低碳模式下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新探索

□ 文| 王志萍

低碳模式下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新過程，應(yīng)針對(duì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行不斷調(diào)整，同時(shí)積極創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷手段，確保為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供推動(dòng)作用。作為高耗能行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該在對(duì)環(huán)境因素進(jìn)行充分考慮的情況下，重視低碳經(jīng)濟(jì)理念融入，同時(shí)以環(huán)境友好型發(fā)展模式的建設(shè)為出發(fā)點(diǎn)，確保自身低能耗的綠色發(fā)展改革目標(biāo)得以良好實(shí)現(xiàn)。

低碳模式下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

較為淡薄的綠色環(huán)保意識(shí)

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程，其面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，針對(duì)于此種情況，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)對(duì)近期利益及微觀利益等過于重視，此時(shí)很難保證健全且完善的制度體系得以良好建立，因而一定程度上阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷理念推廣。具體有以下兩方面表現(xiàn)：首先，較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷同質(zhì)化現(xiàn)象，同時(shí)銷售方面的創(chuàng)新意識(shí)業(yè)較為缺少。其次，全社會(huì)的綠色消費(fèi)理念尚未形成。

系統(tǒng)化的綠色營(yíng)銷戰(zhàn)略方案尚未形成

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行綠色營(yíng)銷的過程，多數(shù)情況下為了對(duì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求做到良好的順應(yīng)，通常都會(huì)在生態(tài)保護(hù)方面重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，同時(shí)也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)性格外重視。但值得注意的是，多數(shù)情況下，大部分企業(yè)為了對(duì)更高的經(jīng)濟(jì)效益獲取，此時(shí)很難保障資源浪費(fèi)情況得以從根本上減少，最終導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境及企業(yè)利益、社會(huì)利益的有機(jī)統(tǒng)一局面難以良好實(shí)現(xiàn)。此外，在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展過程，因傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體制這一限制性因素影響，很難在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中融入外部環(huán)境這一內(nèi)容，導(dǎo)致企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方案的制定與現(xiàn)階段綠色生態(tài)發(fā)展要求極為不符。

低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保

當(dāng)前，在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，開始對(duì)低碳化運(yùn)營(yíng)予以高度重視，并且對(duì)綠色環(huán)保進(jìn)行了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程，相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)也開始側(cè)重于低碳方面。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)開始在科研方面進(jìn)行不斷加強(qiáng)，改良運(yùn)用材料的同時(shí)創(chuàng)新技術(shù)，確保以往高能耗及高污染材料的應(yīng)用、逐漸向綠色及環(huán)保型材料方面進(jìn)行轉(zhuǎn)換，促使房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保及綠色目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程，尤為關(guān)鍵的就是保溫隔熱材料應(yīng)用，其能夠促進(jìn)保溫效果提升，并且能夠促使隔熱目的得以良好實(shí)現(xiàn)，有效隔離內(nèi)外環(huán)境的同時(shí)，使得保溫隔熱材料應(yīng)用優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)。需要注意的是，在這一過程煤炭這一不可再生資源的應(yīng)用需求也開始逐漸減少，因而與綠色環(huán)保發(fā)展要求十分相符。

制定低碳發(fā)展策略

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著較為繁雜的環(huán)境，同時(shí)發(fā)展過程不確定因素的影響及制約現(xiàn)象較為嚴(yán)峻。面對(duì)此種發(fā)展形勢(shì)，一旦不能將目光側(cè)重于低碳房地產(chǎn)發(fā)展方面，加之不能對(duì)健全的發(fā)展政策加以制定，必然會(huì)阻礙房地產(chǎn)發(fā)展。違法行為及法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)利潤(rùn)過高及價(jià)格虛高等是較為常見的阻礙性因素。在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，我國(guó)應(yīng)針對(duì)健全的法律法規(guī)政策加以制定，確保社會(huì)整體發(fā)展能夠與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相符，或者也可以把低碳經(jīng)濟(jì)和法律法規(guī)政策等有機(jī)融合，確保構(gòu)建更加全面的政策條例，為房地廠行業(yè)低碳發(fā)展能夠在法律法規(guī)政策等的引導(dǎo)下持續(xù)推進(jìn)。

