以價值為基礎的建筑策劃在村落保護規劃中的應用
——以昆明市烏龍村概念規劃前期策劃為例

梁 蕤

重慶大學建筑城規學院

1 相關理論、研究意義及目的

羅伯特·G·赫什伯格在《建筑策劃與前期管理》一書中將建筑策劃的方法分為了四種：以設計為基礎的建筑策劃；以專業知識為基礎的建筑策劃；以合同為基礎的建筑策劃，以及以價值為基礎的建筑策劃。其中，赫什伯格創立的HECTTEAS 價值排序法是建筑策劃對于建設項目最直觀的價值排序，運用到設計任務書編制的前期，每一種價值因素的排序位置代表了在建筑設計中應該予以的關注程度[2]。

本文將羅伯特·G·赫什伯格的以價值為基礎的建筑策劃法，嫁接到烏龍村的保護發展概念規劃前期，通過對實地的現場踏勘和民眾訪談，搜集了該村落的價值因子，通過“HECTTEAS”法價值排序矩陣、村落保護與發展權重分析模式圖，對村落發展及保護進行科學的定性及定量分析，以指導策劃任務書的編制，避免規劃中的盲目性與大同性[3]。

2 村落現狀及主要問題

烏龍村位于昆明市呈貢西南面滇池之濱。村落東南面為七星山，北接滇池水面烏龍灣，東與滇池星城毗鄰。全村原有國土面積2.06平方公里，土地面積6034畝，近年來由于城市建設，原有水田3084畝被征用，經濟結構發生了巨大變化。

由于烏龍村歷史悠久、文化底蘊深厚、文物建筑數量較多并擁有大片連片的傳統歷史建筑，且村落街巷格局保存較好，按照市政府和區委區政府的決定，烏龍村將以“臥龍浦古漁村”名為歷史文化名村加以保護利用。根據現狀分析，烏龍村的整體現狀目前存在如下問題：

（1）相當多的建筑存在老化、破舊，部分建筑缺乏保護和修繕，已不符合現代人的居住要求。

（2）現狀道路需改善，雨雪天氣存在諸多安全隱患，影響人蓄通行。

（3）污水排放方式落后，直接排入河流，影響水體環境。

（4）基礎設施建設仍不夠完善，電力線路架設較為雜亂，并且具有一定的火災隱患，影響村寨的歷史風貌景觀。

（5）環衛設施欠缺，垃圾堆放雜亂與牲畜圈棚亂建問題較為突出，影響村寨風貌景觀和旅游環境。

（6）部分新建建筑的建筑風貌與傳統建筑風貌極為不協調，嚴重影響村寨整體建筑風貌。

（7）村落建筑依山而建，消防通道不便，火災是木制建筑毀滅性的災難。

（8）歷史文化的展示與利用仍處在較為落后的水平。

（9）村寨內缺少供村民使用的文化娛樂設施。

（10）當地村民對傳統建筑稀缺性認識不足，保護乏力，造成“自然性毀壞”。

3 策劃過程

3.1 HECTTEAS價值領域排序

通過對現場的調研以及對村民的訪談，從八個價值領域對該村落進行了分析與排序。烏龍村八大價值領域概述：

（1）人文因素：該村落有原始漁村的文化，保留了原始漁村的面貌以及傳統，并長期流傳著耕讀傳家的農耕文化，是該村的核心魅力所在。

（2）文化因素：明代時大批內地軍民進入該村，帶來了佛教、道教、伊斯蘭教，與當地阿扎力教與巫教結合，形成了多元崇拜的罕見局面；菱角編制、繡花、滇戲、瓦貓、呈貢臭豆腐以及呈貢圣賢畫等民俗文化項目也相當豐富。但隨著時代變遷，這些文化呈現衰落趨勢。

（3）美學因素：該村落保留了大量的土坯墻建筑，成片的生土傳統民居以及宗教建筑是建筑藝術中少見的珍貴遺存，調研中發現居民自發按照城市的模式建造自建房，對原村落面貌造成改變。

