房屋建筑監(jiān)理質量控制的方法及思路分析

（廈門國設工程咨詢監(jiān)理有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

房屋建筑在我國實現市場經濟發(fā)展后逐漸帶有了商業(yè)化性質，房屋建筑也從最初的“存身之所”逐漸向更加多元的層面發(fā)展，建筑的類型越來越多，功能也越來越多樣，人們在挑選房屋建筑時也開始更加注重房屋建筑的質量，不但要求房屋建筑的安全性，同時也極為重視功能性，其整體質量也影響著人們居住的舒適性。因此，房屋建筑工程監(jiān)理的質量控制也顯得愈發(fā)重要。但目前我國房屋建筑監(jiān)理質量控制仍存在一些問題，需要不斷進行優(yōu)化改進，如此才能夠保證房屋建筑工程的質量。

1 房屋建筑工程監(jiān)理工作的主要特點

現代社會的進步和城市化建設規(guī)模的不斷擴大，使得建筑行業(yè)發(fā)展十分迅速，建筑工程項目的規(guī)模也越來越大，結構越來越復雜。想要打造高質量的建筑工程，就必須有各專業(yè)管理人才，這也為監(jiān)理工作帶來了更高標準要求，目前房屋建筑工程監(jiān)理工作的主要特點包括以下幾個方面：

其一，涉及建筑領域廣、內容繁多。房屋建筑工程領域按用途分類主要有：民用建筑、工業(yè)建筑、農業(yè)建筑等；按主要承重結構分類：磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構、磚木結構、其他結構；按建筑層數分類為：低層、多層、中高層、高層、超高層；房屋建筑單位工程分部分項劃分內容有：地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面、通風與空調、給排水及供暖、建筑電氣、建筑節(jié)能、智能建筑、電梯。

其二，專業(yè)要求高。在房屋建筑工程項目的實際施工當中，往往會涉及到大量的專業(yè)知識，建筑監(jiān)理人員不僅僅要充分理解建筑工程設計理念，同時要對所有的施工技術和施工流程、驗評標準進行充分的掌握，由此可見，監(jiān)理工作對專業(yè)技術水平要求極高。同時，建筑工程項目具有動態(tài)性的特點，在實際施工過程當中，存在很多影響施工質量的因素和安全風險因素，一旦質量管理和控制水平無法達到相應的標準，或其中任何一項不良因素的出現都會對房屋建筑工程的質量帶來不良影響。因此，建筑監(jiān)理人員在實際工作過程當中，必須要根據工程項目特點，選擇針對性的工作方法和質量控制管理方式，時刻保持高度的責任心，降低多種因素對建筑工程質量的影響概率。

其三，須具備豐富實踐經驗和職業(yè)素質。由于建設監(jiān)理工作主要是工程管理服務，涉及多領域和多專業(yè)的工程技術、工程經濟、法律法規(guī)、組織管理等知識的系統(tǒng)構成；因此，監(jiān)理是一種應具備“一專多能”的復合型知識結構人才，除了應掌握至少一種專業(yè)理論知識，并不斷了解新材料、新設備、新技術、新工藝，持續(xù)保持較高的知識水準，還要具有組織、綜合協(xié)調能力，這就需要有從事多年工程管理經驗的專業(yè)技能人才擔任。同時監(jiān)理作為工程建設承發(fā)包雙方以外的第三方，監(jiān)理的工作具有服務、公正、獨立、科學特點，監(jiān)理人員應“內外兼修”，良好品德是必備職業(yè)素質。

2 房屋建筑監(jiān)理質量控制現狀

2.1 質量監(jiān)理程序不夠規(guī)范

目前我國房屋建筑工程項目監(jiān)理質量控制當中，監(jiān)理程序仍存在不夠規(guī)范的情況。主要表現在：

1、對于材料/構配件進場驗收把控不嚴，質保資料核查、進場材料規(guī)格型號數據實測和抽樣送檢未嚴格按要求執(zhí)行，存在走過場驗收形式。

2、工序質量未嚴格落實“三檢”制度和專職質量員自檢合格簽認報審，再經監(jiān)理人員驗收合格簽認后方進入下道工序施工。

3、對于重要部位、關鍵工序的平行檢查、旁站監(jiān)理流于形式。

2.2 監(jiān)理人員專業(yè)素質不足

房屋建筑工程項目涉及的內容較為復雜且環(huán)節(jié)眾多，要想實現房屋建筑工程質量保證，就要求監(jiān)理人員有較高的專業(yè)素質和技術水平。而當前很多房屋建筑工程實際建設施工中，存在監(jiān)理人員專業(yè)素質與技術水平良莠不齊，知識儲備、工作經驗無法滿足實際的監(jiān)理崗位要求，同時一部分監(jiān)理人員職業(yè)素質不高，常常出現監(jiān)理崗位無人的情況，嚴重影響了房屋建筑工程的質量監(jiān)理效果。

