政府、銀行、企業如何面對房地產經濟的改革

李曉云

摘 要：作為國民經濟增長的支柱產業，房地產行業促進了社會經濟的發展，改善了人們的居住環境，促進了城鄉之間人口的流動，并增加了人們的就業機會，體現在現代社會發展的各個方面。由此可見，房地產經濟的改革，不僅參與了經濟制度的改革，還參與了政治制度的改革，對政府、銀行、企業產生了重要的影響。面對房地產經濟的改革，政府、銀行、企業將以什么樣的姿態持續發展，將是本文需要探討的課題。

關鍵詞：房地產經濟改革;政府措施;銀行措施;企業措施

近年來，政府對房地產經濟的宏觀調控，使得房地產行業的發展趨于常態化，并推出了房貸制度等調控手段，遏制了“炒房”現象的發生。對于政府來說，重視房地產經濟體制的改革，確保房地產行業的穩定發展，是政府適應現代社會發展的首要問題。對于銀行來說，采取有效的措施，迎合政府對房地產經濟改革政策要求，把好信貸關，將是銀行在房地產經濟改革中持續發展的關鍵。而對于企業來說，在房地產經濟改革中，要誠信經營，做好內外管理工作，維持房地產市場經濟秩序，確保房地產價格的穩定性，將是房地產企業的發展途徑。

一、政府面對房地產經濟改革的必要措施

（一）政府對房地產市場的宏觀調控

房地產經濟改革的目的是為了遏制房地產經濟的惡性發展，使房地產行業的發展更加穩定。加強對房地產市場的宏觀調控，則是政府在房地產經濟改革中的重要措施。針對房地產行業，我國制定了一系列的法律法規，完善了對房地產行業治理體系的建設，提升了房地產行業的治理能力，使房地產行業在經濟市場上的發展更加優化，加快了政府職能的轉變。發揮政府職能作用，通過房地產最新政策的實施，對于房地產經濟的改革給政府帶來的沖擊有著重要的作用。首先，在房地產的購買上，實施了多種政策來有效遏制房地產的不良購買行為，進一步控制房地產價格的上升;同時，各級政府加快了經濟適用房、棚戶區等的建設，使房地產的供應滿足了人們的需求。其次，現階段，房地產經濟市場處于低迷時期，房地產的銷售面積和銷售數量雖然相對平穩，但相較于以前，還是呈大量減少趨勢。為了保持房地產經濟的穩定發展，針對土地的供應，政府采取了嚴格的控制措施，尤其是分類監管的實施，增加了一線城市的土地供應面積，同時對土地價格進行控制，以滿足中低收入人群對房地產的需求，實現收入與房地產價格的配比，解決中低收入人群的住房問題。再次，房地產稅的施行。房地產稅的實施，不僅增加了政府財政收入，使公共財政事業的進行有了有利的資金支持，提高了政府資金的分配效率，對房地產保障房的建設提供足夠的資金保障，還影響了人們對房地產的投資欲望，有效抑制了炒房行為的發生。同時，房地產稅的實施，使得與房地產有關的行業從多方面進行了管制，從而對房地產的價格起到了一定的抑制作用，降低了房地產價格的上升幾率。最后，在對房地產投資的融資政策上，加強對房貸方面的監管力度，使居民理性對待房地產投資，有效防范房地產投機性行為。

（二）加強對房地產市場的監管力度

在房地產市場宏觀調控政策下，加強對房地產市場的監管力度，穩定房地產市場秩序，是穩定房地產市場的重要手段。首先，對房地產市場的違規違法行為進行嚴厲的打擊，一旦發現有房地產開發企業、中介機構炒作房價、弄虛作假、誘騙消費者的行為，要及時進行查處，并按相關規定進行處罰。同時，加強對商品房預售價格的監督檢查，嚴厲打擊違規價格行為。其次，對房地產開發企業資質進行嚴格的檢查，對于沒有取得房地產開發資質證書的企業不得進行房地產開發投資。最后，利用現代網絡優勢和信息技術手段，對房地產信息的發布、房地產交易的管理等建立信息系統平臺，實現房地產數據信息的共享，并對不得公開的房地產信息進行權限的設置，使房地產信息數據更加安全可靠。

