淺談房地產市場未來發展的趨勢

孫慧玲

【摘要】我國自實行住房制度改革以來，房地產業發展速度非常迅猛。特別是近幾年來房地產業作為支柱產業，進入持續穩定發展的時期，對經濟增長的貢獻不斷增大，也帶動了其他產業的發展。房地產業對于人們生活的改善和經濟的增長發揮著非常關鍵的作用，現階段我國的房地產業正朝著規模化和規范化的方向轉型。本文對房地產市場未來的發展趨勢略作分析。

【關鍵詞】房地產? 市場? 發展趨勢

一、房地產業現狀

近年來由于房地產業的火爆，很多人都在擔心房地產業會崩盤。政府對房地產行業政策基調仍然以緊為主，自今年年初以來依舊圍繞“房住不炒”的定位展開，住建部表示堅持調控目標不動搖，力度不放松。僅2018年5月住建部就對房地產調控作了兩次表態，一方面就樓市問題約談了多個城市負責人，另一方面下發通知，再次強調毫不動搖地堅持“房住不炒”定位。由于政府及時出臺各種政策調控，對房地產業的發展進行了有效的引導，在基本滿足居民對住房需求的前提下，極大程度的控制住了房地產過熱、過度投資的不良發展勢頭，使房地產市場總體趨于理性化的發展。2018年至今，房地產市場已呈現下滑走勢，一方面表現為商品房銷售增速回落，大多想購房者都在持觀望態度;另一方面表現為土地市場轉冷、土地流拍現象增加，低溢價乃至底價成交成為常態。

此外，在金融信貸方面，我國的房地產金融信貸還存在一定的風險，具體表現在部分開發商資金不足，在房地產開發過程中千方百計從銀行取得貸款，房屋還未取得銷售許可，就鉆政策空子，美其名曰“認籌”，實際是對外銷售，讓購房人先交納部分房款，取得預售許可后再正式簽訂購房合同，這個環節稍有不慎，資金鏈斷裂，就會造成爛尾樓，引發社會問題。

二、房地產業面臨問題

在過去的幾年里，因棚戶區改造貨幣化等政策的實施使得我國的房地產業快速發展，帶動了房價的瘋狂增長。政府對一線城市房地產市場嚴格調控;二線城市市場熱度提升快，引發了調控從緊政策出臺;三四五線城市房價保持緩慢上升，新建商品房及交易量有所下降，整體熱度有所回落。以江蘇省漣水縣為例，2017年新建商品房成交量為1104179平方米，2018年新建商品房總成交量為923362平方米，同比下降16.38%。2017年商品房均價為4729元，2018年商品房均價為4812元，同比增長1.76%。近年來隨著房地產價格總體偏高，超過普通居民購買能力，加上政府出臺房屋限購限貸等調控政策，導致市場成交量低迷，房地產業出現了相對過剩。

三、房地產業發展趨勢

隨著棚戶區改造速度的減緩、國家堅持“房子是用來住的不是用來炒的”調控政策以及對調控不力的城市問責等一系列政策出臺，房地產市場逐漸降溫，房價總體上保持在相對穩定的水平。

（1）加強城市低收入群體的住房保障。目前的商品房價格已經讓普通老百姓特別是低收入群體無法承受，如國有企業下崗職工、失業人口和從事服務業人員等，這些人群由于年齡較大、收入微薄，社會經濟地位較低，大多居住在老城區的自有房屋和公有住房，房屋質量和居住環境較差，目前情況下很難通過購買商品房來改善自己的居住條件。還有剛參加工作的大學生，這些人由于剛參加工作無工作經驗等原因，收入比較低，再加上家庭條件限制，買不起商品房。所以政府應充分利用住房保障職能，建立和完善住房保障體系，為符合條件的低收入群體提供廉租房。現階段，房地產行業還缺乏對低收入人群的消費策略，在房地產開發過程中，應該配備一定數量的小面積、性價比高的商品房，擴大銷售對象，改善社會整體生活居住質量。

（2）增加對改善型住房需求的供給。隨著經濟的快速發展，收入日益增長、生活水平不斷提高、二孩政策放開等因素，人們對原來的居住環境不滿或者居住面積需要增加等，部分中高收入的居民對房屋的戶型、小區的基礎配套設施等有了更高的要求，改善型住房需求不斷增長。這類人群平時生活品質比較高，收入頗豐，會全面考慮小區環境、生活配套設施、住房條件、周邊交通、學校分布等情況，因此在新的高品質樓盤出現后，為了更好的生活質量而去購買新房。這類人群也是帶動房地產業發展的重要因素。

（3）大力推進醫養結合住宅的發展。目前我國已經進入了人口老齡化社會，社會養老體系還沒有完善，因此養老問題成為我國當前面臨的嚴峻社會問題。現階段我國養老服務體系主要問題在于由政府主導的養老服務機構嚴重缺乏，難以滿足人們的需求。因此提倡房地產開發企業與醫療機構合作，建設醫養住宅小區，以醫養結合項目的發展促進房地產業、醫療業、養老機構的發展。重點關注居家生活老年人的健康，積極打造居家養老健康服務模式。以服務為重點，面向居家老人提供全方位的醫療、健康、照顧等服務，探索和構建完善的高質量居家養老健康服務體系，讓更多老年人足不出戶就能享受優質服務，滿足老年人健康和養老需求。

四、結語

房地產行業在前階段的發展中，出現了一些問題，政府及時對市場進行了干預和調控，針對出現的問題出臺了相關政策，房地產行業得到了健康穩定的發展。隨著人們物質生活水平逐漸提高、消費結構的轉變，房地產市場的需求也隨之變化，給房地產行業的發展帶來很多機遇，同時也面臨著巨大的挑戰。要使房地產行業健康可持續的發展下去，不僅需要市場的自我調控作用，還需要完善相關的法律法規，確保房地產市場平穩健康發展。

參考文獻：

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