建筑工業化對工程造價的影響分析

(延邊大學 吉林 延邊 133002)

本文圍繞建筑工業化對工程造價的影響這個主題展開，首先闡述了研究的背景及意義，研究的內容和方法，接著對相關的概念進行了詳細分析，借助萬科地產的一個具體房產建筑項目為例，詳細分析了建筑工業化施工對于工程造價產生的各種影響，最后有針對性的提出了具體的建議及意見，希望對于我國建筑企業借助建筑工業化方式有效控制工程造價提供具有實際意義的參考。

序言

伴隨我國工業化進程的不斷加快，就需要建筑行業必須進行有效的創新以及變革，以便能夠給工程造價的管理帶來積極的影響，這是由于這種建筑工業化和傳統建筑模式對比存在非常明顯的優勢[1]。最近這些年我國政府以及建筑企業對于有關建筑工業化在制度、理論、具體實施和標準等這些領域展開了大量的實踐探索，同時也在這種背景下實施工程造價管理方面積累了大量的成功經驗，可是由于我國在建筑工業化方面的探索仍然處于剛起步的階段，具體應用過程中還在存在諸多的限制因素，建設成本始終未能得到有效的控制，對于工程造價的各種影響因素沒有進行科學的管理[2]。因此，對于建筑工業化對于工程造價方面的影響，進而探索出一系列有效的解決措施，突破技術瓶頸，降低建筑成本，等等這些方面具有非常重要的意義。

一、建筑工業化和工程造價相關概念

(一)建筑工業化概念

這一概念主要指的就是針對生產手段以及管理機制進行更為現代化專業化的改革升級，通過機械化模式以及相應手段完成產品的生產制造。建筑工業化主要具備的特性就在于標準化特性、機械化特性、工廠化特性以及管理層面的科學化性質，同時劃分成專業化以及通用化的兩個體系類型[3]。

(二)工程造價的含義

我們從投資方層面而言，主要指的就是相應工程所預估以及實際產生的相應開支下產生的各項投資費用，而投資方出于達成預期收益的目的，會圍繞項目做到科學規劃決策以及有效實行監管，到最終竣工驗收為止，進行全過程的監管，而這一過程內所產生的一系列費用，就屬于工程造價[4]。

(三)建筑工業化與工程造價的聯系

圍繞相應的工程項目做到相應的規劃構設，對于目標作出細化闡述的整體過程就屬于工程設計，有著極為關鍵的核心意義，屬于科技手段成功轉化成實際生產力的關鍵聯結部分，屬于技術以及經濟兩個層面相互協同的重要基礎，屬于工程造價相應管控工作的關鍵部分[5]。

二、裝配式建筑造價案例分析

萬科公司在實現建筑工業化方面逐步構建起一整套的非常完善的裝配化建筑技術，在這個工程項目當中和傳統的建筑模式對比，獲得了極大的收獲，主要表現在以下幾個方面：

第一、技術體系。結構設計過程內，選取了對于結構骨架以及填充設施相互進行分離的相關模式。結構骨架相應的設計內將使用壽命的預設值設定在了七十到一百年之間，對于耐久性問題進行了充分的考量，填充設施能夠福利完成相應的改建工作以及維護修繕。

第二、社會效益。首先是節能，整體過程內通過集中生產的方式做到了有效的耗能降低。其次是節水，工廠化模式之下對于主材相應的消耗量做到了有效減少，裝配模式下對于輔材相應的消耗量做到了有效減少。最后是環保，同傳統模式進行對比來說，這一模式下能夠有效的降低建筑垃圾整體規模、減少污水排放、降低整體的噪音干擾、減少有害氣體的相應排放量以及有效減少揚塵。工業化升級之下，整體的能源以及各類資源的耗損量得到了明顯有效的降低，而這種降幅水平是同運用工業化手段的相關項目整體的占比水平達成同比關聯的。

第三、企業效益。首先是生產整體效率水平和各類設備整體的周轉速率水平，這一模式下，對于這兩項指標做到了積極有效的優化提升，有效提升了企業整體的盈利水平。按照十八層高度的建筑項目來說，通過工業化模式完成，生產整體的效率水平能夠達到四成到五成半的漲幅，各類設備整體的周轉速率水平能夠達成六成的漲幅。其次就是資金整體的周轉速率水平，同樣按照十八層高度的建筑項目來說，這一模式下，位于上部的主體部分以平均水平來說，施工時間的減少能夠達到一百五十天的水平，能夠做到更為有效的資金回籠的加速，提升整體的資金運用水平。

