綠色住宅建筑成本影響因素及效益分析

于姣

摘? 要：與綠色建筑相關的綠色技術等產業鏈將在很大程度上影響綠色建筑的成本。為了讓人們正確認識綠色建筑，真正接納綠色住宅建筑這一理念，進而從綠色住宅建筑成本的角度入手對綠色住宅建筑進行研究。在不同的住宅項目中，綠色建筑成本會高于傳統建筑成本，但綠色住宅建筑成本是可控的。找到影響綠色建筑成本的因素而后“對癥下藥”，綠色建筑成本的控制問題就可迎刃而解。

關鍵詞：綠色建筑;成本影響因素;效益分析

引言

建設綠色建筑，必定會帶來建筑成本的增加。實現成本目標對綠色建筑來說顯得尤為重要。本研究將以綠色住宅建筑的成本影響因素為出發點，明確綠色住宅建筑的成本影響因素，提出合理化的控制措施，從而控制成本。

1 綠色住宅建筑成本影響因素分析

綠色住宅建筑成本具有系統性、周期性和多主體性。綠色住宅建筑成本受到社會、經濟和自然因素的影響。因此，為了全面系統的研究綠色住宅建筑成本影響因素，本文從全社會的角度出發，將綠色建筑成本系統化，而社會、經濟和自然因素是這個系統的組成部分，分別稱之為社會子系統、經濟子系統和自然子系統。各個子系統的對應元素稱之為社會因素、經濟因素和自然因素。

1.1 社會因素

社會因素分為四類即政策標準、綠色意識、區域因素和利益相關者。

1）政策標準，主要是指國家頒布的相關政策標準包括法律法規體系和行業標準規范。考慮到綠色住宅建筑成本影響因素的可操作性原則，本文選用發布綠色相關政策文件的數量這一衡量標準來分析。

2）綠色意識包括政府綠色意識、企業綠色意識、消費者綠色意識和媒體關注度。站在全社會的角度，以政策標準的執行力度來體現。本文主要以節能標準的執行率來衡量。

3）由于各個地區的政策標準、經濟水平、人的綠色意識存在一定差距，數據收集艱難，同一個衡量標準不能反映多個地區的綠色住宅建筑成本的相關情況。因此，為了簡化相關數據的處理過程，本文不予考慮區域因素對綠色住宅建筑成本的影響。

4）利益相關者主要是綠色住宅建筑項目的參與人員。與此相關的因素主要有項目參與者管理水平、項目參與者經驗水平、項目參與者協作水平。本文選用勞動生產率、建筑業從業人數占比、城鎮非私營單位就業人員平均工資和城鎮私營單位就業人員平均工資來衡量。

1.2 經濟因素

經濟因素包括建筑設計、市場價格和綠色技術。

1）建筑設計主要指建筑綠化、建筑平面和空間設計合理性、建筑結構可改造性、建筑舒適度及生態智能系統的應用。選用6個因素進行衡量，即綠色住宅建筑面積、綠色住宅建筑平均綠化率、綠色住宅建筑平均節能率、綠色住宅建筑平均節水率、綠色住宅建筑評價標識項目數量、綠色住宅建筑單個項目所占面積。

2）市場價格主要指綠色材料和綠色技術所用設備的價格。由于市場價格是動態變化的，對于市場價格的數據收集存在很大困難。基于此，論文中不再考慮市場價格因素對綠色住宅建筑成本的影響。

3）綠色技術。根據《綠色建筑評價標準（GB-T50378-2014）》，綠色技術指“四節一環保”技術即節地、節水、節能、節材和環境保護相關技術。本文主要考慮節能和環境保護相關的技術。節能因素選用7個因素進行衡量，分別是太陽能熱水器、節能能力、供熱計量裝表面積、供熱計量收費面積、可調節外遮陽技術利用率、綠化屋頂和墻體節能量、半導體搭配太陽能節電量。環境保護相關技術選用減排二氧化碳量和每㎡二氧化碳減排量。

