房產測繪中測繪面積的質量控制研究

張宇 黃華

摘要：現如今，隨著科學技術的快速發展，房地產業正在經歷爆炸式增長，也為房地產測繪帶來了良好的發展空間。在當前社會，住房價格日益上漲，對住房區測繪質量和測繪領域的要求也越來越高。本文主要致力于探索房地產面積測繪及質量的控制。首先，指出了房地產測繪的任務和功能，以及房地產測繪質量控制價值，找出了一些問題，并提出了相應的對策，為了更好地促進房地產測繪的發展。對于相關領域科研工作者和同行業工作人員具有十分重要的參考意義。

關鍵詞：房產測繪;測繪面積;質量控制

現在我國的房產土地資源制度發生了一系列的改革，所以越來越多的人開始關注房屋面積，同樣消費者個人的權益也會被面積測繪直接影響，所以現在相關的工作人員一定要保障房產測繪中測繪面積的質量。其實房屋建設項目完工以后所進行的第一項驗收項目就是房產面積測繪，其中消費者權益在很大程度上都與測繪面積數據的準確性有著聯系。相關的測繪部門以及測繪人員一定要保證整個測繪面積工作的質量，以此來保證每一位消費者的權益，同樣地，相關企業也要加大對房產測繪工作的管理力度，在推動企業不斷發展的同時也為我國的房產事業做出相應的貢獻。

1 房產測繪概述

顧名思義，房產測繪實際上就是對房屋進行測量的過程。在這個環節中，無論是占地面積還是建筑面積都需要實際測量分析后獲得，使之能夠作為平差繪制的基本條件，并作為單元圖、分層平面圖的劃分依據。為了確保整體效果，需要將實測的成果與房地產的預期評價結果相比較，確保其準確性。作為現階段房地產產業測繪工作的主要任務，房產測繪也可以確保房地產交易的穩定性。目前測繪工作已經逐步向國家統一方向發展，取得了階段性的進展。隨著近些年來房地產行業進入到新的發展階段，對于測繪工作也提出了更高的要求。所以，準確計量成為確保行業穩定快速發展的必要條件。通過房產測繪質量控制技術，能夠強化質量管理水平，提升測繪的準確性，對于更好地管理房地產市場，保護消費者權益具有不可替代的價值。

2 加強測繪面積質量控制的價值意義

2.1 有利于維護財產的正常秩序

在房地產測繪工作中，房屋面積是房地產交易，房屋拆遷和移民安置，城市規劃管理，產權登記等的基本計量單位，是其基本組成部分之一。由于住房測繪工作的復雜性和專業性，非專業人士無法完全理解一些商家通常會選擇竊取這一概念，以獲得更高的經濟效益和誤導消費者。房地產交易。在此基礎上，加強了測繪區域的質量控制，減少和避免了房屋交易糾紛，提高了房屋銷售區域的準確性，提高了中國房地產市場的秩序。并且大大維護了消費者的合法權益。

2.2 為住房交易提供有利的法律保護

房地產公司與房地產測繪工作密切相關，對業主的切身利益產生很大影響。具體的計算方法，制圖過程和準確性標準等，必須嚴格按照實際房地產測繪工作的有關規定進行，為房地產交易糾紛提供有力的法律保障。房地產交易最關注的一個方面是房地產測繪的質量，這將對實際建筑面積產生直接影響。因此，加強房地產測繪的質量控制，可以促進住房交易的完成，增強購房者的信心。此外，在頒發土地使用權證和房屋所有權證時，房地產測繪是相關數據最不可或缺的一部分。在房地產檔案中，它以原始資料的形式存在，便于日后參考。

3 房產測繪面積中所存在的問題

3.1 缺少完善的房產測繪面積制度標準

在進行房產測繪面積時，測繪人員都是依據國家制定的標準文件執行的。首先要對需要測繪的房屋進行一個充分的了解，在開展測繪工作。在規定需要按照文件標準進行的一定要按照標準進行，不可以想當然的憑借自己的想法來操作。因為房產面積測繪是一項復雜且繁瑣的工作，如果在測試過程中不按照標準進行相關測試，很有可能會導致測試的數據不準確，當出現差錯時會對顧客及業主造成很大的損失。

3.2 管理人員及測繪人員專業水平較低

房產測繪面積相對來說是一項較為復雜的工作，在測繪時需要大量的計算、軟件繪圖，還需要熟悉相關的標準。所以對于測繪人員來說必須得具備較強的文化基礎以及專業技能，但是我國現今的測繪人員大致存在以下兩種問題：一是具備強的專業理論知識，但是由于實踐過少，在實際的測繪當中不能很好的運用理論知識;二是房產測繪經驗豐富，但對于新知識的接受能力弱，只能止步不前。另外，隨著科技信息化、數字化的不斷發展進步，有很多是房產測繪人員還處于傳統的測繪方法中，缺乏對于現代化數字測繪技術的運用，導致房產測繪的質量和效率下降。

3.3 測繪儀器落后

現在大多數測繪人員在進行房產面積測繪的過程中所使用的儀器基本上都是比較落后的，而且有些測繪人員也并不能規范地使用一些比較精密的儀器，而這些因素就會對整個測繪結果造成較大的影響。除此之外，有些測繪公司只為了節約成本，所以并沒有對測繪儀器進行及時的換新，所擁有的測繪儀器大多都比較落后，而這也會對整個測繪的結果造成直接性的影響。

4 房產測繪中測繪面積的質量控制

4.1 規范房產測繪市場

房產測繪的工作具有系統性特征，所以在房產測繪過程中要考慮到不同因素的影響權重，優先解決權重比例較高的問題。實際工作中，許多測量人員更關注測量的效率，想要在更短的時間內完成工作，導致工作的質量下降。所以，作為國家相關部門需要進一步做好權責劃分，做到責任到人，從而避免出現玩忽職守、不認真操作的情況。另外，還可以通過映射的方式來進行市場規范化管理，堅決杜絕各種不合理收費的問題，做到市場穩定發展與控制，并避免各種擾亂市場的行為發生。

4.2 加強對測繪人員的專業培養

要想保證整個房產測繪中測繪面積工作的質量，那么測繪公司首先要做的就是加強對測繪人員的專業培養，因為測繪人員的專業技能以及理論知識會在很大程度上影響到整個測繪工作的質量。比如測繪公司可以定期組織測繪部門的工作人員開展一些能力培訓會，確保每一位測繪人員都可以對其進行參加，以此來提升測繪人員的工作能力。然后相關部門還可以定期舉辦一些測繪能力大賽，以此來吸引每一個測繪人員參與，讓測繪人員通過比賽的形式來不斷提升自己的專業素養。最后公司領導還可以給予獲勝人員一定程度的獎勵，以提高測繪人員的工作積極性。

4.3 采用先進的測繪設備

在進行房產面積測繪時，測繪單位可以選購一些先進緊密的儀器，有利于提高測繪數據的準確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進儀器的使用對于測繪人員專業技能也有很大的提高。在測繪時也能更方便快捷，能夠縮短測繪時間，提高測繪效率。

5 結語

總之，如果測繪公司要對房產面積測繪的質量有所控制，那么就要注意解決測繪人員身上所出現的問題，同時還要制定出完善的管理制度以及采購更為先進的測繪設備等，只有這樣才可以保證整個面積測繪工作的質量，每一位消費者的權益也會在這一環境下得到有力的保障，最后我國房產測繪行業也會因此更加順利地發展。

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