（4）時間因素：該村建筑擁有悠久的歷史，快速的更新對于村落是不合時宜的，適宜中長期的保護與改造。

（5）環境因素：該村依山傍水，有較好的景觀資源，可將良好的湖景以及農田景觀充分利用起來，即作為農業用地，又作為鄉村景觀呈現。

（6）技術因素：由于區域的局限性該地無法采用高投入高成本的建造技術，建筑大部分為生土結構，其材料對環境有一定的要求，對原有建筑空間及材料的技術改良是需要主要考慮。

（7）經濟因素：該村離城市較遠，經濟實力不及城市，建筑的造價較城市也較低，低技、綠色的建筑技術需要被應用，創造經濟適用的建筑。

表1 烏龍村村落價值保護與發展需求分類

（8）安全因素：基于古建筑的材料和結構，消防安全問題是需要考慮的因素，需要對該區域內的建筑實行一定的措施以保證區域的防火以及撲救問題解決。

根據現狀條件進行的價值排序為：人文因素——文化因素——安全因素——環境因素——美學因素——技術因素——經濟因素——時間因素。基于以上的價值排序，人文因素及文化因素占有重要位置，可將烏龍村的發展方向定義為：自然民俗型村落。

3.2 基于權重分析的保護因子與發展因子確定

根據該村落基本情況，對該村的八個價值因子進行了分類，分為“保護需求”和“發展需求”兩大類，以此對后期的規劃發展進行指導。"H,C,E,A”屬于保護需求類，權重分別為40%，20%,20%, 20%; "S, T,.E,T”屬于發展需求類，權重分別為40%,25%,20%，15%（表1）。烏龍村各個價值因子根據需要被保護或被發展的緊迫度與關鍵度不同，故對保護或發展需求賦予恰當的權重系數，以反應后續規劃應當給予的關注程度。

3.3 策劃目標及策略提出

通過對烏龍村現狀進行SWOT 分析可以看出，該村的優勢是其地域人文資源；其劣勢是村落人居環境差、基礎設施薄弱、基本公共服務水平低、精神文明建設落后等問題使得該地的地域文化傳統無法很好的傳承和發展；機遇是國家政策以及政府的支持以及該村村民的保護意識和遺產保護研究的逐步深入；威脅是現有技術條件的不足以及資金的短缺，大眾審美的低下以及村民搬遷帶來的人口流失。

針對村落現狀的調查分析，提出了四點策劃目標：①凸顯文化格局；②構建交通網絡；③優化公共環境；④提升消防安全。

針對每一個目標，結合現有規范，提出了對應的規劃策略。

（1）凸顯文化格局策略：①打造濱湖片區文化體驗帶②打造鄉村文化體驗區，將烏龍村作為濱湖帶上的一個節點，將它和滇池其他沿線文化節點連線，協同發展③歷史建筑功能更新，對傳統建筑進行局部改造，賦予新的功能④組織村落文化游線⑤將傳統建筑分級、分類整治，根據其不同等級進行不同程度的保護、修繕及改造利用。

（2）完善交通網絡策略：①強化道路體系，重新梳理道路分級②綠色交通方式引入，如共享單車等。

（3）優化公共環境策略：①利用村落碎片空間②利用街巷空間打造創意景觀③優化濱水景觀環境。

（4）提升消防安全策略：①完善消防道路分級系統②根據《文物建筑防火設計導則》、《建筑設計防火規范》等作為依據劃分消防分區③優化消防設施,根據規范要求增設消防栓及消防水池。

4 結束語

在充分調研和收資的基礎上，將羅伯特·G·赫什伯格的以價值為基礎的建筑策劃法運用到村落規劃中，使用“HECTTEAS”法價值排序矩陣對村落八大價值進行分析，試圖更加準確的定位村落發展類型，使后續規劃工作的關注點有了先后順序和重點，能夠在規劃中避免盲目性，為村落發展指明道路。