房地產多環節暫停

每每到春節，房地產行業都會迎來一個“小陽春”，相較平日更為充沛的房源量，當年逐漸趨于平穩的房價，更加快捷的銀行審批時間、周期、速度等，對于購房者都不失為一個購房的好時機。二三線及以下城市的春節期間，返鄉置業人員比例也往往達到一個高峰。

俊宇（化名）在置業顧問的崗位上深耕多年，往年這個時候就算休假在家，他也片刻不得安寧。但由于今年新型冠狀病毒肆虐，這個春節，房地產行業卻是另一番景象。俊宇告訴記者，目前公司的售樓部已經全部關閉，置業顧問與潛在客戶僅在線上進行溝通。

俊宇的遭遇并非個例，隨著疫情持續蔓延，越來越多的房地產公司宣布歇業。受疫情影響，與房地產行業息息相關的建筑業在短期內難以集結務工人員，全國范圍內短期開工不足，導致行業停牌。此外，多地均紛紛推遲土地掛牌時間。換而言之，房地產行業的源頭、開發、銷售等多個環節上，均被按下“暫停鍵”。

目前，多數房企都以房地產開發為主，依賴銷售帶來的現金流實現“回血”。然而經歷了此次動蕩，不少土地儲備、資金面不充足的中小企業難免會迎來更加艱難的時刻，只能靠舉債融資的方式維持房地產開發業務運轉。

中指研究院通過風險測評系統工具發現，存貨占比較大的企業；三四線城市布局較多的企業；疫區布局較多的企業都將在此次疫情中遭遇嚴峻打擊。

為及時止損，貝殼找房等平臺都開通了線上看房服務，直擊部分用戶的需求。此外，還有諸多房企通過微信、小程序、網頁等方式，啟動線上銷售服務。

南京溧水的佳兆業悅峰府更是別出新意，推出了線上競價的新玩法，以單價9 999元/㎡起拍，單次加價幅度為100元、300元、500元，競拍者可自由選擇加價幅度，規定時間內價高者得。為了鼓勵更多消費者參與其中，佳兆業更是推出了在線拼團購房的優惠活動，玩法讓人應接不暇。

盡管線上溝通不失為蓄客的直接方式，但一套房價值動輒上百萬元人民幣，置業顧問與客戶之間沒有建立深厚的信任感，客戶很難通過線上看房直接下單。

面對困境，專家有話要說。景暉智庫首席經濟學家胡景暉指出：“開發商一季度拿地沖動會小很多，首先考慮的是可以開工后，如何加快施工進度和銷售回款，拿地并沒有那么迫切。”即使開發商有拿地需求，在投資布局、項目周轉速度，甚至產品設計等方面都會重新考慮。

中指研究院研發中心土地云事業部研究總監蔣云峰則認為：“當前疫情給土地市場帶來了一定的危機，但從長遠來看，開發商最關注的仍然是土地，預計此輪疫情結束后，部分地方政府將加快推進力度，為開發商形成新的拿地機會。”