2019年12月全國房地產土地市場簡報

12月土地市場成交量環比大幅上揚，成交價格也隨著一線城市高價地成交占比的增加而小幅上漲。CRIC監測數據顯示，截止至27日，全國300城經營性土地共計成交5072幅，環比增加39%，同比也上漲了23%;成交建筑面積總計3.3億平方米，環比大漲41%，同比也增加了15%;土地成交總金額也隨之達到7380億元;成交單價方面，受一線高地價成交增加的影響，本月平均樓板價環比上漲6%至2265元/平方米，同比也微增3%。截至本月27日，全國300城累計成交量與2018年全年的成交量仍有較大的差距，因此2019年全年的土地成交規模難超2018年。

市場熱度方面，本月成交溢價率為7.7%，較上月下降了0.3個百分點，同比也下降了1.7個百分點，土拍熱度持續在低位徘徊。土地流拍方面，以重點監測的城市來看，土地供應的增多，導致流拍幅數較上月大幅增加，但流拍率來呈現穩中微降之勢，土地市場保持相對穩定。受11月土地市場大規模供應量帶動，12月全國土地市場呈現出量價齊漲的趨勢，市場運行較為穩定。

一線城市成交總量為808萬平方米，幾乎是上月的2倍，不過和去年年末相比仍有16%的差距;成交金額則突破1000億元，達到1095億元，是2018年以來的新高;成交單價在四城市均有高價地成交的帶動下相比上月上漲了14%達到13564元/平方米，和去年12月相比也有31%的漲幅。

二線城市本月成交建筑面積達到6303萬平方米，環比上月上漲了41%，同比持平，地價環比下降7%，平均樓面價為3666元/平方米。總體來看，成交主力城市的溢價率多不足10%，二線城市市場熱度整體仍維系在低位。

三四線城市本月成交體量為25472萬平方米，是今年以來首次突破2億平方米;成交金額也隨之上漲至3974億元，比上月上漲了48%;價格方面，本月三四線城市地價繼續回漲，不過漲幅都不大，平均樓板價達到1560元/平方米。熱點城市中，有7個城市的成交體量超過100萬平方米，其中保定、南通和湖州等城市的成交建面高達200萬平方米以上，土地成交量大幅增加。