綠色建筑開發(fā)管理分析與思考

王敏娜 劉瑩瑩

中交一公局集團(tuán)有限公司

1 引言

“綠色建筑”逐漸受到相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)注和倡導(dǎo)。近年來，國家建設(shè)部門把“綠色建筑”非常明確定義成：向人們提供健康，舒適，安全的生活，生活，勞動區(qū)域，同時在節(jié)約能源，節(jié)約土地，節(jié)約材料等建筑物對環(huán)境影響最小的全過程中，完成相關(guān)資源的有效使用。在中國綠色建筑評價的最新要求中，綠色建筑被定義為最大限度地保留各種資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、對人類健康、適當(dāng)、高效的使用空間、與自然和諧共存的建筑。

2 綠色建筑開發(fā)管理的意義

伴隨人們生活水準(zhǔn)的持續(xù)提升，人們對于住宅建筑品質(zhì)與數(shù)量的需要持續(xù)增多，進(jìn)而有力促使了房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，令房地產(chǎn)行業(yè)成為了經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的關(guān)鍵行業(yè)之一。可從其他方面來說，建筑行業(yè)的進(jìn)步帶去了很多的能源損耗，并且呈現(xiàn)出每年上漲的勢頭，繼續(xù)推進(jìn)能源節(jié)約技術(shù)的構(gòu)筑，綠色建筑成為開發(fā)者的焦點(diǎn)和開發(fā)傾向。而且開發(fā)者的綠色建筑開發(fā)管理和控制也具有很高的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)者利用優(yōu)秀節(jié)能技術(shù)和對策，繼續(xù)加強(qiáng)綠色建筑控制和節(jié)能要求。

解決缺陷、支持指標(biāo)、人才不足等諸多難題，建設(shè)更好的綠色項(xiàng)目，已成為降低開源和成本的核心條件。故此，踐行綠色建筑是節(jié)能減排的根本需求。

作為重要的戰(zhàn)略資源，在競爭中，優(yōu)勢是企業(yè)重視競爭條件的動力，提高競爭能力的第一步很明顯是開發(fā)動向。第二，要多支援培養(yǎng)和管理競爭能力。企業(yè)需要有意識的，系統(tǒng)的培養(yǎng)和發(fā)展。在新的環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)要以適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部需求為基準(zhǔn)，明確社會責(zé)任，決定企業(yè)的發(fā)展模式和方向。

不斷提高競爭能力。中國實(shí)施住房制度改革后，中國正式確立了總體的樓市走向。隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長，形成了伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進(jìn)和發(fā)展而成熟完善的房地市場，形成了當(dāng)今中國的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財(cái)產(chǎn)等方面起著越來越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來的發(fā)展方向，最終的目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標(biāo)之一。目前，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有很多完善的開發(fā)商管理體系，隨著社會經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展，產(chǎn)品競爭越來越激烈，市場競爭也越來越激烈。早些時候，房地產(chǎn)開發(fā)商被管理在綠色建筑的開發(fā)中，他們長時間掌握著這一點(diǎn)，將來生存的可能性很大。在國家宏觀調(diào)控的進(jìn)程中，所有的開發(fā)商都是多余的，從市場中獲得利益。

產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢才可以表現(xiàn)出它本身的價值。當(dāng)市場從以賣方為代表的轉(zhuǎn)向以買方為代表的市場過程中，顧客才會對房子的配套設(shè)施、環(huán)保設(shè)施進(jìn)行相關(guān)的考察。目前在中國建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費(fèi)用不是問題，政府不給補(bǔ)貼開發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開發(fā)商競爭力的重要途徑。

3 政府在綠色建筑開發(fā)管理過程的角色定位

在市場經(jīng)濟(jì)理論中，無論是亞當(dāng)·斯密的‘幕后黑手’還是克·恩斯的‘有形之手’，根本都無法遏制‘市場支配’和‘政府失敗’兩種截然相反的關(guān)系。“主體不同、權(quán)力中心不同”的特點(diǎn)被認(rèn)為是在公共統(tǒng)治概念中打破這種反理論關(guān)系的最大可能性。其次是全新的技術(shù)市場的存在和發(fā)展。政府機(jī)構(gòu)要認(rèn)真研究政府規(guī)制的范圍和內(nèi)容，科學(xué)地分配政府機(jī)關(guān)和社會權(quán)力，這是推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的主要指導(dǎo)原則。政府的管理模式和管理戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換形成后，經(jīng)濟(jì)和社會的控制主要以宏觀方式執(zhí)行。合作和服務(wù)需要評價和社會、市場活力，刺激政府提供與管理相關(guān)的服務(wù)能力。所以政府在推進(jìn)綠色建筑時通過主動朝向被動的方式進(jìn)行管理，這種轉(zhuǎn)變過程，通過行政的管理模式向談判性約定的管理模式進(jìn)行轉(zhuǎn)變，通過微微干預(yù)策略朝著宏觀調(diào)控的管理模式轉(zhuǎn)變，已然成了政府角色參加促使綠色建筑開發(fā)的關(guān)鍵內(nèi)容。政府這一群體在促進(jìn)綠色建筑開發(fā)的發(fā)展過程中，將會朝著宏觀的管理方面逐漸邁進(jìn)。

