探討中小戶型住宅建筑設(shè)計存在的問題及設(shè)計方法

郭浩哲

（長沙理工大學，湖南 長沙 410076）

1 前言

隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對于建筑居住環(huán)境的要求也越來越高，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計、建筑經(jīng)營理念已經(jīng)無法滿足當前人們?nèi)找嬖鲩L的審美需求和文化需求。房地產(chǎn)行業(yè)價格的上漲也使得大多數(shù)人更加趨向于選擇中小戶型房產(chǎn)，這也使得對中小戶型的建筑設(shè)計需求量不斷提升。因此，要加強對中小戶型住宅建筑設(shè)計的研究，明確當前中小戶型住宅建筑設(shè)計的要點以及注意事項，盡可能地將更多的功能結(jié)合到有限空間的住宅環(huán)境當中，滿足人們的客觀需求。

2 中小戶型住宅建筑設(shè)計的優(yōu)勢

2.1 推動廉租房的發(fā)展和建設(shè)

隨著城市化進程的逐漸加快和社會經(jīng)濟發(fā)展的迅猛推進，我國人口逐漸呈現(xiàn)集中化的趨勢，人們越來越多地往大城市匯集，這也對大城市的房地產(chǎn)帶來了較大的壓力。廉租房建設(shè)一直以來都是我國重點推進的福利政策，可以良好解決城市中低收入人群住房困難的問題，改善人們的居住環(huán)境。廉租房建設(shè)目前已經(jīng)對住房建設(shè)的規(guī)劃和投資規(guī)模做出了詳細的規(guī)定，但是由于整體建設(shè)仍然處于起步階段，缺乏足夠的成功經(jīng)驗進行支持。而且隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的不斷變化以及住房需求量的改變，在針對廉租房設(shè)計時，需要結(jié)合實際情況和城市發(fā)展進行不斷調(diào)整以及分析。廉租房通常戶型屬于中小戶型，這也對中小戶型住宅的設(shè)計提出了更多的需求，加強中小住宅戶型設(shè)計對于滿足廉租房建設(shè)，推動廉租房發(fā)展有至關(guān)重要的意義[1]。

2.2 充分利用城市土地資源

城市人口居住數(shù)量的不斷增加對城市土地資源帶來了較大的壓力，城市住宅需求量呈現(xiàn)顯著增長的趨勢。一般來說，城市的居住用地主要占整個城市用地的三成左右，如何充分利用有限的城市資源，為人們提供更好的居住服務，是當前城市發(fā)展必須要重視的問題。中小戶型的推廣能夠更好的提升人們對土地的利用率，在有限的條件下容納下更多的城市住戶，同時也可以滿足人們的居住需求，是目前最有效的解決城市居民住宅問題的手段[2]。

2.3 減少人們的經(jīng)濟壓力

中小戶型建筑住宅的設(shè)計及規(guī)劃能夠顯著降低人們在房產(chǎn)方面的資金投入，降低人們的消費負擔和消費者的購房門檻。隨著土地價格的不斷增長，導致城市商品房建筑價格相對較高，給城市居民帶來了極大的生活負擔，經(jīng)濟的不斷發(fā)展和社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，使得我國政府出臺了一系列的政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)整。在政策的指引下，當前已經(jīng)開始有經(jīng)濟適用房和二手房市場用于改善人們的居住條件，優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)，但從實際情況來看，改善效果并不明顯，中小戶型的設(shè)計可以顯著減少消費者的經(jīng)濟壓力，刺激消費者的購房，擴大消費者的消費范圍，從而拉動整個社會經(jīng)濟的發(fā)展，對于整個社會經(jīng)濟的良好增長有十分重要的價值[3]。

