產業化建筑全壽命周期成本比較分析

程輝

〔內容提要〕 建筑產業化是未來建筑業發展的趨勢，我國目前還處在初期階段，面臨的問題較多，而產業化建筑的建設成本高于現澆式建筑是目前推進建筑產業現代化受阻的重要原因。本文從建筑的全壽命周期成本的角度出發，將產業化建筑與現澆式建筑的成本進行對比分析，并提出未來發展產業化建筑的建議。

〔關鍵詞〕 建筑產業化 現澆式建筑 全壽命周期成本

改革開放四十多年來，我國建筑業仍是以現場手工、濕作業為主。在房屋建造的過程中，生產機械化程度低的傳統產業存在生產過程連續性差，建筑技術集成化低，工程建設管理粗放，工人技能和素質低等普遍性，由此造成的房屋建造高能耗、質量低、勞動生產率低，與當前人們對管理現代化、建筑工業化、信息化的要求不相適應，與發達國家相比差距較大，要想建筑業持續健康的發展，還需大力推動建筑產業現代化。

一、產業化建筑及全壽命周期成本分析

（一）產業化建筑含義

產業化建筑是指以定型設計為基礎、工廠預制為條件、現場裝配化為核心、結構裝修一體為前提、過程管理信息化為手段所形成的建筑，達到全面提升建筑工程的質量、效率和效益，減少材料和能源的浪費、環境的污染，既不是對傳統生產方式簡單的改良，也不是僅等同于“裝配式”，產業化建筑意味著生產方式的變革，其涵蓋了建設生產活動的全系統、全產業鏈、全過程，表現在工程設計、技術標準、施工方法、工程監理、管理驗收各方面制度、標準、責任主體都將發生變化。

（二）產業化建筑與現澆式建筑的全壽命周期成本比較

1.設計階段。傳統的建筑結構設計是以現澆式結構進行分析的，先做方案設計，然后初步設計再到施工圖設計，建筑設計從宏觀到微觀的所有細節進行逐一計算、畫圖，大大增加了預制構件的單獨設計費用，整體設計費用較高。隨著建筑信息模型技術的應用與發展，在產業化建筑的設計中實行標準化設計要求、手冊、圖集，以預制構件庫為核心滿足不同對象的結構設計，每個構件都能達到極大的優化，節省造價，設計過程相比傳統結構設計節省大量人工和時間成本，總體成本得到優化。

2.施工階段。產業化建筑在施工階段成本高于傳統現澆式主要體現在構件的制造成本上，與傳統的現澆式建筑相比，產業化建筑由于大批量采用預制構件，而目前的預制件工廠較少，未成規模化，導致單個構件的模具攤銷費較高，解決這一問題的有效途徑就是將構件進行規模化生產降低單個構件的模具攤銷費。在機械使用費方面，產業化建筑相比傳統現澆式建筑更加依賴現場塔吊的使用，塔吊使用費較高，但由于構配件采用工廠預制的方式，現場混凝土使用量較少，且工廠化預制混凝土構件使用快速養護（一般十幾個小時）的方法，相比于現場現澆式養護時間（一般14天以上）有了很大的壓縮，節約工期30%以上。因此，在混凝土澆筑和大型機械使用費方面的總體費用有所降低。在人工費和管理費方面，產業化建筑現場勞務需求量大大減少，工廠預制效率更高，工期大大降低，與傳統現澆式相比，很大程度上降低了人工費和管理費。

3.全壽命周期。建筑的全壽命周期成本是指自建筑前期開發、建設到建成交付投入運營、使用整個過程所花費的成本，根據建筑物形成的階段性，其全壽命周期成本可以劃分為建設成本和使用、運行成本兩部分。建設成本主要包括直接費（建筑施工的人工費、建筑實體的材料費、現場的機械設備使用費以及施工必需的相關措施費）和間接費（規費、企業管理費）。使用、運行成本主要包括能源的消耗費、建筑結構和實體的維護更新費、設備維修費、大維修費等。根據萬科地產集團的產業化數據，將傳統建筑產業化其中的前期工程費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、室外管網工程費、小區環境費用、開發間接費、財務費用分別會分別上漲20%、20%、20%、15%、20%、25%、2%，能耗成本、管理成本、維修成本、大維修成本則會降低40%、10%、30%、25%。

二、結語

從目前看，產業化建筑在建設期成本往往會偏高于傳統現澆式建筑，在后期使用和維修階段的費用則會低于傳統現澆式的建筑，并且產業化建筑所采用的預制部品、構配件可進行回收重復使用，避免了傳統建筑后期所帶來的大量建筑垃圾。隨著產業化進一步發展，設計更加標準化、一體化，預制廠更加規模化，施工隊伍專業化，管理信息化，產業化建筑的成本優勢會更加明顯。筆者對進一步推進未來的建筑產業化提出以下建議：一是政府方面。可以出臺產業化建筑購置土地的獎勵政策;對預制構件降低繳稅稅率，支持預制廠的發展。既要重視出臺積極的政策和指導意見，還要大力扶持建筑產業化相關龍頭企業的培養;對在建項目要發揮對施工過程進行監督、指導和總結的作用。二是企業方面。要重視企業的技術研發，形成研發設計—構件生產—施工裝配—裝飾裝修一體化的現代企業運營管理模式。要有大局的思想，不可只看見短期的成本控制，忽視了生產方式的轉變、資源配置的優化所帶來的綜合、長遠的效益最大化。三是消費者方面。首先要提高消費者對現代產業化建筑和綠色建筑的認知，憑借施工的具體數據消除人們對于產業化建筑的誤解，認識到產業化建筑不僅是未來健康生活的必經之路，同時也是建筑業高效率、低成本的產業升級。

（作者單位：沈陽建筑大學管理學院）

責任編輯：梁 欣