3.1 政府是綠色建筑開發(fā)的促進(jìn)者

政府需要綜合中國資源與能源的利用現(xiàn)實(shí)情況，結(jié)合中國現(xiàn)階段的實(shí)際發(fā)展，訂立適合中國進(jìn)一步發(fā)展綠色建筑的總目標(biāo)綱領(lǐng)與發(fā)展戰(zhàn)略，并以此為前提構(gòu)建以綠色建筑開發(fā)為在此前提下，建立綠色建筑的開發(fā)和機(jī)制作為系統(tǒng)的保障，從策略上推動綠色建筑的持續(xù)開發(fā)。同時，通過實(shí)施綠色環(huán)保相關(guān)指導(dǎo)方針，開展綠色環(huán)保知識培訓(xùn)。推廣后，開發(fā)人員形成環(huán)保理念和整體思維。增加對綠色建筑的更深認(rèn)識，促使其開發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)建筑的責(zé)任意識與使命意識，進(jìn)而促使綠色建筑的開發(fā)。

3.2 政府作為綠色建筑的開創(chuàng)和引領(lǐng)人

為了鼓勵綠色建筑的發(fā)展，政府還實(shí)施了投資和稅收優(yōu)惠政策，并提供了與綠色建筑發(fā)展相關(guān)的設(shè)備和土地資源，以支持各種金融社區(qū)福利政策。按照有關(guān)措施推進(jìn)綠色建筑技術(shù)和企業(yè)經(jīng)營變革。一體化發(fā)展。綠色建筑投資逐步增加，政府將通過引導(dǎo)和鼓勵促進(jìn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，并實(shí)施財(cái)政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學(xué)的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)和模式，在其他時期限制綠色建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營。通過這種方式，便于對綠色建筑的施工過程進(jìn)行控制和評價，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過建設(shè)綠色票據(jù)相關(guān)項(xiàng)目，可以積累綠色建筑在中國成功的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為中國綠色法案的開發(fā)提供了科學(xué)的支持和支持。

3.3 政府是綠色建筑開發(fā)的監(jiān)督人

在綠色建筑開發(fā)項(xiàng)目中，政府的監(jiān)管責(zé)任當(dāng)然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊、年檢、資格評估，一般一般來說，提高服務(wù)水平和性能，降低了開發(fā)商的交易成本和市場經(jīng)濟(jì)模式，必須以服務(wù)政府的創(chuàng)新服務(wù)(政府服務(wù)部門等)改革程序?yàn)榛A(chǔ)。市場監(jiān)督實(shí)打造科學(xué)合理市場模式的關(guān)鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場監(jiān)督都容易喪失職能效率，會很容易產(chǎn)生“市場失敗”或者“政府失敗。”

為了發(fā)展綠色建筑，政府應(yīng)加強(qiáng)對開發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護(hù)和綠色標(biāo)志認(rèn)證體制，并根據(jù)實(shí)踐加強(qiáng)綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認(rèn)證。符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的部分產(chǎn)品必須識別國家綠色產(chǎn)品并在相關(guān)認(rèn)證委員會組織下頒發(fā)“綠色”標(biāo)志證書，以便在市場上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進(jìn)步。

4 結(jié)束語

綠色建筑徹底改變了我國的居住環(huán)境，降低了建筑的能耗，對解決能源問題起到了重要的作用。本文采用系統(tǒng)全面的分析方法，對綠色建筑開發(fā)與管理的選擇進(jìn)行了研究，提出了綠色建筑開發(fā)與管理模式、綠色建筑設(shè)計(jì)評價和施工管理方法。政府對綠色建筑融資的方法如下。綠色建筑的發(fā)展管理起到了有效的作用。綠色建筑的發(fā)展包括政府、客戶和開發(fā)商之間的不同關(guān)系。為了限制和限制開發(fā)商的不恰當(dāng)?shù)男袆樱仨氈贫ㄏ嚓P(guān)政策，繼續(xù)推進(jìn)開發(fā)綠色建筑的活動，鼓勵根據(jù)消費(fèi)者的宣傳要求開發(fā)綠色建筑。因此，在此基礎(chǔ)上，這篇論文根據(jù)政府和開發(fā)者的相關(guān)研究得出了結(jié)論，應(yīng)該建立綠色建筑開發(fā)的管理體制。健全金融政策獎勵和懲罰制度，提高綠色建筑相關(guān)的稅收制度，完善綠色建筑標(biāo)識制度，完善綠色建筑服務(wù)機(jī)制。讓我們開始吧。環(huán)境建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量包括在實(shí)現(xiàn)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的過程中的技術(shù)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量三種質(zhì)量。