提高環(huán)保意識(shí)

在當(dāng)今社會(huì)中，已經(jīng)有越來越多的人民群眾對(duì)低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要性進(jìn)行了充分認(rèn)知，而近年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的主要形式也已經(jīng)趨于低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展。對(duì)此，為確保全民環(huán)保意識(shí)得以逐步提高，就應(yīng)在宣傳方面進(jìn)行加強(qiáng)，同時(shí)對(duì)教育途徑進(jìn)行不斷拓展，確保國(guó)民環(huán)保意識(shí)得到有效提升，使得低碳發(fā)展觀得以良好形成。從實(shí)踐工作及學(xué)習(xí)等多方面角度來說，相應(yīng)的行為準(zhǔn)則都可以以節(jié)能減排為主，借助節(jié)能減排產(chǎn)品的有效應(yīng)用，將低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀在以往生活生產(chǎn)及學(xué)習(xí)等多方面進(jìn)行融入，進(jìn)而確保新的發(fā)展意識(shí)得以良好形成，借此更好地指引人們綠色化生活，此種行為也能夠?yàn)榈吞挤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作提供源源不斷的動(dòng)力。

低碳模式下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新路徑

合理控制企業(yè)成本

低碳模式下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整不能僅是表面形式，應(yīng)從實(shí)際情況為出發(fā)點(diǎn)，與企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況相結(jié)合，對(duì)階段性的綠色經(jīng)營(yíng)方針加以制定。首先，可從建筑材料采購(gòu)為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)環(huán)保材料采購(gòu)比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，同時(shí)借助環(huán)保材料比例的增加，確保企業(yè)綠色經(jīng)營(yíng)的良好實(shí)現(xiàn)。雖然說在環(huán)保材料比例增加的情況下，會(huì)使得企業(yè)采購(gòu)成本逐漸提高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)目光進(jìn)行分析，在應(yīng)用環(huán)保材料的情況下，能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)收獲廣大人民群眾的認(rèn)可，此時(shí)對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展具有重要作用。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)環(huán)保材料采購(gòu)時(shí)，可對(duì)一些具備經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)調(diào)查專員進(jìn)行安排，借此來全面調(diào)查周邊材料市場(chǎng)，同時(shí)采購(gòu)過程盡可能對(duì)性價(jià)比較高的材料加以選擇。

制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

近年來，雖然說我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)十分良好，但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程，也開始有越來越多的問題逐漸凸顯，特別是在低碳環(huán)保理念廣泛推廣和應(yīng)用的情況下，使得房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨著巨大挑戰(zhàn)。此時(shí)，為了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范和約束，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展得以良好實(shí)現(xiàn)，國(guó)家及相關(guān)部門有必要對(duì)政策及宏觀調(diào)控手段加以應(yīng)用，基于完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的制定，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供促進(jìn)作用。如房地產(chǎn)管理部門可對(duì)相應(yīng)政策措施進(jìn)行出臺(tái)，基于宏觀調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)膨脹式發(fā)展加以約束，同時(shí)還要在綠色環(huán)保經(jīng)濟(jì)理念宣傳方面加強(qiáng)力度，基于座談會(huì)召開等形式的應(yīng)用，促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)G色發(fā)展理念重要性進(jìn)行充分認(rèn)知。

確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

我國(guó)目前已經(jīng)對(duì)一系列房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控政策進(jìn)行了出臺(tái)，與此同時(shí)進(jìn)一步增長(zhǎng)了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度。在改變政策的情況下，為部分房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的及時(shí)調(diào)整提供了促進(jìn)作用，在此背景下有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都開始認(rèn)知到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程、低碳經(jīng)營(yíng)理念的重要作用。在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)確定的過程，需要國(guó)家和相關(guān)部門充分考察當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，之后與實(shí)際考察結(jié)果相結(jié)合，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略進(jìn)行制定。與此同時(shí)，還需要政府和相關(guān)企業(yè)立足全局角度為出發(fā)點(diǎn)，有機(jī)融合綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，基于污染排放標(biāo)準(zhǔn)的制定，為房地產(chǎn)企業(yè)綠色經(jīng)營(yíng)及綠色發(fā)展的良好實(shí)現(xiàn)提供促進(jìn)作用。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該在人力資源方面予以重點(diǎn)關(guān)注，一方面、針對(duì)現(xiàn)有員工把相關(guān)培訓(xùn)教育工作做好，促使員工能夠與將來發(fā)展趨勢(shì)更加匹配，幫助員工能夠?qū)ζ髽I(yè)將來發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行充分了解；另一方面、還需要對(duì)優(yōu)秀管理人員進(jìn)行積極引進(jìn)，特別要引進(jìn)了解低碳經(jīng)濟(jì)的人才，基于人力資源優(yōu)勢(shì)的充分發(fā)揮，對(duì)企業(yè)將來發(fā)展模式重點(diǎn)研究。