3 中小戶型住宅建筑設(shè)計的要求

房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展在一定程度上可以刺激社會經(jīng)濟的進步，但與此同時，也暴露出了各種各樣的問題，導致社會矛盾沖突的逐漸深化。從當前房地產(chǎn)行業(yè)整體供應方面來看，現(xiàn)有的建筑戶型設(shè)計很難全面滿足市場需求，房地產(chǎn)商過度重視自身的經(jīng)濟利益而將房地產(chǎn)建設(shè)重點轉(zhuǎn)移到別墅設(shè)計和高檔小區(qū)設(shè)計過程中，在高檔建筑中耗費了過多的成本，導致在中小戶型建設(shè)與設(shè)計中材料供應不足，成本投入較少，難以滿足廣大人民群眾的需求。但是城市中本身能夠負擔高檔戶型的資源相對較少，導致閑置房屋增加而經(jīng)濟型房屋供不應求。與此同時，房地產(chǎn)商也很難及時回籠資金，無法保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，在新的時代發(fā)展背景下，必須要加強對市場環(huán)境的調(diào)研，結(jié)合大眾的消費需求和消費環(huán)境，合理開展住宅設(shè)計與建設(shè)。時代的不斷發(fā)展使得人們更加注重自身空間的隱私性和獨立性，中小住宅建筑更受當前市場的青睞[4]。中小住宅建筑不僅可以降低人們的經(jīng)濟壓力，而且也可以幫助房地產(chǎn)商快速的收回資金，促進企業(yè)的良性發(fā)展。隨著工業(yè)化進程的逐漸加快，我國城市富集的人口越來越多，很多大城市出現(xiàn)了虹吸效應，周邊很多農(nóng)村居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大量涌入城市謀求更好的發(fā)展和工作。但這部分人群自身能力有限，導致獲得的收入相對較低，這在很大程度上也增加了城市的住房，也對小戶型住宅建筑設(shè)計提供了更加寬廣的市場。因此，必須要加強對小戶型住宅建筑設(shè)計工作的重視，將小戶型建筑款式豐富起來，增加房產(chǎn)的功能。提高人們的生活質(zhì)量。同時，也可以重點營造中小戶型住宅的溫馨氛圍，獲得廣大人民群眾的認可和購買選擇，推動中小戶型住宅建筑的良好發(fā)展[5]。

4 中小戶型住宅建筑設(shè)計存在的問題

4.1 缺乏對中小住宅設(shè)計的認同

從當前中小戶型住宅設(shè)計實際開展的情況來看，很多設(shè)計人員缺少對中小戶型住宅設(shè)計的認同，認為中小戶型缺少足夠的空間開展設(shè)計工作，同時也缺少足夠的理論知識和標準體系去支撐中小戶型住宅的設(shè)計。消費者開發(fā)商以及設(shè)計人員的共同體制使得小戶型在我國的發(fā)展存在較多的阻礙，影響設(shè)計工作的順利開展。很多設(shè)計人員自身設(shè)計能力有限，理論知識掌握不足，認為中小戶型建筑住宅設(shè)計局限性較大，難以得到市場的廣泛認同，也無法體現(xiàn)自身的設(shè)計理念，影響設(shè)計活動的順利開展，從而在內(nèi)心中對中小戶型住宅的設(shè)計存在抵制情緒，影響設(shè)計工作的順利進行[6]。其次，目前我國關(guān)于中小戶型住宅設(shè)計缺乏足夠可靠的示范項目，很多消費者也缺少對中小戶型住宅建筑設(shè)計的正確認識，認為中小戶型會嚴重影響自身的生活質(zhì)量。在房產(chǎn)選購時更傾向于選擇面積較大和設(shè)計良好的房產(chǎn)，但實際上如果合理科學地開展中小戶型住宅的設(shè)計，做好詳細的規(guī)劃。也會讓人感到非常的舒適，提高人們的居住體驗。在當前社會經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變革的背景下，未來中小戶型建筑數(shù)量會越來越多，對中小戶型建筑的設(shè)計需求也越來越廣泛。因此，設(shè)計人員必須要改變自身原有的設(shè)計理念，不斷豐富自身的專業(yè)技能，做好中小戶型住宅建筑設(shè)計的知識儲備，提高中小戶型住宅設(shè)計的整體效果[7]。

4.2 空間配置不協(xié)調(diào)

在當前開展中小住宅建筑設(shè)計的過程中，有的設(shè)計人員缺少對整體中小戶型住宅面積的系統(tǒng)了解，以原有的理念和經(jīng)驗來開展中小戶型住宅的設(shè)計，導致實際設(shè)計的效果無法滿足居民實際使用的需求，影響居民對設(shè)計結(jié)果的滿意度，從而會干擾整個中小戶型住宅市場的銷量。設(shè)計人員由于自身專業(yè)技能的不足，對面積實際使用和基本尺度之間關(guān)系把握不到位，造成最終空間配置協(xié)調(diào)性偏差較大，影響消費者的居住體驗和中小戶型住宅居住的舒適度，不利于中小戶型建筑設(shè)計的穩(wěn)定發(fā)展[8]。

