房地產估價專業論文撰寫概述

楊鏑

摘要：房地產估價專業論文寫作能力，不僅在很大程度上代表作為作者的估價師評估操作水平，同時也在一定程度上反映了其所在評估機構的評估專業水平。從評估行業專業發展歷程上分析，每一次準則、規范的完善和提高，無不是以專業論文為先導討論方式進行的。但截至目前，評估行業還不曾對撰寫評估論文進行過系統、深入地研究和闡述，沒有對如何撰寫估價專業論文進行指導，也沒有明確優秀估價專業論文的標準。對如何撰寫估價專業論文以及優秀論文標準進行討論，旨在拓寬估價師寫作視野，并提升專業論文撰寫水平。

關鍵詞：估價專業論文;專業敏感性;專題研究

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2020）01-0075-78 收稿日期：2019-11-11

1 房地產估價專業論文的定義、分類

1.1 房地產估價專業論文的定義

房地產估價論文一般是指在房地產估價專業領域的研究以及對研究成果進行闡述的文章。其定義包括兩個方面的含義，其一文章內容必須涉及房地產估價專業領域，其二文章必須與估價專業相關問題研究有關，必須同時具備這兩方面要求方可成為估價專業論文。這兩點要求也是估價專業論文與評估知識學習體會、感想或估價經營方面文章的根本區別。

1.2 房地產估價專業論文分類

從專業理論屬性上分，房地產估價專業論文可分為理論研究型論文和估價應用理論研究型論文。

1.2.1 理論研究型論文

理論研究型論文一般是側重經濟原理、經濟規律、政策制度、數理分析等方面與房地產價值變動的或測算關系進行研究、分析，對研究得出的一般性規律進行闡述的文章。該類文章主要側重于原理分析，在估價專業上具有一定的理論先導性，但一般缺乏實際驗證。一旦這類文章付諸實踐并加以細化使之能夠對估價具體操作進行指導，則其就上升為估價應用研究型論文。

1.2.2 估價應用理論、實操問題處理方面的研究型論文

估價應用理論研究型論文是指作者對評估某些大類方面的問題進行體系性研究、某個環節方面存在的問題進行專項研究或對某個具體問題進行特定研究，并獲得解決這些問題的方式、辦法或技巧，對這些研究成果進行系統化敘述的文章。

2 房地產估價專業論文寫作研究方向的確定

與其說房地產估價專業論文是一個寫作過程，還不如說其是一個研究過程。因為從房地產估價專業論文定義上看，其必須具有原創性。因此，房地產估價專業論文寫作主題的確定對寫作成敗起著決定性的作用。在確定寫作主題（研究主題）時，一線估價師應當注意以下幾方面的問題。

2.1 盡可能回避估價理論研究

從房地產估價學科屬性上看，房地產估價原理主要是由其他相關學科的理論構成的，其不具有獨特的任何理論。這些相關學科的理論目前發展的程度，使得評估行業中任何對應純理論研究成果都難以企及，評估人員極難取得突破性進展。

值得重視的是，房地產市場經濟參與者，并不以常人很難理解的這些理論指導其經濟活動，而根據淺顯易懂的大眾化思考問題、處理問題的方式方法以及邏輯思維進行決策。

因此即便將這些“頂級的理論成果”運用于評估操作，其所得到的評估結果和評估結論在取信于相關當事人方面存在困難。評估人員評估操作所形成的結果社會效果差強人意，評估人員運用困難，很難將其轉化為評估技能。所以盡可能不在此方面進行研究和寫作。

2.2 盡可能多做估價應用理論、實操問題處理方面的研究型論文

房地產評估服務于社會相關經濟、行政活動，社會生活的發展變動，造成估價應用理論及其評估操作處理的跟隨性變化，同時滿足社會對房地產估價的可靠性要求，需要在新的環境條件下找出許多新型問題及其組合的有效、實際可操作性的的解決辦法。

房地產評估本質或核心就是估值，沒有估值就沒有實際存在意義。房地產價值是由市場參與者決定的，人們在對其產生約束作用的環境條件下，出于不同的預期用途，以不同的立場、觀點和方法做出價值判斷。就此，可以得出以下結論。

其一，沒有一個或幾個格式化思路能夠指導全部房地產價值分析;

其二，對某類問題處理，也沒有固定的、一成不變的、格式化處理方案;

其三，在對眾多評估實踐問題研究、處理中，可以發現、總結思考問題原則、方式方法和指導思想;

其四，應用理論、標準、規范以及評估操作具體做法更新周期逐步縮短。一些以前已有人研究過的，針對新形勢進行研究也可能會產生非常有意義的成果。

因此，從無論從系統性評估思路研究到參數、案例選擇、不同方法估值結果權衡等方面，有不可勝數的估價專業論文撰寫選題研究的空間。更不用提環境條件等因素變化與估值方面關系研究了。當然某些估價師認為專業研究論文選用標準高、采用難，因此怯于投稿，這就需要我們對高水平或優秀的專業論文評價標準有明確的認識。

3 高水平或優秀的專業論文評價標準

高水平或優秀的專業論文最簡單的衡量標準是專業方面的有效貢獻。“我勸天公重抖擻，不拘一格降人才”，清代詩人龔自珍的期盼在互聯網科技發展時代實現了，互聯網世界信息實時共享，早已改變了以往少數所謂專家、權威對論文水平評價的壟斷，學術論文也變得公開、透明。形成了世界公認的高水平或優秀的專業論文評價標準。一篇論文同時能夠達到以下標準就可以稱為高水平或優秀的專業論文。

