低碳模式下房地產經濟管理創新分析

張鵬

摘 ?要：隨著我國國民環保意識的提高，人民從衣食住行四個方面都推崇綠色、無污染。房地產是一種高消耗的產業，每年消耗的能源占我國每年總消耗能源的40%，所以房地產業為響應國家政策，極力推崇低碳經濟。但是由于低碳建材的成本高于普通建材，導致房地產的成本增高。我國房地產行業應根據發展形勢，完善經濟創新管理體系，推動產業發展。本文研究低碳經濟下房地產的發展現狀，并提出房地產行業經濟創新管理措施。

關鍵詞：低碳;房地產;經濟管理;創新分析

隨著我國經濟的迅速發展，越來越多的產業看重低碳經濟。我國是想通過提倡低碳經濟節約資源，真正實現經濟上的轉型發展。房地產業作為消耗資源量大的產業應該積極創新管理，平衡產業經濟，完成低碳轉型。但我國環保經濟發展較短，未能在該行業中形成系統的環保方案而且生產成本也會提高。為使房地產行業可持續發展，必須對我國房地產行業實現經濟創新管理，可以使產業與低碳經濟融合，進一步推動產業發展。

一、低碳模式在我國房地產行業發展現狀

低碳模式在我國房地產行業發展已經有一段時間，但是其發展的現狀并不理想。其主要原因有兩點，分別是：

（一）房地產生產成本增高

在低碳經濟的背景之下，房地產行業尚未得到快速發展，最大的問題就是生產成本變高。我國的低碳經濟還在發展初期，房地產的環保技術還沒有發展成熟。我國發展低碳經濟就是為節省能源，將能源合理利用。房地產響應國家政策紛紛提倡低碳環保，采用低碳環保技術，會使用大量綠色環保建材，但是這類的建材制造成本明顯高于普通建材，導致房地產行業的生產成本變高，房地產商為保證己方利益，只能依靠提高房價去平衡經濟，但是由于現在人民的環保意識還沒上升到一定高度以及大部分人民的消費能力無法承受高房價，導致人民的購買力下降。目前，我國的房地產行業的企業大部分都是中小型企業，根本無法承擔巨額的資金流出且短時間內無法收回成本的后果，這嚴重阻礙我國房地產行業的發展。

（二）沒形成系統化的環保方案

由于綠色環保建設在我國房地產發展的時間過短，所以其還沒形成一定的生產模式，我國針對環保建材的使用等方面問題，還沒有正式出臺相關法律政策對其進行管理。而且房地產商在對房地產產品進行營銷時，也沒能充分展現綠色環保的亮點。我國的房地產商在建造建筑物之時，將生產使用的材料全部替換為環保的新能源建材，采用這種方式建造會大幅度減少碳排放量，節約資源，具有很大的意義。現在的房地產商更多將精力投入新型環保技術的研究中，并不重視產品營銷，導致其產品亮點未能向人們全部展現，不利于綠色經濟的發展。

二、低碳經濟下我國房地產經濟創新管理措施

（一）控制房地產企業的生產成本

房地產企業為實現綠色環保，大量使用綠色環保的建材，造成生產成本大幅度提高，對低碳經濟在房地產行業的進一步推行不利，所以應該盡量控制房地產企業的生產成本。環保建材由于生產工序復雜，所以生產成本要高于普通建材，針對這一情況國家可以出臺政策調整環保建材的價格，減少其價格出現虛高的可能性。房地產商要實現低碳環保就必須要使用新型能源材料和環保技術，所以在選材上要選擇低能耗的材料，采用技術也應該選擇低能耗、低排放的技術，在對建材選擇之前可以要求采購人員調查市場內所有低碳環保建材的價格，做好成本控制，選材時選擇性價比高的材料。在對建材進行使用過程中可以多注意節約，合理把控用量，不隨意浪費建材，避免造成資本浪費。

（二）制訂健全的房地產經濟管理體系

目前，我國房地產行業都在推崇低碳經濟，在建筑選材以及建造技術等都選擇低碳環保、無污染的材料和技術，而且為避免成本過高，在一定程度上控制生產成本，但是其成本控制需要長久的努力和創新管理才可以實現，所以業內的經濟形勢發展復雜。而且房地產內大部分都是中小型企業，需要得到國家的政策扶持才可以繼續完善運行。國家有關部門應該充分了解房地產行業的發展形勢，應積極發揮自身優勢，協助房地產行業做好內部結構的優化工作，扶持產業運營。有關部門還可以通過經濟干預幫助房地產行業建立完善的經濟管理體系。在扶持房地產經濟發展之時，向其灌輸綠色環保理念，培養其環保觀念，推動低碳經濟在該行業的發展。

（三）完善相關法律法規

為讓低碳經濟更好的在房地產行業長久運營，國家有關部門應該根據房地產行業的發展情況，制定相關的法律法規為其提供法律基礎。如應該制定關于綠色建材使用方面的法律文件，環保建筑建造設計要求文件也應該進一步完善。除此之外，由于我國房地產行業發展的中小型企業有很多，房地產又屬于長線收益，資金一旦投資就需要很長時間才可以得到收益。部分企業發展只能依靠銀行貸款，但是由于我國經濟發展形勢，銀行對中小型客戶的信任度不高、投資風險大，不愿意向其貸款，造成中小型企業的貸款困難，嚴重限制中小型企業的發展。我國有關部門應該充分了解中小型企業貸款難的問題，幫助企業解決這一問題。為進一步推動低碳經濟在房地產行業的發展，可以對不實行綠色經濟的房地產企業增收污染稅，向發展低碳經濟較好的企業降低稅收，在政策上鼓勵綠色經濟在產業的發展。

結束語：

隨著我國國民經濟的發展，人們的環保意識也得到了提高，在衣食住行四個方面都推崇低碳環保。各大產業都看到低碳經濟的發展，并且不斷向低碳環保轉型。房地產作為高能耗產業，為響應國家政策也正在積極轉型，發展低碳經濟。但是在發展低碳經濟之時會造成生產成本大幅度提高，而且我國關于低碳經濟的相關法律法規還未建設完全。為進一步推動產業發展，國家應該出臺相關政策鼓勵實行低碳經濟的企業，完善法律法規，幫助產業做好內部結構優化，建設完善產業的經濟管理系統，推動經濟創新管理，促進產業可持續發展。

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作者簡介：

張 ?鵬（1983.08-）;性別：男;民族：漢族;籍貫：河北保定;職稱：工程師;學歷：本科;研究方向：城市經濟與管理。