4.3 建筑本身的限制

社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展和人們生活水平的提升使得人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，原有的建筑市場中并沒有過度關(guān)注戶型設(shè)計這一方向，更多地將精力放在質(zhì)量把控方面，人們當前居住需求的提升使得開發(fā)商也逐漸將自身的視線轉(zhuǎn)移到建筑住宅設(shè)計方面，并重新定位自身的開發(fā)目標和設(shè)計目標。在中小戶型設(shè)計過程中，受到建筑本身面積和體積的限制，如果單層建筑面積較小，那么就需要適當?shù)脑黾訕菞澋臄?shù)量和樓層的數(shù)量，這樣樓層之間的間距也會減小。但是，我國開發(fā)商在進行房地產(chǎn)建設(shè)設(shè)計時，必須要滿足國家對于日照時間的最低標準要求，嚴格控制樓棟和樓層的數(shù)量，保持樓棟數(shù)量、樓棟間距以及樓層容積率。人均土地占有量少是我國當前的基本國情，在土地開發(fā)的過程中，各級地方政府嚴格按照相關(guān)政策進行土地資源的利用，并盡可能的堅持節(jié)約的基本政策，所以在進行當?shù)赝恋刭Y源開發(fā)過程中，絕大多數(shù)政府部門會要求中小住宅要占有一定的比例，以更好地滿足當?shù)氐褪杖胝叩膭傂孕枨蟆Ｔ诤暧^限制的背景下，開發(fā)商如何在保證住宅建筑高容積率的同時，又提高人們的居住品質(zhì)，是當前需要重點關(guān)注的內(nèi)容[9]。

4.4 中小戶型住宅建筑彈性和選擇性不足

受到不同時期經(jīng)濟發(fā)展水平以及人們需求背景的影響，不同年代建筑空間選擇以及空間要求也各不相同。在進行中小戶型建筑住宅設(shè)計以及規(guī)劃時，由于建筑設(shè)計問題的存在，導致最初建筑空間規(guī)劃非常的呆板和局限，影響人們的生活質(zhì)量與生活品質(zhì)。人們生活滿意度不足，不利于中小戶型住宅行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其次，中小戶型住宅住戶在參與建筑設(shè)計方面的積極性也相對較差，很難滿足房屋居住群體的自身的審美觀念和價值取向，直接影響自身在居住時的體驗[10]。

5 中小戶型住宅建筑設(shè)計的相關(guān)對策

5.1 中小戶型住宅設(shè)計的原則

隨著中小戶型住宅建筑的不斷推廣

如何開展中小戶型的設(shè)計是房地產(chǎn)需要重點關(guān)注的內(nèi)容，國家限行推行的中小戶型受到面積的局限性，很難在戶型方面有所突破，難以進行完全化的創(chuàng)新。因此，在進行中小戶型住宅設(shè)計的過程中，需要遵循精細化設(shè)計的原則，重點放在中小戶型空間的實際應用方面。在實際開展設(shè)計時，要求能夠更加注重中小戶型的細節(jié)，做好面積的把握和整體調(diào)控。設(shè)計人員需要結(jié)合居住者的客觀需求以及實際的戶型特征，仔細推敲設(shè)計方案和設(shè)計理念，使得中小住宅的設(shè)計能夠更好的滿足人們的生活要求，做到高效化設(shè)計、集約化設(shè)計和精細化 設(shè)計。

5.2 加強中小戶型住宅建筑的設(shè)計分析工作

做好中小戶型住宅建筑設(shè)計分析工作是開展中小戶型住宅良好設(shè)計的前提，在開展中小戶型住宅設(shè)計的過程中，要求能夠盡可能的提高綠化率，降低建筑密度，為居住者營造良好的居住環(huán)境。首先，開發(fā)商需要盡可能的減少樓棟之間的面積，并降低公攤面積，然后要盡可能增加建筑層數(shù)，提高建筑容積率和建筑面積利用率。另外，還需要結(jié)合用戶的實際處境解決車位問題，通過地下停車位和地面停車位相互結(jié)合的方式，解決由于用戶數(shù)量增加而造成的車輛增加問題，提高人們的居住體驗。

5.3 加強與社會經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)

在進行中小戶型住宅設(shè)計之前，需要做好市場調(diào)研和社會發(fā)展情況調(diào)研，有效解決中小住宅設(shè)計與社會發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)問題，根據(jù)實際情況分析小戶型住宅設(shè)計的內(nèi)容，明確小戶型住宅設(shè)計的目的以及要求，使得中小戶型住宅建筑設(shè)計之中出來的數(shù)量和格局能夠滿足人們的生活需求。其次，在進行中小戶型住宅設(shè)計期間，也需要將實際設(shè)計方案與當?shù)氐奈幕攸c和環(huán)境有機結(jié)合起來，使得規(guī)劃出來的空間和結(jié)構(gòu)更加人性化，提高人們的居住質(zhì)量。其次，在實際實踐設(shè)計期間，還要采取組合單元設(shè)計的手法，提高空間是培訓和空間協(xié)調(diào)性，按照設(shè)計的戶型數(shù)目合理配置電梯方案，嚴格按照房屋類型劃分單元，提高空間布局的質(zhì)量，改善整體采光情況及通風情況，提高人們對居住條件的滿意度，并幫助開發(fā)商獲得更大的利潤空間。