調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想保證短期內(nèi)自身經(jīng)濟(jì)效益得以良好提升，為自身長(zhǎng)久發(fā)展的實(shí)現(xiàn)提供有利條件，應(yīng)對(duì)國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策加以利用，借此保障經(jīng)營(yíng)成本的有效降低。通過我國(guó)多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)的是很多房地產(chǎn)開發(fā)商地皮購(gòu)買都是以銀行貸款為主，之后借助建造樓盤從中獲取相應(yīng)利益，但值得注意的是、在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行過度依賴的情況下，不僅會(huì)導(dǎo)致大量寶貴時(shí)間浪費(fèi)，同時(shí)高額利息也會(huì)致使企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本逐漸增加，對(duì)此，就需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政府經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行充分利用，基于經(jīng)濟(jì)政策對(duì)資金支持進(jìn)行獲取。如一些地區(qū)的減稅免息政策就是針對(duì)綠色環(huán)保開發(fā)而提出的，此時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)抓住這一政策，基于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展方針的調(diào)整，對(duì)環(huán)保材料和先進(jìn)綠色化施工技術(shù)等進(jìn)行應(yīng)用，確保自身利息和稅收有效減少。

研發(fā)低碳材料和低耗能技術(shù)

材料和技術(shù)是房地產(chǎn)行業(yè)必不可少的兩個(gè)重要內(nèi)容，因此房地產(chǎn)行業(yè)中的低碳經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)也會(huì)以技術(shù)和材料這兩方面內(nèi)容為主。從一些大型房地產(chǎn)企業(yè)角度進(jìn)行分析，一旦其過于依賴外界技術(shù)，不僅會(huì)導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展和進(jìn)步方面處在被動(dòng)地位的狀態(tài)中，使得其錯(cuò)失市場(chǎng)先機(jī)，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)成本投入不斷增加。對(duì)此，為確保房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)久可持續(xù)發(fā)展得以良好實(shí)現(xiàn)，就需要企業(yè)在自身創(chuàng)新實(shí)力方面進(jìn)行不斷提升。首先，對(duì)相關(guān)的操作工藝加強(qiáng)研究，確保工藝在施工過程中應(yīng)用的耗能得以逐漸降低，并且使得部分耗材的循環(huán)利用得以良好實(shí)現(xiàn)[6]。其次，應(yīng)在新型材料方面進(jìn)行積極研發(fā)，特別要注意的是、在較為突出的成果得以研發(fā)之后。應(yīng)對(duì)專利進(jìn)行積極申請(qǐng)，確保對(duì)市場(chǎng)先機(jī)進(jìn)行搶占的同時(shí)，使得自身經(jīng)濟(jì)回報(bào)最大化得以良好實(shí)現(xiàn)。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視起自身的創(chuàng)新，注重環(huán)境友好型新型材料及技術(shù)的研發(fā)，同時(shí)基于科學(xué)有效實(shí)驗(yàn)的開展，確保新型材料和先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用能夠建造出與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相符的建筑物。

結(jié)束語

考慮到當(dāng)前社會(huì)中能源過渡開發(fā)利用、環(huán)境污染日益嚴(yán)峻等問題，我國(guó)房地廠行業(yè)發(fā)展必須要高度重視起低碳模式，順應(yīng)社會(huì)主義可持續(xù)發(fā)展觀念的持續(xù)推進(jìn)，進(jìn)而從自身多方面加以優(yōu)化和改進(jìn)，確保房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型得以良好實(shí)現(xiàn)。