武漢軍運會經開區建筑立面改造整治方法探討

張 圣

中交第二公路勘察設計研究院有限公司建筑工程院

1 引言

建筑外立面改造整治具有綜合性,它即能治理建筑安全隱患,又能夠改善建筑立面形態以及城市面貌。軍運會建筑外立面改造整治能夠治理安全隱患，優化城市管理，例如拆除違章亂搭亂建的建構筑物。它亦能改善居民的生活居住條件，提升城市形象與影響力，例如對老舊破損的建筑進行改造整治，對重要節點建筑進行改造重新設計等。

2 外立面改造整治原則及內容

2.1 外立面改造整治原則

建筑外立面改造整治應該結合實際情況，同時考慮美化與功能需求，且應根據建筑物不同的處境進行分級整治，兼顧美觀性與經濟適用性。為做好武漢軍運會籌備工作，武漢市規劃研究院編制了《第七屆軍人運動會重點保障線路沿線建筑立面整治提升規劃導則》，該導則對武漢軍運會重點保障線路的選擇、立面整治目標及原則等進行了總體規劃。規劃原則是：“務求實效”、“成片劃一”、“分級美化”。以上原則即：突出重點，解決突出問題，實事求是的進行改造整治；凸顯各個分區的風貌及特征，統一建筑風格，進行整體提升；尊重城市街道現狀，充分考慮需求，分等級進行美化。

2.2 外立面改造整治范圍及內容

本次外立面改造整治范圍為保障線路視線可及范圍內的主要建筑，根據建筑所處的路段主要分為以下幾類：（1）重點保障線路：建筑處于較重要的路段，該路段為軍運會比賽期間主要的通行路段，是車流、人流較集中的路段，例如東風大道高架路段。其整治范圍主要為一線沿街建筑，其次為非沿街且視線可見范圍內的主要建筑。（2）基礎保障線路：此類建筑位于相對次要的路段當中，是車流、人流相對較少的路段，例如四環線至興三路、漢南紗帽片區等路段。其整治范圍主要為一線沿街建筑，其次為非沿街且視線可見范圍內的主要建筑。（3）場館及酒店周邊：建筑位于主要比賽場館及酒店周邊，人流量較大，整治范圍為場館及酒店周邊視線范圍內的主要建筑。

2017年始，在接收到外立面改造整治任務后，我院對保障路線沿線建筑立面現狀進行全面梳理，將沿線建筑進行分類，將主要整治內容分為以下三個部分：拆除整治、簡易整治、一般整治。

（1）拆除整治。對違章亂搭亂建的建筑予以拆除整治，優化建筑外立面環境及場地環境。

（2）簡易整治。對建筑立面進行清洗，管線規整。現狀較好的建筑則進行維護，并定期清潔，保障建筑的干凈與整潔。

（3）一般整治。美化建筑墻面與第五立面，整治外立面附增設施，如空調外機、防盜網、晾曬衣架等。

3 外立面改造整治設計過程

在外立面改造整治工程項目中，接收到設計任務以及上位規劃導則后，應結合項目實際情況進行統籌安排，合理安排各階段設計時間，分析設計階段可能會遇到的重難點問題，做好設計階段風險研究，設計過程中應及時溝通、反饋。經開區外立面改造整治工程項目中設計過程主要分為：前期調研、圖紙設計兩大部分。

3.1 前期調研

外立面改造整治前期調研的方式很多，應根據項目實際需求采用合理的方法。本項目主要采取以下幾種調研方法：

（1）無人機航拍。無人機航拍可以對建筑立面、建筑第五立面、街道景觀等進行影像采集。它能夠收集建筑立面現狀資料，特別是對第五立面的現狀排查及改造整治幫助很大。同時，它也便于掌握路段整體面貌與狀況，宏觀把控整條線路。無人機航拍對項目整體規劃設計有極其重要的幫助。

（2）地面車行攝像。在明確整治片區及路段后，制定好相應的車行路線，通過車行拍攝的形式進行調研。這一調研方式便于直觀的展示，車行狀態下街道周邊建筑環境的人視狀況。同時，運動員以及相關領導、嘉賓通常會采用車行的方式進入運動場館及酒店，這一調研方式能夠以同等視角對建筑進行勘察及記錄，在改造整治項目中非常必要。

（3）人工拍攝與測量。首先明確改造整治范圍，通過人工測量與拍攝的方式對每一棟建筑進行調研。拍攝時，應盡量拍攝建筑各個立面的正視圖以及合適角度的透視照片，測量主要采用紅外線測距儀，以此對建筑進行影像及尺寸的采集。此方法在精細調研時很有必要，它能夠為之后的圖紙繪制提供充分的數據支持。