2.3 企業(yè)管理制度存在問題

由于現在建筑市場開放，城市化建設規(guī)模的不斷擴大和建筑工程項目數量的增長，建筑行業(yè)競爭極為激烈，但經濟利潤也十分可觀。這使得很多掛靠省外監(jiān)理企業(yè)資質進入本地市場投標經營，這些進入本地的外省監(jiān)理企業(yè)往往是由幾人或十幾人資質和經驗尚淺的監(jiān)理人員組成，企業(yè)內部管理機構不健全，為了減少人員工資開支，除了項目監(jiān)理人員外，企業(yè)管理層技術人員基本缺失，監(jiān)理技術文件不規(guī)范，也沒有建立健全規(guī)范化科學的工程管理制度，對房屋建筑工程監(jiān)理質量控制效果造成嚴重的影響。

3 房屋建筑監(jiān)理質量控制的必要性

隨著城市建設速度的不斷提升，使得房屋建筑工程項目數量越來越多，建筑規(guī)模越來越大，設計理念越來越新穎，這對于建筑的工藝質量標準也提出了更多的要求，工程項目施工監(jiān)理工作也迎來了更多的挑戰(zhàn)。工程項目監(jiān)理是為保證工程項目質量派遣的專業(yè)管理人員進行現場質量管控的工作，這就要求建筑監(jiān)理工作人員要全面掌握工程項目建設的各個細節(jié)，并采取合適的方法進行有組織、有計劃的管理與協(xié)調。監(jiān)理質量控制能夠明確所有主體的工作責任并維護其合法權益，實現房屋建筑工程項目質量的整體提升。建筑監(jiān)理工作能夠為房屋建筑工程質量帶來很大的保障，并推動工程項目順利進行，實現建筑工程施工成本的合理管控和施工進度的保持，使建筑工程項目的建設效果達到最高[1]。另外，房屋建筑工程監(jiān)理質量控制還能夠起到保障資源的合理配置、有效控制額外成本的支出、防止偷工減料降低工程質量標準等重要作用，防范房屋建筑工程項目施工過程中可能產生的各種問題或安全隱患與質量隱患，實現建筑業(yè)良性持續(xù)發(fā)展。

4 房屋建筑監(jiān)理質量控制的方法

4.1 建立健全房屋建筑監(jiān)理工作制度

房屋建筑工程監(jiān)理質量控制效果，直接影響著建筑工程的安全性和使用功能性。因此，相關監(jiān)理單位在房屋建筑工程建設開工之前，應建立科學完善的監(jiān)理工作制度，確保工程項目施工質量的全方位保障。

首先，要根據房屋建筑工程規(guī)模、專業(yè)數量進行各監(jiān)理工作崗位人員的明確劃分，做到權責一致無盲區(qū)，并配以合理的獎罰制度和績效考勤制度；結合項目工程特點編制針對性的監(jiān)理規(guī)劃和可指導性的監(jiān)理實施細則，明確工程項目監(jiān)理質量控制目標和監(jiān)理流程。

其次，融入全過程監(jiān)理管控制度理念。監(jiān)理人員最佳時機在房屋建筑工程項目設計階段就開始介入，充分理解房屋建筑工程設計的理念，清楚地了解房屋建筑工程施工流程的每一個環(huán)節(jié)，和每一個施工部分的標準規(guī)定以及要求。對其中存在錯、漏、缺、碰、含糊不清等問題，必須在施工前提出并予以解決，盡可能的把存在問題消滅在萌芽狀態(tài)。在根據施工方案制定施工流程的審核過程中，監(jiān)理人員要針對其中存在的不合理情況提出建議，并幫助施工單位進行施工流程的優(yōu)化與完善。

再次，監(jiān)理質量控制只是監(jiān)理工作內容的一部分，完整應包括“三控制、兩管理、一協(xié)調”，即質量、投資、進度三大目標控制，合同與信息管理、安全生產管理，參建各方之間關系的協(xié)調。三大目標控制即相互促進又相互制約，制定完整的監(jiān)理工作制度，才能發(fā)揮項目管理最終目標的實現。在實際的施工監(jiān)理管控過程當中，工作人員要堅持崗位會議制度的執(zhí)行，由工作負責人帶領監(jiān)理工作小組圍繞施工過程所存在的問題或可能存在的影響因素進行解決方案的討論，并積極予以落實，為后續(xù)的工程項目施工提供準確的依據和經驗[2]。

