六部委發文 規范住房租賃市場

端木

【事件】

根據住房和城鄉建設部網站12月25日消息，住建部、發改委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門近日聯合印發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（下稱《意見》），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

【點評】

《意見》明確，房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。此外，針對目前出現的長租企業暴雷事件，六部委《意見》規定，住房和城鄉建設等部門將加強對采取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期）經營模式的住房租賃企業的監管，指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。

近年來，我國住房租賃市場快速發展，為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題，侵害了租房群眾合法權益，影響了社會和諧穩定。2019年6月以來，住房和城鄉建設部等6部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作，取得了初步成效。本次出臺的《意見》突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。