三、建筑工業化對工程造價的影響分析

(一)裝配式施工對工程造價的影響

當裝配式建筑技術推廣的過程中，施工單位的機械化程度得到了有效的提升，使得國內建筑公司實現產業轉型獲得了有力的支撐。過去類似于人工作坊模式的產業模式被徹底的取代，引入這種裝配式的樓房建筑模式實現建筑工業化生產，對于我國建筑企業降低工程造價具有非常重要的意義[6]。此次萬科的樓盤項目施工過程采取的建筑工業化、標準化、信息化、一體化成為我國建筑公司實現產業轉型的一個典型代表工程。工程合同簽訂之后，萬科公司便已經認識到采用現澆結構體系這種模式已經非常落后無法滿足公司發展的需求，引入預制裝配式進行施工才是企業實現長遠發展的一個重要途徑。在這個工程的帶動下隨著后續工程量的不斷增加，萬科公司施工中涉及的PC構件的用地、廠房、設備還有模板等這些方面的攤銷成本得到了大幅度的降低，采取這種裝配式施工模式，有效的降低了工程造價，因此，采取這種裝配式施工模式，使得萬科公司很好的實現了結構升級，極大的提升了企業的市場競爭實力。

但是由于萬科公司所采取的裝配式建筑模式起步較晚，國內其他公司以及相關產業的技術體系還不成熟，導致了成本仍然較高。這樣也影響到這種建筑模式的推廣受阻，因此我國的裝配式施工模式方面急需要構建工程造價核算機制，以及政府制定相應的政策進行有效規范。

(二)預制混凝土構件施工對工程造價的影響

預制構件是預制裝配式建筑的重要構成部分，預制構件的質量與價格水平很大程度上決定了建筑工業化的推廣進度[7]。預制構件作為裝配式建筑的重要組成部分，其生產成本的高低、構件質量的優劣極大的影響裝配式建筑的經濟效益與社會效益。近年來裝配式建筑不斷發展并且快速拓展，預制構件行業發展前景也隨之愈發廣闊，這為我國預制構件企業的生產技術升級及新舊發展動力轉換提供了極佳的機遇與舞臺[8]。

通過對萬科公司房產工程項目的分析能夠看出，這種對預制混凝土構件而言，在工程項目的造價方面產生的影響大部分體現在混凝土構件的預制化生產、混凝土構件部品化還有有關的設計標準化這樣3個領域，并且這3方面又能夠歸總到設計、制造、施工這些環節的一體化發展水平上，由于當前預制混凝土構件行業的發展仍然非常不成熟，使得這種一體化的水平非常低，而萬科公司在整合預制混凝土構件設計生產制造及建筑施工程序這些方面不具備足夠的能力，因此就在公司規劃設計方面嚴重的影響了這方面的成本無法的得到有效的降低，導致了實施建筑工業化生產過程中大量工序之間出現重復生產，限制了這些建筑預制構件實現規模化的運作，使得這方面無法發揮規模生產的經濟效應，導致了建筑成本的高居不下。

(三)建筑工業化對計價程序的影響

以萬科公司這個樓盤工程項目為例，采取的定額計價方式當中，這個建筑工程施工過程中包括的各種費用有：人工支出、材料支出、施工設備支出、公司運作管理費、工程利潤、規費、增值稅等這些方面，各自對應的影響為以下幾方面：

(1)人工成本：由于施工過程中的機械化水平較高、大量采用標準預制構件、還有工業流水線生產模式等都大幅度的降低了人工費，但也對施工人員的具體素質要求更加嚴格，同時個體工資水平有很大提升。

(2)材料成本：因為采取了建筑工業化模式，使得預制混凝土構件被大規模的使用，進而全面降低了現場攪拌混凝土、還有鋼筋等這些材料的使用規模，導致有關預制混凝土構件方面的成本變成了這方面的主要費用，因此必須采取合理措施將預制混凝土標準件的成本進行有效控制。

(3)施工設備成本：由于建筑工業化必然需要于施工期間大量高頻次的使用施工設備，最終施工機械的作業量將大規模提高，進而造成了施工設備成本比傳統模式的增大。

(5)利潤：對于萬科公司而言，由于剛剛由于這類施工模式，施工的技術水平非常低，導致構件的成本較高，采取工業化建筑模式對于萬科公司來說對比傳統的現場澆注模式可能還要低，可是伴隨這種模式的不斷成熟和大量普及，預制構件的大范圍使用，會逐步體現出規模效益，價格會有效降低，使得公司施工成本整體下降，進而提升了企業的利潤。