3.1 原創

由作者提出的、前人及同時代人未曾提出的專業觀點、方法、思路、意見。

3.2 對同行業專業人員研究及從事相關工作具有指導意義或啟發作用

不具有指導和啟發作用空洞的高談闊論不具有任何學術和利用價值。

3.3 對行業專業理論或技術發展進步具有推動作用

高水平、優秀論文具有承上啟下作用，能夠解決專業發展某一階段中某類或某個代表性的具體問題，進而推動或帶動行業專業發展。

無論研究估價問題的大小、整體還是細節，只要能同時滿足以上三個要求，無論放在任何專業場合起都是高水平的優秀論文。

有些專業人員擔心自己的語文功底欠缺，語法、修辭等方面不夠嚴謹，這是擔心純屬多余。專業論文撰寫不是語文考試，只要邏輯推理嚴謹、表達準確、易于讀者理解，文章允許出現一些語文方面的瑕疵，在此方面盡可能加以注意即可。

4 如何房地產估價專業論文寫作研究問題

一些有志于評估專業研究與寫作的估價師，經常面臨選題困難的問題。其實解決該問題并不在于該問題的本身，這個問題與估價師評估思想狀態有著密切的聯系。為解決該問題估價師首先應關注以下幾條。

4.1 打破思想的牢籠開放專業研究的視野

社會科學帶有與社會發展隨動的天然屬性以及除處理問題方式方法的多樣性和靈活性，哲學光輝著作《實踐論》對此有深刻、精辟的闡述。評估專業教材引領估價師進入評估專業領域、標準和規范為評估人員從事評估工作提供了指引并就其評估行為進行原則規范。我國教育、培訓、考核的一貫做法雖然可以快速提升學生的知識掌握水平，但其缺乏認識問題、分析問題、獨立解決問題方面的培訓，同時僵化的考核、評價的方式與方法潛移默化的、在不同程度上給大多數學生在學術研究探索方面帶上無形的思想枷鎖。對于估價師來說應當認識這一客觀存在的問題，沖破僵化教育遺留下的思想牢籠，注重與從實際出發、具體問題具體分析，敢于自我提出問題，并結合估價原理以及相關理論進行研究，找到可信的解決辦法。這是進行專業研究和論文撰寫的前提。

4.2 貼近實際和貼近實務進行專業研究和論文撰寫

理論來源于實際，再回到實際進行檢驗，再指導實際。這一辯證唯物主義哲學原理同樣適用于估價專業研究和論文撰寫，評估實踐和評估實務是評估專業研究以及論文撰寫的基礎和源泉。

4.3 注重自身培養的專業敏感性

估價專業研究及論文撰寫必然以問題為導向，發現問題是起點。因此估價師應當注意觀察、多聽、多看、多思考，在諸多現象中抓住值得研究的主題，并持續跟蹤、調查、研究、分析，已獲得有效的成果，最終形成專業論文。

4.4 圍繞可信評估做文章

在房地產市場持續活躍的階段，程序化需求與決定的地位，評估的可信性要求弱化，但當經濟轉型房地產市場開始出現起伏波動時，可信評估要求開始逐步進入主導地位，如何做到可信評估，可信評估細節如何處理，這個新的研究領域給估價師進行研究和論文撰寫很大的選擇空間。

5 房地產估價專業論文內容控制

本文不對說明文寫作方面的要求進行贅述。本文僅對估價專業論文具體內容控制提出建議。為保證論文的觀點的清晰表達以及能夠讓閱讀者準確理解，并為之所認可，在估價專業論文撰寫方面，建議作者按以下方式對論文中心議題及內容進行控制。

5.1 盡可能避免二個以上議題或中心思想出現在一篇文章中

一個標題的論文不宜出現對一種以上觀點的論證，那樣會造成專業論文邏輯以及內容組織上的混亂，令人不知所云。此外這種撰寫方式一般內容都是論證的深度以及廣度存在欠缺，表現出涉及問題淺嘗輒止的情況，造成文章專業指導、啟發作用欠缺的情況。

5.2 文章主題分成多個層次的文章細節描繪繁雜重點不突出

出現這種情況的原因是作者貪大求全，有時可能需要先總體觀念體系進行論證、再以各專題性文章對該體系各個環節或細節進行表述，其想用一篇有限文字進行全面地表達。這樣就可能很容易地毀掉了一篇或多篇非常價值的論文。

5.3 結合實際情況對數理統計分析、參數選擇及加工和使用進行論述

脫離實際談公式、談數據統計數理分析、談參數選擇與加工以及數據采集，這樣的研究和論文不僅沒有實際方面價值，在學術方面也會成為無本之木。某文章對商業房地產收益法中折現率進行研究，空談歷史交易數據和近期統計數據的采集、處理等統計分析問題，只字不提區域商業環境、經營模式、商業檔次等細分影響問題，通過對一個書本原理工作的推導得出一個行業的折現率。這個折現率既沒有適用公式，也沒有說沒使用區域、適用對象的情況。這樣的研究論文不能算作合格的論文。

在進行數理統計分析、參數選擇及加工和使用、估價相關問題處理具體方法的研究和討論中，作者應當注重問題討論、處理的前提條件描述以及對應情況分析，并就所得結果的使用進行討論。

6 房地產專業研究與寫作素質提高

房地產專業研究與寫作素質提高是兩個互相聯系、相互促進的問題，專業論文寫作的基礎是專業研究，論文寫作又可以促使相關研究系統化，并能夠促使作者對相關問題深入進行探討找出問題的根源及其解決辦法。同時，由于存在個人喜好和擅長能力方面的影響，長期的專業論文撰寫可以很容易地使作者在某一或某些方面取得較大專業水平方面的提高，也極有可能取得專業應用理論研究方面研究的突破。長此以往，房地產專業研究與寫作素質提高都得到了提高。