1.3 自然因素

自然因素包括能源利用、水資源利用、廢棄物循環利用和材料資源利用四個方面。

1）能源利用主要從可再生能源使用和建筑能耗兩個方面進行分析。再生能源使用選用綠色住宅建筑項目的可再生能源應用率;建筑能耗選用8個因素，即全裝修每年減少的能耗、全裝修每年減少物耗、每個供熱季耗能標準煤、全裝修綠色施工方式每m2能耗減少、全裝修綠色施工方式每m2水耗減少、綠色住宅建筑能源消耗量、綠色住宅建筑電力消耗量和外遮陽技術減少能耗。

2）水資源利用主要是指節水器具（設備）使用、污水處理再生利用、廢水排放、中水利用和雨水收集利用。主要從再生水的利用率和雨水的利用率兩個方面分析。

3）廢棄物循環利用主要指廢棄物無害化處理、廢棄物分類收集和廢棄物資源化。本文從綠色住宅建筑平均可循環材料利用率全裝修施工垃圾減少量進行分析。

4）材料資源利用主要是指綠色材料的使用。從全裝修綠色施工方式每m2木模板材料減少量進行分析。

2 綠色住宅建筑成本效益分析

運用社會-經濟-自然復合生態系統理論，以全社會的角度為出發點，將綠色住宅建筑的成本影響因素歸類整理為三個層次即社會因素、經濟因素和自然因素。通過收集相關數據匯總得出2008-2016年的35項指標數據，建立投影尋蹤（PPC）模型、運用加速遺傳算法（RAGA）優化PPC模型得到各指標的投影方向值和各年的綜合特征值。

各指標的投影方向值反映了各指標影響綠色住宅建筑成本的程度。其中：綠色相關文件的發布數量>城鎮私營單位就業人員平均工資>綠化屋頂和墻體節能量>節能標準執行率>每m2二氧化碳減排量>平均節水率>每個供熱季耗能標準煤量>半導體搭配太陽能節電量>節能能力>可再生能源應用率>可循環材料利用率>全裝修每年減少的能耗>供熱計量收費面積>可再生水的利用率>平均節能率>全裝修每m2木模板材料減少率>減排二氧化碳>外遮陽技術減少能耗>太陽能熱水器>城鎮非私營單位就業人員平均工資>全裝修施工垃圾減少>供熱計量裝表面積>全裝修每年減少物耗>全裝修每m2減少水耗>平均綠化率>全裝修每m2減少能耗>評價標識項目數量>建筑業從業人數占比>綠色住宅建筑單個項目所占面積>勞動生產率>可調節外遮陽技術利用率>綠色住宅建筑電力能源消耗量>雨水的利用率>綠色住宅建筑面積>綠色住宅建筑標準煤消耗量。從中選取影響最大的前二十三項因素進行分析后，分別從經濟和自然兩個方面提出綠色住宅建筑成本的控制措施。確保設計質量，合理選擇設計方案;合理選用綠色技術和綠色設備;實現各參與方之間的協同管理;制定提高自身成本控制能力的宏觀戰略;利用新型能源;提高資源利用率。

3 展望

因為客觀條件和研究水平的限制，論文還存在一些不足和需要完善的地方，需要進一步的探討和研究。

（1）論文在收集文獻資料，匯總綠色住宅在建筑的成本影響因素時，由于市場價格具有動態性，受種因素的影響如國家的政策法規、各地區各行業標準、政府宏觀調控等。區域因素即各地的地理位置、水文地質條件和當地氣候條件，具有因地制宜性。對市場價格和區域因素相關指標數據的收集存在一定難度。希望在以后的研究工作中，對綠色住宅建筑進行成本影響因素分析時，適當考慮將市場價格和區域因素對綠色住宅建筑成本的影響。

（2）在對綠色住宅建筑進行成本效益分析時，尚有不完善之處。其量化問題一向是研究中的難點，也是未來研究的重點。相信將來會有更多的理論研究和實例研究可以準確的解決這個問題。

發展綠色事業有諸多意義，宏觀上有利于促進社會的可持續發展，微觀上有利于為居民創造一個綠色、環保、低碳、宜居的環境。發展綠色建筑是推動社會可持續發展的重要途徑。在政府提倡綠色建筑的強大背景下，綠色建筑將迎來一個更廣闊的發展空間。

參考文獻

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