試析民用建筑工程設計管理策略

盧桂銘

(鑫泰建設集團有限公司，福建 廈門 361000)

經濟社會的快速發展，加快各領域的發展速度，使我國各類工程項目建設數量持續增多，其中就包括民用建筑工程，增加建筑企業之間的競爭力，為穩定建筑企業的發展地位，還需加大對工程項目的監管力度，尤其是對民用建筑工程的設計管理策略制定，需多角度、全方面地分析，針對各項影響因素的全面分析，制定完善的管理制度，全面落實到各項工作環節中，確保各項工作都嚴格按照相關標準要求的規范性實施，以民用建筑工程長久發展為目標，注重設計管理策略，有效提高工程建設質量。

1 案例分析

針對民用建筑工程設計管理策略的探究，本文選擇的是廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目。該項目位于福建省廈門市翔安西爐北片區，所實施的地址呈矩形狀，東西方向比較長，南北方向比較窄，整體的地勢都較為平坦，總占地面積約50hm。施工地點的西邊是海灣，海灣水面長約400m；南邊是規劃軌道交通線所預留的綠化帶，面寬長約1000m；東邊是規劃的濱海東大道，沿街面長約900m；北面是規劃的民安大道，沿街面長約1300m。總共包括14個地塊，其中，11塊的居住用地、2塊是商住混合用地、1塊的商業金融用地。而本文所選擇的B1—9地塊，是該項目14塊中的其中之一。

廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目，總用地面積31028.16m2，設計總建筑面積86956.35m2，容積率2.049。住宅建筑面積62357.93m2，商業建筑面積999.23m2，配套用房建筑面積322m2。

廈門屬于亞熱帶海洋性季風氣候，溫暖濕潤，雨量充沛，冬無嚴寒、夏無酷暑，氣候宜人、四季常青。而每年5月-10月會受到臺風的影響，最嚴重的時期是7月-9月份。廈門地區的年平均氣溫為20.9℃，多年平均最高氣溫24.8℃，多年平均最低氣溫19.2℃。年平均降雨量1183.4mm，年降雨日數為120d；多年平均絕對濕度20.9℃，多年平均蒸發量2010.0mm。地處我國東部季風區，季風氣候明顯。年平均風速3.4m/s。

2 民用建筑工程設計分析

2.1 戶型設計

在廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目中，所包括的產品種類比較多，從住宅產品類別的角度分析，包括：高層住宅、多層洋房，戶型整體的設計分、區分等都比較明確、合理，能夠滿足房屋居住功能。基于此基礎上，在戶型設計的過程中，還以“特色居住”為理念進行戶型類別的設計。

針對大戶型住宅的設計，把整體的設計重心都放在了提戶型品質方面，突戶型品質的尊貴感，各功能、空間呈現出動與靜、私密與公共性的分隔、過渡結合的方式設計，使每個房間都有自身的特點與功能，整體的戶型等級都有所提升。與此同時，在設計的過程中還對自然光線實踐求證，注重室內的朝向與光線的間距等，確保住宅的采光性、通風性等，增強房屋居住的舒適性。

而對于小戶型住宅的設計，是以戶型實用性、附加值為設計核心，考慮到該地區的居民的居住習慣，要確保戶型設計能夠“戶戶明廚、明衛、南北自然采光、通風”，在此基礎上配有入戶花園、光景陽臺、觀景露臺等，為住戶在日常生活中設計了室外休閑空間，增加住戶的生活情趣，滿足該地區住戶的居住需求。

2.2 立面造型設計

廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目的建設，是以“造型風格”為設計核心，充分展現出該民用建筑的濱海風格。在高層建筑中選擇玻璃、構架、暖色墻面等立面材質，可在視覺上就營造出不同的效果，鮮明的對比不僅充分地體現出建筑的時代感，又展現出建筑建設、設計的尊貴品質。而在低層建筑中則采用的是英倫建筑造型語匯，注重平坡屋面的結合，使平坡屋面的坐落有致，以個性化設計為核心，設計出獨特的建筑特點。

而對商業立面玻璃、磨砂玻璃、石材、金屬板等材料的應用，注重建筑與現代化社會發展的融合感，又使民用建筑賦予豐富的商業特色。當然，廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目所展現出的經濟效益非常大，無論是對其的設計還是對其的管理，都以現代化設計為理念，那么對廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目技術經濟指標的分析。

3 民用建筑工程的結構設計

3.1 上部結構設計

廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目，在高層住宅部分采用的是剪力墻結構體系，而地下室部分采用的是現澆鋼筋混凝土框架結構。考慮到廈門金帝·中洲濱海城B1—9地塊建筑工程項目是以高層住宅建筑為核心，那么在結構設計的過程中還需要對建筑整體高度、建筑平面功能布置、住宅墻梁平整度、空間凈高等因素綜合分析。如果是對住宅電梯廳、樓梯間樓板的結構設計，需要適當地增加其厚度，提高整體結構的穩定性。

3.2 地下室結構設計

該項目的地下室防水等級為二級，按6級人防地下室設防，遵循平戰結合的設計原則，不僅滿足日常的使用需求，而且還可增強控制內力，地下室的總平面尺寸比較大，遵循“先設置、后澆帶”的設計原則，避免施工過程中發生混凝土收縮現象影響整體施工質量。為增加樓板的水平通長鋼筋、配筋率，適當地添加了外加劑，嚴控其與混凝土的比例，注重對混凝土的養護，避免混凝土質量受到各因素的影響，增強混凝土結構。其中，地下室的頂板覆土為0～1.0m。

4 建筑工程設計管理策略

4.1 施工進度控制

無論是民用建筑工程的建設，還是對其他類工程項目的建設，都需要加大對施工進度的控制力度，在項目施工前，各部門與人員結合施工圖紙的詳細分析，制定完善的施工方案，其中就包括工程項目的施工進度。而對施工進度的控制，不僅確保工程項目各項工作質量，而且還注重各項工作的細節化處理。在現場施工過程中，各部門的積極參與，加大對工程項目的監管力度，明確劃分各部門與人員的工作內容與職責，使工作人員全身心地投入到現場施工過程中，及時發現施工問題、解決問題，避免對工程項目的驗收工作造成不利影響。

4.2 施工質量控制

對工程項目施工質量的控制，需要引起各部門與人員的重視度，結合工程建設標準與要求的綜合分析，制定完善的管理制度，并加大對管理制度的實施力度，確保管理制度全面落實到各項工作環節中，加大對各項工作環節的約束力度，使各項工作都嚴格按照相關標準的規范性實施，嚴控施工環節質量，才能確保工程項目整體施工質量。

5 結 語

綜上所述，民用建筑工程設計管理，對工程項目的建設與發展有直接性的影響，還需引起相關部門與人員的重視，結合工程項目施工保證與要求的全面分析，制定完善的管理制度，遵循“平戰結合”、“先設置、后澆帶”的設計原則，注重個性化、人性化的管理，為人們營造舒適、安全的居住場所，從而突出民用建筑工程設計管理的重要性。