5.4 減少無效空間

以往的房地產(chǎn)建筑的設(shè)計重視空間的體量和設(shè)計的豪華度，現(xiàn)代建筑設(shè)計理念更加重視的是人們的居住體驗，遵循舒適、自由和溫馨的設(shè)計方案開展設(shè)計，這也是更加匹配中小戶型住宅建筑設(shè)計的理論。要想能夠更好地提高中小戶型住宅建筑設(shè)計的效果，要改變以往設(shè)計存在的弊端和不足，消除傳統(tǒng)建筑方面的無效空間。通常來說，住宅建筑中的五項空間指的是在消除或者壓縮空間之后，相關(guān)空間功能仍然不受影響，無效空間的降低在客廳的功能劃分中有著重要的應用價值。視聽是客廳的主要功能，液晶電視目前已經(jīng)成為客廳規(guī)劃的重要潮流，預留一定的視聽空間能夠使得人們獲得更舒適的居住體驗，對客廳空間的壓縮可以降低無效空間，但是并不會降低客廳的視聽功能，在滿足人們居住要求的前提之下可以有效節(jié)省空間。其次，也可以結(jié)合業(yè)主的要求合理的壓縮衛(wèi)生間內(nèi)的空間，減少衛(wèi)生間內(nèi)的無效空間，提高衛(wèi)生間空間的利用率。

5.5 應用新的技術(shù)開展中小戶型設(shè)計

隨著科學技術(shù)的飛速發(fā)展和建筑行業(yè)的迅猛進步，各種各樣的新技術(shù)、新工藝和新材料逐漸用到戶型住宅建筑設(shè)計領(lǐng)域，可以為用戶提供更加靈活多變的設(shè)計方案和戶型選擇。在設(shè)計戶型時，要盡可能的選擇較薄的保溫墻體，在滿足節(jié)能設(shè)計條件的前提之下，減少空間的浪費，降低人們的公攤空間，提高實際使用面積。采取剪力墻、框剪、框架等結(jié)構(gòu)體系，從而可以有效降低室內(nèi)固定結(jié)構(gòu)占有的面積，住戶可以根據(jù)自身的選擇和喜好自由的劃分空間，不僅可以增加住房內(nèi)的使用面積，而且還可以提高住戶在設(shè)計時的參與度，使得住戶可以按照自身的實際要求開展規(guī)劃和布局。

5.6 加強空間尺度設(shè)計

適宜的功能空間對于居住者的居住體驗是十分重要的，在進行中小住宅空間設(shè)計的過程中，設(shè)計人員必須要充分考慮人們的生理舒適性，站在人們實際需求的角度開展空間規(guī)劃和空間設(shè)計，充分考慮中小戶型空間尺寸和規(guī)格對人們居住效果的影響，做好使用面積、墻面長度、短邊間距等相關(guān)尺寸等規(guī)劃，保證整個建筑保持居住的合理性和適應性，提高人們對居住環(huán)境的依賴性。其次，需要科學合理的分配中小戶型的建筑面積，中小戶型建筑住宅的面積相對來說比較小，如何進行科學合理的規(guī)劃是開發(fā)商需要重點關(guān)注的工作。在滿足所有使用功能的背景之下，減去沒有明確用途的建筑泡沫面積，減少交通面積，使得建筑的功能分區(qū)雖然不能完全明確，但是也要相對比較適宜。另外，還需要保證中小戶型的定位，加強對市場銷售以及客戶定位的研究，明確中小戶型住宅建筑的市場以及需求，針對不同的客戶進行針對性的設(shè)計，使得最終設(shè)計結(jié)果能夠滿足廣大人民群眾的需求，這也對設(shè)計人員的專業(yè)能力有比較高的要求。因此，還需要加強對設(shè)計人員的技能培訓，提高設(shè)計人群對中小戶型住宅建筑的設(shè)計能力，設(shè)計出滿足不同消費人群的設(shè)計方案。

6 結(jié)束語

綜上所述，中小戶型住宅建筑設(shè)計直接關(guān)系著人們對中小戶型的認可度，也是當前建筑領(lǐng)域的大勢所趨，因此需要加強對中小戶型住宅建筑設(shè)計的研究，明確當前住宅設(shè)計過程中存在的問題與不足，并采取針對性的措施進行研究，提高中小戶型住宅建筑設(shè)計的效果，為我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。