4.2 提升監(jiān)理人員的整體素質

房屋建筑工程項目的監(jiān)理人員是監(jiān)理工作的直接載體，監(jiān)理人員職業(yè)素質和技術水平高低直接影響著工程質量監(jiān)理成效，想要實現監(jiān)理工作作用的全面發(fā)揮，促進房屋建筑工程質量保障，實現高效的質量控制管理，就必須要不斷提高監(jiān)理人員自身的專業(yè)技術水平和管理能力。現階段，隨著城市化建設規(guī)模的不斷擴大，建筑行業(yè)得到快速發(fā)展，無論是施工技術還是施工材料或是施工流程，再或是現在機械化建筑施工水平都得到了很大的改善和創(chuàng)新，監(jiān)理人員也必須要認清建筑工程項目的復雜性，積極主動學習各項房屋建筑工程施工的專業(yè)知識，持續(xù)積累工作經驗，增加自身的專業(yè)知識儲備，尤其要鍛煉自身的觀察能力和應急能力，能夠及時的發(fā)現實際施工過程當中所潛在的安全隱患和質量隱患，做到有效的防控處理，降低施工風險，增強安全風險控制和質量控制效果，進而實現房屋建筑工程質量上的提升。

建筑監(jiān)理單位也必須要重視監(jiān)理人員專業(yè)知識培訓，建立科學規(guī)范化的培訓機制，定期進行監(jiān)理專業(yè)知識的課程講座，將最新的施工監(jiān)理知識傳授給監(jiān)理人員，不斷融入各種新型的施工技術和管理理念，使監(jiān)理人員始終能夠站在技術與專業(yè)的前端。同時也要抓住一切機會，增強建筑監(jiān)理行業(yè)之間的交流，實現信息的共享。另外，建筑監(jiān)理單位還要構建專業(yè)化，科學合理的考核制度，通過考核的嚴格把關，提升監(jiān)理人員個人能力和專業(yè)知識的儲備，實現房屋建筑工程項目施工監(jiān)理質量控制目標的高效率完成。

4.3 加大房屋建筑的監(jiān)理力度

通常來講，由于現代房屋建筑工程的復雜性和較高的質量要求，房屋建筑工程項目多種因素的影響，發(fā)生質量問題。例如上海某房屋建筑工程項目整棟樓房發(fā)生倒塌的嚴重事故，主要原因是：①、樓房南側基坑土方開挖深4.6m形成臨空面；②、樓房北側堆放高度達10m多的土方產生重壓。由北側堆土頂與南側基坑底高差形成壓力差，使土體向南推移，最終導致基礎PHC管樁產生重大的偏心彎矩，發(fā)生水平位移，過大的水平推力超過PHC管樁水平抗剪切力，最終樁基裂斷造成樓房倒塌。

究其根本還是人為管理因素影響：①、由不具備相應資質的施工單位開挖堆卸，施工方案未報審，圍護樁施工不規(guī)范且無深基坑位移監(jiān)測，施工管控缺失現場混亂；②、監(jiān)理單位對違規(guī)作業(yè)的嚴重事故隱患未及時制止或制止無效未報告主管部門；③、建設單位任意壓縮工期、違章指揮。

如果監(jiān)理人員能及時發(fā)現不規(guī)范行為并及時予以制止糾正，則必然可以有效避免以上事故的發(fā)生。因此，只有加強現場的質量管理和提高風險意識，充分發(fā)揮監(jiān)理人員的職能作用，確保各個責任主體不違章作業(yè)和嚴格執(zhí)行質量、安全標準，對出現不合理的問題及時發(fā)現并溝通解決，明確自身在工程項目施工中所處的位置，準確掌握項目各個關鍵環(huán)節(jié)和清楚自身的職責，才能夠實現工程項目質量目標的保障。

加大房屋建筑工程項目施工的監(jiān)理力度，尤其要全面貫穿全過程質量控制監(jiān)理理念，做到對每一個細節(jié)都詳細的掌握，采取現場巡視、平行檢查和旁站等有效監(jiān)理方法，不斷強化工序和報驗程序，輔以真實詳細的檢查記錄，確保房屋建筑工程項目施工質量的嚴格控制[3]。

5 結束語

結合上述文章內容所述，我國的房屋建筑工程在實際的施工過程當中，必須要能夠充分發(fā)揮出監(jiān)理工作的重要作用，不斷加強監(jiān)理的質量控制，尤其面對當前人們對房屋建筑質量要求的不斷提高情況下，如何實現建筑工程質量的有效控制已經成為了人們所關注的重點，而僅僅依靠施工單位的自覺顯然無法滿足人們的需求；因此，房屋建筑工程監(jiān)理必須要認清當前的質量控制現狀，明晰房屋建筑工程項目監(jiān)理質量控制的必要性，從制度、監(jiān)理人員整體素質和監(jiān)理執(zhí)行力度等多方面進行監(jiān)理質量控制的改進與提升；在新時期，房屋建筑監(jiān)理工作人員必須要能夠不斷提升自身的專業(yè)素質，掌握更多更新的質量控制方法，跟上科學技術和時代發(fā)展的腳步，全面提升自身對建筑工程專業(yè)知識的掌握水平，充分發(fā)揮出監(jiān)理工作的重要作用，為人們打造出更加高質量的房屋建筑，為實現社會和諧穩(wěn)定發(fā)展建立堅實的基礎。