四、有效控制工程造價的策略

本文以萬科公司的房產工程項目為例，主要從該公司的建筑工業化模式當中的裝配式施工、預制混凝土構件、計價程序這3個環節對于工程造價所產生的影響展開了詳細研究，分析找到對于工程造價的具體影響因素。其中對于裝配式具有的施工生產過程而言，這類建筑產品因為所生成的預制混凝土構件最終的生產價格非常高還有這方面的安裝技術仍然比較落后造成了工程造價的高居不下，而對于預制混凝土構件這個方面而言，其對于建筑工業化的工程造價的影響主要是因為建筑行業整體發展比較滯后，各個環節未能實現一體化發展，還有市場的規模非常小等因素造成的工程造價也相對較高，而對于工程造價的有關計價程序方面而言，實施建筑工業化所產生的影響主要是工程設備使用方面的支出或許會當成規費等這些支出預算的基礎，針對這些分析結果，下面給出具有最擔心的應對策略及建議：

(一)裝配式施工降低工程造價的策略

這種裝配式施工技術當前未能出現大面積推廣的原因，關鍵是因為這種裝配式施工相對于傳統的現澆式施工而言建筑成本非常高，還有就是對于高層建筑而言所采用的抗震技術仍然比較落后[10]。因此要想有效的降低這種施工方式帶來的高成本必須解決預制構件在其生存過程中存在的局部性以及零散性問題，還有就是借助企業影響力大量承攬各種工程進而有效的拓展市場規模，還有就是充分合理的調配各類閑置的資源，進而整體實現規?；a有效的展現工程的規模效應。再就是加大突破技術瓶頸的投入，進而對于裝配式施工工程全面加強這類技術的有效應用，尤其是對于關鍵技術的解決將能夠更好的降低施工過程的工程造價。

(二)預制混凝土構件施工降低工程造價的建議

由于預制混凝土構件這個方面萬科公司的發展仍然非常不成熟，因此導致了這方面的工程造價一直比較高。還有就是這類構件生產的各個環節一體化水平非常低、沒有形成相當規模的市場，以及生產技術落后等這些方面均對于推高預制混凝土構件施工模式的工程造價起到了推波助瀾的作用，這些方面不能得到有效解決的主要原因是主體利益得不到合理的分配。因此，萬科公司全面增強預制混凝土構件在生產過程中的設計、生產、施工這些方面的一體化水平，進而推動實現大規模生產，有效的革新生產模式，最終大幅度的減小預制混凝土構件施工的工程造價，增強裝配式模式的技術優勢，有效降低裝配式施工模式的生產成本，加快建筑工業化實施的步伐。這樣經過將預制構件生產的產業鏈進行有效的完善，萬科公司在采購預制構件的過程中還能夠收到這些方面的發票，促使萬科公司能夠更加主動規范的繳納稅款，同時還可以有效降低生產成本，國家實施的“營改增”政策還能夠有效的解決各個主體利益分配不協調的情況，進而促進對于預制構件以及裝配式施工這類建筑工業化的廣泛應用及推廣。

(三)加大計價程序及施工技術的創新

在普遍實施了建筑工業化施工模式之后，生產過程中各類設備的使用支出或許將代替傳統的大規模人工費，進而變成了規費等這類支出的計價依據。由于工程造價必須體現出良好的前瞻性，因此必須就這類預制裝配率非常高的工程展開計價程序方面的深入分析探究，這方面行業協會可以出面給出有關計價程序的詳細規范，為建筑行業在大范圍實施建筑工業化之后做好預先的鋪墊工作[11]。還有就是，有效的突破技術瓶頸，能夠有效推動裝配式施工方法的具體應用，還有對于關鍵技術的有效投入。

五、結論

本文圍繞建筑工業化對工程造價的影響的這個主題展開了詳細的分析，獲得的結論大致有以下三個方面：

(1)采取萬科公司的樓盤建設項目為例，就裝配式施工模式對于工程造價的影響展開了詳細分析，發現這種施工模式雖然對比傳統的施工模式來說獲得了結構的變革，但是仍然存在成本較高的缺陷，未能有效的降低工程造價，這方面需要我們進行有效的探索，找到合理的措施。

(2)通過對于預制混凝土構件在萬科樓盤項目的應用，發現這個行業國內仍然不夠成熟，必須從從技術、政策、主體、環境等這些環節詳細研究找出引起預制混凝土構件這種模式不能有效降低工程造價的原因，給出有針對性的建議。

(3)借助建筑工業化對萬科樓盤建筑項目的計價程序所產生的影響展開分析，認為這種建筑工業化可以給我國建筑工程的計價程序發揮較好的規范作用，同時還使得計價程序得到進一步的簡化。