根據用地現狀及時調整鉆井選址方案，最大程度利用老井場和打同臺井，有效提高了土地利用效率。2019年，利用老井場打井107口，利用老井場92.56畝，節約征地費2314萬元;打同臺井用地41.66畝，節約征地費1041萬元。二是嚴控新增建設用地。2019年，采油廠征地71宗，單井控制征地面積0.78畝，單井面積比石油天然氣控制指標少1.47畝，井場共節約用地面積291畝，節約費用7275萬元。

五、整合換地，盤活土地效益

隨著城區內市政建設與油田用地矛盾的日益突出，城區內的鉆井方案難以通過規劃，致使城區內的區塊開發停滯不前，也給油氣資源造成浪費。因此，采油廠積極探索，通過整合區塊各閑置的土地，利用城區內老井場，與地方政府進行土地置換，高效集中的開發，最大程度減少土地征地費用和持有成本。尤其在濱17塊58口井工廠項目中，經測算建設用地最少需要15畝，但可選范圍內僅有8畝土地，圍繞7畝土地缺口，我們抓住地方城市建設給勘探開發帶來的新機遇，與經濟開發區展開了多方多輪次談判，最終達成了共識，采取與相鄰地方企業北汽置業置換臨時用地的方式，有效解決現場用地矛盾，同時節約征地120畝。