（4）收集資料。在前期調研時可與有關部門以及建筑業主取得聯系，收集相關圖紙及影像材料，結合建筑圖紙、調研資料以及其他輔助性材料綜合進行設計。

3.2 圖紙設計

在建設工程項目中，設計階段是一個項目的開端，有了設計圖紙工程項目才能逐漸轉化為實體。圖紙設計應保證項目實用性，同時應兼具美觀性、環保性、科學性等，圖紙設計階段應合理安排各階段設計周期時長。本項目主要圖紙設計階段及內容如下：（1）工可報告。在工程可行性研究階段，項目勘察調研工作已基本完成。本階段通過全方面分析，說明工程項目的可行性以及實施的必要性；（2）初步設計。經開區外立面改造整治項目，在工可報告后進行方案圖冊的編制，重要節點建筑做好比選方案，在確定方案后開始形成初設文件。初步設計內容主要包括初步設計說明以及初步設計圖紙；（3）施工圖設計。在初步設計的基礎上，進一步深化完成施工圖設計，形成指導施工的關鍵性文件。施工圖設計主要包括施工圖設計說明及施工圖設計圖紙兩大部分。

4 外立面改造整治方法及措施

外立面改造整治措施很多，例如更換墻體飾面材料，對建筑物適當進行加建，增設外包表皮等。我院根據設計原則與內容，通過對建筑立面存在的突出問題進行分析，結合《第七屆軍人運動會重點保障線路沿線建筑立面整治提升規劃導則》的相關規劃，以及相關建筑行業規范，針對不同的問題制定以下幾種整治措施。

4.1 建筑拆除

（1）對違規違建建筑進行拆除處理。（2）對附著在建筑外表面的建構筑物（晾衣架、空調支架等）進行拆除處理。（3）住戶原違章加建搭建，住戶自加外挑灶臺、外防盜網、雨棚等均須拆除。

4.2 簡易整治

對建筑立面進行清洗，管線規整。現狀較好的建筑則進行維護，并定期清潔，保障建筑的干凈與整潔。主要采取如下措施：（1）清洗建筑外墻、屋頂及門窗玻璃；（2）清洗圍墻、欄桿等建構筑物；（3）定期維護，保障建筑的干凈與整潔。

4.3 一般整治

美化建筑墻面與第五立面，整治外立面附增設施，如空調外機、防盜網、晾曬衣架等。主要措施包括：（1）美化墻面，更換飾面材料；（2）修補墻面脫落面磚；（3）瓦面重新噴涂刷新；（4）空調室外機移位，并根據實際情況增設空調格柵做遮蔽處理；（5）室外線路整治（包括屋面落水管、空調冷凝水管、弱電線路等）；（6）統一封閉陽臺。

原則上如果原外墻是涂料，需重新涂刷涂料，如果原外墻是面磚、玻璃幕墻、鋁塑板、石材、以及其他材料,則均為清洗。原簡易整治的建筑、整治效果不明顯的部分建筑，達不到《關于進一步加強和規范城市環境綜合整治提升工作的通知》的要求，應根據現場情況涂刷涂料。

5 結束語

城市的建筑、街道能給人非常直觀的第一印象，它體現了一座城市的精神面貌以及文化背景。近年來，許多城市都進行過更新改造，而建筑外立面通常是改造的重點。“舊建筑通過合理的改造方法，依舊能夠發揮其價值，為新時代城市化建設帶來一定的社會效益、經濟效益，創造出和當前時代背景所相符的城市新空間。”[5]經開區外立面改造整治項目將有利于提升經開區的環境價值、社會價值和經濟價值。它給改造整治的商家業主、企業主和小區業主帶來積極的影響，顯示出經開區建筑立面整潔、建筑風格統一的景象，為進一步提升分區品位，打造繁榮有特色有影響力的分區做出貢獻。

本項目通過對武漢軍運會經濟技術開發區保障線路沿線建筑立面進行整治，提升街容街貌，塑造良好的居住及生活環境。環境的改造與更新升級能夠匯聚人氣，從而促進商業、工業的繁榮發展，乃至促進社會的和諧發展，由此可見本項目的影響是積極深遠的。同時，本項目貫徹習近平總書記“綠色、共享、開放、廉潔”的辦會理念，為第七屆軍運會的順利召開提供優美的景觀環境，充分展現了武漢市良好的城市形象。