二、銀行面對房地產經濟改革的必要措施

地產行業的發展與金融環境之間有著密切的聯系，是連接人群和土地聯系的紐帶。無論是在開發階段、銷售階段、還是在存量階段，金融都發揮著杠桿調節的作用。在房地產經濟改革過程中，作為房地產企業主要融資根源的銀行，也要采取必要的措施，降低金融風險。

（一）銀行要及時了解房地產行業最新動態，做好風險防范

近年來，房地產行業在快速發展的同時，其宏觀調控力度也在不斷加大，對房地產行業的監管政策趨于嚴格，并實施了金融去杠桿政策，這在一定程度上限制了對房地產開發投資的資金來源，對房地產投資規模的擴大也有著一定的影響。在這種情況下，房地產開發企業的經營利潤等都受到了不同程度的影響，增加了企業風險。因此，銀行要時刻關注房地產行業的最新政策和動向，提前預防，做好各方面的風險防范工作。

（二）銀行要做好專項整頓工作，加大對信貸的審核力度

房地產經濟改革過程中，一些房地產中介機構、房地產開發商等以為客戶預付定金方式抬高房價，嚴重影響了房地產經濟市場秩序。銀行作為融資的主要根源，在應對哄抬房地產價格上，首先，要加大對金融市場的整頓力度，結合其他相關部門，利用互聯網優勢，對互聯網金融開展專項整治活動，嚴厲打擊哄抬房價行為;其次，在進行房地產信貸過程中，要嚴格按照流程進行貸款操作，不能只憑借房地產企業所交上來的材料就發放信用貸款，要對房地產企業的實際經營狀況，其資產負債情況等對所交納資料進行核實，必要時要進行現場調查，以此來提高銀行的審核力度，降低房地產行業信用貸款所帶來的風險。

（三）拓寬融資途徑

房地產開發投資的融資途徑主要是銀行貸款，在融資過程中存在單一性。為了促進房地產行業的發展，銀行要對融資渠道進行開發，提高房地產融資的穩定性。信貸政策的實施，對銀行帶來了新的機遇，對拓寬融資渠道提供了有力的政策支持，因此，針對于房地產融資，銀行要開發出新的金融產品，使房地產融資多樣化，以促進房地產融資的順利開展。

三、企業面對房地產經濟改革的必要措施

（一）積極與銀行合作

房地產經濟改革使得房地產經濟市場秩序更加穩定，房地產質量更加高效，滿足了人們對現代房地產的需求。為了使房地產經濟的發展更加穩定，房地產企業要積極與銀行合作，搭建合作平臺，擴大信貸規模，拓寬貸款渠道，對于合理的融資需求要給予支持，但要對融資用途進行審核，防止融資過度行為的發生。

（二）加強房地產企業內控管理工作

房地產企業要加強內部管理工作，提高房地產的建設質量，并對影響房地產施工進度的因素進行提前預知，做好預防措施，確保房地產的交付日期合理。其次，做好房地產竣工后的驗收工作，對房地產的水、電、燃氣、消防、節能等各方面進行詳細的檢查，以確保房地產建設中的各個環節符合驗收標準。

（三）滿足人們對房地產的新型需求

房地產開發企業要根據地區經濟發展情況，本著均衡布局原則，做好房地產規劃工作，將旅游、養生、教育、工業、文化、體育等行業歸于一體，實現多元化地產，改變原有的統一化住房產品供給模式，開發出新的消費熱點。同時，完善與房地產配套的基礎公共設施建設，提高人們生產生活的便利性和舒適性，增強人們對房地產的購買欲望。

四、總結

總而言之，房地產經濟的改革與政府、銀行、企業有著息息相關的聯系，在應對房地產經濟改革影響時，政府要繼續加大房地產市場的宏觀調控，加大監管力度，銀行要及時了解房地產行業的最新政策，加大信貸的審核力度，防范金融風險，企業則要從內外環境做好房地產管理工作，以促進房地產經濟的健康有序發展。

參考文獻：

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